Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρων

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας

Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρων

Δημοσίευσηαπό kartasos » Πέμ Φεβ 01, 2007 10:53 am

Με αφορμή την έρευνα μου στην ανεύρεση των Νόμων που αναφέρονται στην Διαχείριση και λειτουργία των Κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών, σκέφθηκα να ανοίξω αυτό το Θέμα για να συγκεντρώσουμε εδώ μέσα όλους τους απαραίτητους Νόμους του Κράτους σε επίσημα έγγραφα τα οποία είναι απαραίτητα να βρίσκονται στην κατοχή του κάθε Διαχειριστή ή στο Κάθε γραφείο έκδοσης Κοινοχρήστων ώστε να λύνουν την απορία του κάθε ενδιαφερόμενου ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη για το οποιοδήποτε θέμα προκύπτει.
Εγώ προσωπικά έχω χρησιμοποιήσει κάποια φύλα της Εφημερίδος της Ελληνική Κυβέρνησης για να αποδείξω ότι σωστά έπραξα σε κάποια μου ενέργεια έναντι των εμπλεκομένων στην συνιδιοκτησία κάποιας πολυκατοικίας.
Έχω στην Κατοχή μου Αντίγραφα δύο Φύλλων τα οποία θα τα σκανάρω και θα τα ανεβάσω κάπου ώστε να μπορούν όλοι οι ενδιαφερόμενοι να τα κατεβάσουν.
Συγκεκριμένα έχω το Φύλλο 1296 την 16 Δεκεμβρίου 1977
όπου αναφέρετε η υπουργική απόφαση και έγκριση για την συμπλήρωση του κανονισμού πολυώροφων κτιρίων για την λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων.
Και το Φύλλο 441 της 5 Απριλίου 1976
όπου αναφέρετε στην υπουργική απόφαση και έγκριση σχετικά με τον
ΓΕΝΙΚΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ.
Άβαταρ μέλους
kartasos
 
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευτ Οκτ 30, 2006 7:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

ΓΟΚ

Δημοσίευσηαπό LIFT » Κυρ Φεβ 11, 2007 3:20 am

ΓΟΚ/85 (Ν.1577/85 ΦΕΚ 210 Α/18-12-85 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός )
ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΩΝ Β.ΕΛΛΑΔΟΣ
http://www.ANELKISTIRAS.com
Άβαταρ μέλους
LIFT
 
Δημοσιεύσεις: 69
Εγγραφή: Τρί Απρ 04, 2006 10:28 pm
Τοποθεσία: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Re: ΓΟΚ

Δημοσίευσηαπό kartasos » Κυρ Φεβ 11, 2007 12:03 pm

Για όποιον θέλει να ψάξει έχω εδώ μία διεύθυνση με αρκετές αποφάσεις και εγκυκλίους καθώς και ερμηνείες των αποφάσεων.
http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/lpn/periehomena.htm
http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/gok85/periexomena.htm
Τα περιεχόμενα της σελίδας Κ Τ Ι Ρ Ι Ο Δ Ο Μ Ι Κ Ο Υ Κ Α Ν Ο Ν Ι Σ Μ Ο Υ
http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/ktirio/periehomena.htm
Θα τα βρείτε εδώ.
http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/ktirio/
Άβαταρ μέλους
kartasos
 
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευτ Οκτ 30, 2006 7:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

Re: ΓΟΚ

Δημοσίευσηαπό kartasos » Πέμ Μαρ 22, 2007 1:27 pm

Για την ενημέρωση των μελών μας, αλλά και κάθε ενδιαφερόμενου πολίτη, για τις διατάξεις του Γ.Ο.Κ., μετά τις τροποποιήσεις και συμπληρώσεις με το ν. 2381/2000, δημοσιεύει στο ειδικό αυτό τεύχος το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, όπως ισχύει στο σύνολό του από 13.6.2000.
Κατεβάστε αυτό το έγγραφο σε μορφή *.doc

http://rapidshare.com/files/22227551/Genikos_Oikodomikos_Kanonismos__N.1577-85_apo_tin_13-6-2000__.doc
Άβαταρ μέλους
kartasos
 
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευτ Οκτ 30, 2006 7:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

Re: ΓΟΚ

Δημοσίευσηαπό kartasos » Πέμ Νοέμ 01, 2007 9:27 am

Μετά από Απαίτηση μερικών ανεβάζω και το φύλλο 1296 της 16 Δεκεμβρίου 1977 που περιέχει τις υπουργικές αποφάσεις σχετικά με την κεντρική θέρμανση και χρήση Ασανσέρ
Δεν είναι ολόκληρο το φύλλο αλλά περιέχει ότι μας ενδιαφέρει.

