Έξοδα Ανελκυστήρα

Ενημερωθείτε για τον περίκλειστο θάλαμο που κινείται μέσα σε κατακόρυφο φρεάτιο, μεταφέροντας επιβάτες ή φορτία μεταξύ ορόφων ενός κτιρίου
marsy
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Πέμ Μάιος 17, 2012 8:08 pm

Αποριες Προσωρινου και Αρχαριου Διαχειριστη!

Δημοσίευση από marsy »

Καλησπερα,
ελπιζω καποιος να δει το μνμ μου και να μου δωσει καποιες συμβουλες!
Ειμαι προσωρινη διαχειριστρια με ιδιοκτητο διαμερισμα σε πολυκατοικια με 8 διαμερισματα.
Εχει προκυψει θεμα με το ποσο θα χρεωνεται ο καθε ιδιοκτητης την συντηρηση του ασανσερ.
Στο καταστατικο δεν υπαρχει μνεια σχετικα και ετσι διαβασα εδω μεσα οτι πρεπει να υπολογιζεται βασει των χιλιοστων ιδιοκτησιας (μιας και το καθε διαμερισμα εχει ανεξαρτητο καυστηρα-λεβητα,οποτε δεν μπερδευομαστε με θερμανση).
Μπορειτε παρακαλω να μου πειτε ποιον τυπο θα χρησιμοποιησουμε για να βγαλουμε το ποσο που αναλογει στον καθενα???
Στασεις ο ανελκυστηρας κανει σε υπογειο,ισογειο και σε 5 οροφους οπου και υπαρχουν τα διαμερισματα!
Επισης θα ηθελα να ξερω αν αυτο πιστευεται οτι πρεπει να κατοχυρωθει με προσθηκη στον κανονισμο πολυκατοικιας οπου θα υπογραψουν ολοι οι ιδιοκτητες?
Εξοδα κοινοχρηστης ΔΕΗ και ΔΕΥΑ τα μοιραζομαστε ισοποσα να φανταστω!
Οποιος μπορει παρακαλω ας με βοηθησει.
Ευχαριστω εκ των προτερων!

taz
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Αποριες Προσωρινου και Αρχαριου Διαχειριστη!

Δημοσίευση από taz »

marsy έγραψε:Καλησπερα,
ελπιζω καποιος να δει το μνμ μου και να μου δωσει καποιες συμβουλες!
Ειμαι προσωρινη διαχειριστρια με ιδιοκτητο διαμερισμα σε πολυκατοικια με 8 διαμερισματα.
Εχει προκυψει θεμα με το ποσο θα χρεωνεται ο καθε ιδιοκτητης την συντηρηση του ασανσερ.
Στο καταστατικο δεν υπαρχει μνεια σχετικα και ετσι διαβασα εδω μεσα οτι πρεπει να υπολογιζεται βασει των χιλιοστων ιδιοκτησιας (μιας και το καθε διαμερισμα εχει ανεξαρτητο καυστηρα-λεβητα,οποτε δεν μπερδευομαστε με θερμανση).
Μπορειτε παρακαλω να μου πειτε ποιον τυπο θα χρησιμοποιησουμε για να βγαλουμε το ποσο που αναλογει στον καθενα???
Στασεις ο ανελκυστηρας κανει σε υπογειο,ισογειο και σε 5 οροφους οπου και υπαρχουν τα διαμερισματα!
Επισης θα ηθελα να ξερω αν αυτο πιστευεται οτι πρεπει να κατοχυρωθει με προσθηκη στον κανονισμο πολυκατοικιας οπου θα υπογραψουν ολοι οι ιδιοκτητες?
Εξοδα κοινοχρηστης ΔΕΗ και ΔΕΥΑ τα μοιραζομαστε ισοποσα να φανταστω!
Οποιος μπορει παρακαλω ας με βοηθησει.
Ευχαριστω εκ των προτερων!
Κοίτα το ΦΕΚ 1296, Β/16.12.1977 και ακολούθα το παράδειγμα που έχει για να βγάλεις τα χιλιοστά. Περιδοδική (μηνιαία) υντήρηση και χρήση πάνε με χιλιοστά ανελκυστήρα. Οποιαδήποτε άλλη δαπάνη πάει με χιλιοστά ιδιοκτησίας (ισόποσα αν έχετε όλοι τα ίδια τετραγωνικά).

Αν θέλετε να μπει στον κανονισμό τότε πρέπει να υπάρχει παμψηφία για την τροποποίηση του, και ενδέχεται να χρειάζεται νέα συμβολαιογραφική πράξη.

ΔΕΗ & ΕΥΔΑΠ ισόποσα εφόσον όλο έχετε τα ίδια τετραγωνικά. Αν είναι διαφορετικά τότε πρέπει να βγάλετε τα αναλογούντα χιλιοστά.

marsy
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Πέμ Μάιος 17, 2012 8:08 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από marsy »

Σε ευχαριστω πολυ...
ειδαμε και αποειδαμε και απευθυνθηκαμε σε ενα γραφειο που βγαζει κοινοχρηστα και αναλαμβανει αυτος να κανει τους υπολογισμους αλλα θα τα τσεκαρω κι εγω για να ειμαι σιγουρη.
Μας ειπε οτι μιας και δεν αναφερονται στο καταστατικο τα χιλιοστα για το ασανσερ να απευθυνθουμε στον μηχανικο και να μας δωσει μελετη αλλιως με τα χιλιοστα ιδιοκτησιας.
Επισης μας ειπε οτι για ΔΕΗ θα πρεπει παλι να υπολογιστει το κοστος που αναλογει σε καθε διαμερισμα με χιλιοστα για τα κοινοχρηστα που αναλογουν σε καθε διαμερισμα και αναφερονται στο συμβολαιο μας.
Τα διαμερισματα δεν εχουν ολα τα ιδια τετραγωνικα..και μαλιστα δυο απο αυτα εχουν πλεον περισσοτερα απο οσα γραφονται στα συμβολαια αρχικα γιατι εγιναν τροποποιησεις..
Τελοσπαντων,εχουμε σκοπο να γινει μια σοβαρη συνελευση,να καταγραφουν ολα αυτα σε κανονισμο πολυκατοικιας και να υπογραψουν ολοι ωστε να ξεκινησουμε νομοτυπα και να μην εχουμε προστριβες στο μελλον.
Και παλι ευχαριστω!

Homer
Δημοσιεύσεις: 38
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 28, 2012 9:16 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από Homer »

Mετά από προτροπή του χρήστη gtsoukn να δημοσιεύσω τα συμπεράσματα μου για την κατανομή τον εξόδων ανελκυστήρα (συντήρηση και ρεύμα), το κάνω εδώ.

Στο παράδειγμα του ΦΕΚ 1296, Β/16.12.1977 καθώς και στον αλγόριθμο που πολύ ωραία αναπτύσσει ο Χάρης στο
http://www.michanikos.gr/topic/745-%CE% ... %BD/page-2
για τα χιλιοστά ανελκυστήρα ΔΕΝ γίνεται πουθενά λόγος ότι οι τύποι αυτοί ΔΕΝ εφαρμόζονται αν οι όροφοι είναι άνισοι πχ έχουμε ένα ρετιρέ με παραπάνω μπαλκόνια και έτσι καθαρά (και μικτά) έχει λιγότερα τμ από τους άλλους ορόφους.
Η φύση των τύπων θέλουν αποτέλεσμα αναλογικότητας ως προς τον όροφο με τους κατάλληλους συντελεστές ορόφου ki και αναλογικότητας ως προς τα τμ του κάθε διαμερίσματος. Από την στιγμή που δεν έχουμε ίσους ορόφους και παίρνουμε το πηλίκο "xi = ki / Σ(ki) για i=1->n (n=το πλήθος των ορόφων)" σύμφωνα με τον Χάρη ή όπως το ίδιο λέει ρητά ο παραπάνω νόμος "Αθροίζουμε άρχικά τους ανωτέρω συντελεστάς των ορόφων της πολυκατοικίας και το άθροισμα αυτό το παίρνουμε σαν παρανομαστή κλάσματος μέ αριθμητή τόν αντίστοιχο συντελεστή κάθε ορόφου." έχουμε κάνει λάθος γιατί σε άνισους κατά τμ ορόφους "φορτώσαμε" συντελεστή επιβάρυνσης αδιαφορώντας για την ανισότητα ορόφων, πχ αν ο τελευταίος όροφος είναι ο τρίτος και είναι μόλις 1 τμ ενώ οι άλλοι 100τμ, του φορτώσαμε περισσότερα χιλιοστά με k3=1.2 από κάθε άλλον όροφο (άρα και διαμέρισμα)! Ή πολύ απλά σε μία πολυκατοικία πχ τριων ορόφων που ο τρίτος είναι 1 τμ και οι υπόλοιποι 100τμ δείτε τί θα βγάλει ο παραπάνω τύπος για το διαμέρισμα-όροφο 1ος τμ στον τρίτο!