http://rapidshare.com/files/66668941/___915___949___957___953___954___972___962____922___945___957___959___957___953___963___956___972___.html

Το εμφανίζει με νούμερα αλλά κανονικά το αρχείο λέγεται
Γενικός Κανονισμός Συνιδιοκτητών Συμπληρωματικό για Θέρμανση και ασανσέρ την 16-12-1977.pdf
Άβαταρ μέλους
kartasos
 
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευτ Οκτ 30, 2006 7:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

Δημοσίευσηαπό bisgan » Παρ Νοέμ 09, 2007 3:57 pm

Αυτο με την υπουργική αποφαση του 1977 είναι επισφαλές διότι δεν είναι νομος......!ειναι μια διοικητικη απόφαση του του Διοικητικου συμβουλιου του Ο.Ε.Κ. και αφορά μόνο τις εργατικες πολυκατοικίες που αυτός ο οργανισμός έχει κατασκευάσει...δηλαδή είναι ένας μαζικος κανονισμος πολυκατοικιων για συγκεκριμενες πολυκατοικίες..
bisgan
 
Δημοσιεύσεις: 22
Εγγραφή: Τρί Οκτ 30, 2007 4:07 pm

Δημοσίευσηαπό kartasos » Παρ Νοέμ 09, 2007 9:23 pm

bisgan έγραψε:Αυτο με την υπουργική αποφαση του 1977 είναι επισφαλές διότι δεν είναι νομος......!ειναι μια διοικητικη απόφαση του του Διοικητικου συμβουλιου του Ο.Ε.Κ. και αφορά μόνο τις εργατικες πολυκατοικίες που αυτός ο οργανισμός έχει κατασκευάσει...δηλαδή είναι ένας μαζικος κανονισμος πολυκατοικιων για συγκεκριμενες πολυκατοικίες..


Όντος είναι υπουργική απόφαση αλλά έχει δημοσιευθεί σε εφημερίδα της κυβερνήσεως και ότι δημοσιεύεται σε αυτήν είναι νόμος του κράτους και μπορείς να την χρησιμοποιήσεις ακόμη και σε δικαστήριο με κάποιον αντίδικο σου επικαλούμενος ότι ευ όσον ισχύει κάτι τέτοιο για τις πολυκατοικίες του Οργανισμού Εργατικής Εστίας εφαρμόζετε και σε όλες τις άλλες πολυκατοικίες στην Ελλάδα.
Εξ άλλου δεν υπάρχει κάτι ανάλογο Δημοσιευμένο σε εφημερίδα της κυβερνήσεως όσον αφορά σχέσεις συνιδιοκτησίας.
(το άτομο που μου έδωσε αυτό το αντίγραφο το έχει κάνει χρήση σε δικαστική διαμάχη και το δεχθήκανε ως ορθό).
περιμένω σχόλια σου.
Άβαταρ μέλους
kartasos
 
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευτ Οκτ 30, 2006 7:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

Δημοσίευσηαπό bisgan » Παρ Νοέμ 16, 2007 11:08 am

Καλο το επιχειρημα και τα στοιχεια που παραθέτεις φιλε Καρτασο και
το δεδικασμένο ισχυει αλλα ακριβως όπως λες, δεν υπάρχει νομοθεσία και έτσι αν κάποιος κατασκευαστης έχει βάλει στον κανονισμο της πολυκατοικίας οτι θα πληρωνει μονο ο τριτος και ο δευτερος και οχι ο 1ος, ασ πουμε,( η το έχουν συνταξει ολοι οι ιδιοκτητες και εχουν υπογραψει το κανονισμο) τοτε ισχυει αυτο και δεν μπορεις να επικαλεστείς την αποφαση αυτη του ΟΕΚ, ενω αν ήταν υπουργική απόφαση ή νομος αυτο θα υπερτερουσε του κανονισμού της πολυκατοικίας. αρα κατα περιπτωση..