Θα επανέλθω με τον γενικό τύπο όπου έχουμε και άνισους ορόφους.

Homer
Δημοσιεύσεις: 38
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 28, 2012 9:16 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από Homer »

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΑΝΕΛΚΥΣΤΉΡΑ ΣΕ ΑΝΙΣΟΥΣ ΟΡΟΦΟΥΣ



Έστω Ορi το εμβαδόν του ορόφου i. Θέλουμε τα ποσά Πi που πληρώνει ο κάθε όροφος να είναι ανάλογα του συντελεστή ορόφου ki και του εμβαδού του ορόφου Oρi. Επομένως έχουμε εξ' ορισμού για n ορόφους:

Π1+Π2+...+Πi+...Πn=Π<=>c·(k1·Oρ1+k2·Oρ2+...+ki·Oρi+...+knOρn)=Π (1)
όπου c είναι η σταθερά αναλογίας (μετατροπής μονάδων).

Για να βρούμε τα χιλιοστά κάθε ορόφου και ύστερα τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος έχουμε Π=1000 και από την (1) c=Π/(k1·Oρ1+k2·Oρ2+...+ki·Oρi+...+knOρn). (2)

Αν θέσουμε Σ=(k1·Oρ1+k2·Oρ2+...+kiOρi+...+knOρn), η (2) γίνεται c=Π/Σ. (3)
Επειδή το ποσό που θα πληρώσει ο i όροφος είναι Πi=c·ki·Oρi , (4)
όπου η (4) για Π=1000, χιλιοστά δηλαδή, γίνεται χρησιμοποιώντας και την (3):
Πi=1000·ki·Oρi/Σ (5)

Συνεπώς τα χιλιοστά ανελκυστήρα Δij του διαμερίσματος j στον όροφο i είναι:
Δij=Εij·Πi/Ορi , όπου Εij το εμβαδόν του διαμερίσματος. (6)

dioz
Δημοσιεύσεις: 9
Εγγραφή: Δευ Ιουν 10, 2013 3:59 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από dioz »

Καλησπέρα,

Παρακαλώ για τη βοήθειά σας στο παρακάτω ερώτημα:

Αλλαγή δαπέδου ανελκυστήρα, λόγω φθοράς του υφισταμένου,

μπαίνει στα έξοδα μόνο των ιδιοκτητών ή είναι δαπάνη που βαρύνει και τους ενοικιαστές?

Ευχαριστώ.

taz
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από taz »

Τα έχουμε ξαναπεί αν μπεις στον κόπο να το ψάξεις... ;-)

dioz
Δημοσιεύσεις: 9
Εγγραφή: Δευ Ιουν 10, 2013 3:59 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από dioz »

Από το ψάξιμο που έκανα στο φόρουμ, αυτό που κατάλαβα είναι το εξής:
Αν γίνει αλλαγή σε κάποιο εξάρτημα λόγω φθοράς ή καταστροφής, τότε πρόκειται για δαπάνη που πληρώνουν όλοι.
Αν γίνει αλλαγή σε κάποιο εξάρτημα για βελτίωση της απόδοσης, τότε είναι δαπάνη που βαραίνει τους ιδιοκτήτες.
Συνεπώς η αλλαγή δαπέδου λόγω φθοράς είναι δαπάνη της πρώτης περίπτωσης....σωστα?

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από mimis50 »

dioz έγραψε:Από το ψάξιμο που έκανα στο φόρουμ, αυτό που κατάλαβα είναι το εξής:
Αν γίνει αλλαγή σε κάποιο εξάρτημα λόγω φθοράς ή καταστροφής, τότε πρόκειται για δαπάνη που πληρώνουν όλοι.
Αν γίνει αλλαγή σε κάποιο εξάρτημα για βελτίωση της απόδοσης, τότε είναι δαπάνη που βαραίνει τους ιδιοκτήτες.
Συνεπώς η αλλαγή δαπέδου λόγω φθοράς είναι δαπάνη της πρώτης περίπτωσης....σωστα?
Πριν σου απαντήσει ο φίλος taz και για καλλίτερη καταννόηση, θα πρέπει να ξεκαθαρίσεις τις έννοιες ένοικος, ενοικιαστής και ιδιοκτήτης. Ένοικος είναι ο διαμένων στο διαμέρισμα και μπορεί να είναι είτε ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής. Κατά συνέπεια όλες οι δαπάνες της πολυκατοικίας αναφέρονται στους ένοικους ή ιδιοκτήτες και όχι στους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Κατά συνέπεια η περίπτωσή σου δεν είναι "δαπάνη που πληρώνουν όλοι", αλλά ή οι ένοικοι ή οι ιδιοκτήτες.
Πριν πάρεις την απόφασή σου, αν η δαπάνη αφορά τους ένοικους (κατοικούντες) ή τους ιδιοκτήτες, αναλογίσου ότι η φθορά του δαπέδου ξεκίνησε από την εγκατάσταση του ανελκυστήρα πριν πολλά χρόνια. Δηλαδή από τότε στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα άλλαξαν πολλοί ενοικιαστές που προξένησαν φθορά του δαπέδου και τώρα ίσως θα κληθούν να πληρώσουν για τη συνολική φθορά οι τελευταίοι ενοικιαστές. Και αν ένας ενοικιαστής φύγει μία μέρα πριν εκδοθεί η δαπάνη και αμέσως έρθει νέος, αυτός θα πληρώσει τη δαπάνη, για την οποία δεν είχε καμία συμμετοχή;
Χαιρετώ, Δημήτρης

athinpapa
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τρί Οκτ 15, 2013 1:30 pm

ΑΛΛΑΓΗ ΤΣΙΜΟΥΧΑΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ

Δημοσίευση από athinpapa »

θθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθθ
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος athinpapa την Τρί Νοέμ 19, 2013 11:21 am, έχει επεξεργασθεί 1 φορά συνολικά.

taz
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από taz »

Ημάρτον, όλοι θέλουν την απάντηση σερβιρισμένη στο πιάτο, και ελπίζω κάποια στιγμή να επεμβεί και ο admin επί του θέματος για να μην γράφουμε 10 φορές τα ίδια σε διαφορετικά threads.

Πάμε άλλη μια φορά λοιπόν, βάση νόμου, συντήρηση και ΔΕΗ (αν υπάρχει ρολόι για τον ανελκυστήρα) το πληρώνουν οι ένοικοι με χιλιοστά ανελκυστήρα, οτιδήποτε άλλο το πληρώνουν οι ιδιοκτήτες με χιλιοστά ιδιοκτησίας.

ΥΓ. Το search δουλεύει μια χαρά για όσους μπαίνουν στον κόπο να το χρησιμοποιήσουν επειδή σέβονται και τον admin για την προσπάθειά του και την φιλοξενία του, και τους υπόλοιπους μας εδώ μέσα.

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 880
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: Έξοδα Ανελκυστήρα

Δημοσίευση από HaVai »

taz έγραψε:Πάμε άλλη μια φορά λοιπόν, βάση νόμου, συντήρηση και ΔΕΗ (αν υπάρχει ρολόι για τον ανελκυστήρα) το πληρώνουν οι ένοικοι με χιλιοστά ανελκυστήρα, οτιδήποτε άλλο το πληρώνουν οι ιδιοκτήτες με χιλιοστά ιδιοκτησίας.
Τονίζω αυτόν τον απλό κανόνα, για να ΜΗΝ επαναλαμβανόμαστε.
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

George-D
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Παρ Ιαν 24, 2014 7:40 pm

Αναλωσιμα επισκευης ανελκυστηρα

Δημοσίευση από George-D »

Χαλασε η μαγνητικη μανδαλωση του ανελκυστηρα. Η εταιρεια συντηρησης του ανελκυστηρα μου ειπε οτι το συγκεκριμενο εξαρτημα θεωρειται αναλωσιμο με μεγιστη διαρκεια ζωης τα 5 χρονια. Με αυτη τη λογικη, οπως και καθε αναλωσιμο (λαμπες, ανοδιο λεβητα κλπ) το χρεωσα στους χρηστες δηλαδη τους ενοικιαστες και οχι στους ιδιοκτητες.
Επραξα σωστα και αν οχι πιο νομο η νομολογια παραβιασα?

xsterg
Δημοσιεύσεις: 384
Εγγραφή: Σάβ Φεβ 11, 2012 8:38 pm

Re: Αναλωσιμα επισκευης ανελκυστηρα

Δημοσίευση από xsterg »

εξαρταται απο το κοστος του ανταλλακτικου.

George-D
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Παρ Ιαν 24, 2014 7:40 pm

Re: Αναλωσιμα επισκευης ανελκυστηρα

Δημοσίευση από George-D »

Το κοστος του ανταλλακτικου ηταν 150 Ευρω και η μεση διαρκεια ζωης του 5 χρονια

Απάντηση

Επιστροφή στο “Ανελκυστήρας”