και έτσι καταλήγουμε οτι το συγκεκριμενο χαρτί είναι πολύ χρήσιμο για αυτούς τους διαχειριστες και ιδιοκτητες-ενοικους που δεν εχουν κανονισμο λειτουργιας πολυκατοικίας στην πολυκατοικια τους!!! αλλα καλο είναι να διευκρινιζονται μερικα...διοτι σκεψου την τραγελαφικη κατασταση να στηριζεσαι σε αυτο το χαρτι και να υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας που να λεει οτι παει συμφωνα με τα τετραγωνικα και να φτανεις σε δικηγορους και τρως ακυρο. λεμε τωρα...
bisgan
 
Δημοσιεύσεις: 22
Εγγραφή: Τρί Οκτ 30, 2007 4:07 pm

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Πέμ Απρ 17, 2008 3:09 pm

Φυσικό Αέριο

Υ.Α. Δ3/Α/11346/2003 (ΦΕΚ 963/Β`/15.7.2003) Κανονισμός εσωτερικών εγκαταστάσεων φυσικού αερίου με πίεση λειτουργίας έως και 1 bar
http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/b963_03.1135087651494.pdf
Υ.Α. Δ3/Α/22560/2005 (ΦΕΚ 1730/Β`/9.12.2005) Καθορισμός συμπληρωματικών μέτρων για την εφαρμογή του Κανονισμού εσωτερικών εγκαταστάσεων φυσικού αερίου με πίεση λειτουργίας έως και 1bar (κ.υ.α. Δ3/Α/11346/30-6-2003 –ΦΕΚ 963/Β/15-7-2003) http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/b1730_05.1137571597077.pdf

Πηγή: Ελληνικό Ινστιτούτο Υγιεινής και Ασφάλειας της Εργασίας (ΕΛ.ΙΝ.Υ.Α.Ε.) http://www.elinyae.gr
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 1067
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Κυρ Δεκ 13, 2009 2:45 pm

Αριθμ. οικ. Φ.Α/9.2/OIK. 28425 (ΦΕΚ 2604/Β/2008)
Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων.
Μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ: http://www.diaxeiristis.com/forum/gtsoukn/FEK_2604_B_2008.rar

Γιώργος.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 1067
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό ddgian » Τρί Σεπ 25, 2012 9:53 pm

ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΓΙΑ ΧΩΡΟΥΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗς ΧΡΗΣΗΣ, ΠΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ
Π.χ. στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας, υπάρχουν θέσεις στάθμευσης ορισμένων ιδιοκτητών.
Έγινε συντήρηση στα στέγαστρα αυτών των θέσεων. Τη δαπάνη θα τη μοιραστούν αυτοί οι ιδιοκτήτες, ή το σύνολο των ιδιοκτητών;
ddgian
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Σεπ 25, 2012 8:44 pm

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό niknik » Τρί Μάιος 23, 2017 12:00 pm

Καλησπερα και ευχαριστω για τον χρονο σας. Στο υπογειο της πολυκατοικιας βρισκονται τα ρολογια της ΔΕΗ (μαζι με τηλεφωνα,λεβητα). Ο χωρος ειναι κλειδωμενος για λογους ασφαλειας και τα κλειδια διατηρουν 4 ανθρωποι (επιτροπη διαχειρισης ψηφισμενη απο τη ΓΣ της πολυκατοικιας+εταιρεια διαχειρισης). Παρουσιαστηκαν ενοικοι που απαιτουν να δοθουν κλειδια και στα 39 διαμερισματα της πολυκατοικιας για να μπορουν να εχουν ανα πασα ωρα και στιγμη προσβαση στα ρολογια τους. Το καταστατικο της πολυκατοικιας δεν προβλεπει κατι σχετικα με τον συγκεκριμενο χωρο. Καποιοι ιδιοκτητες ειπαν πως ο δικηγορος τους, τους ειπε πως απαγορευεται απο το νομο να μην εχουν κλειδι για τον συγκεκριμενο χωρο και αρα απαιτουν να λαβουν κλειδι. Αλλοι ιδιοκτητες διαφωνουν να εχουν ολοι κλειδια και συμφωνουν με το υπαρχον καθεστως. Αναζητω εδω και μερες σχετικη νομοθεσια και δεν μπορω να βρω κατι. Υπαρχει καποιο link ή κατι παρομοιο που μου προτεινετε να διαβασω; Υπαρχει οντως νομος που επιβαλλει την υπαρξη κλειδιου για καθε ιδιοκτητη και ενοικο; Ποσο κοινοχρηστος (αρα και προσβασιμος σε ολους) θεωρειται ενας χωρος με εξοπλιμο οπως ολα τα ρολογια της ΔΕΗ, ολα τα τηλεφωνα της πολυκατοικιας, ο λεβητας και οι μηχανισμοι των ασανσερ; Σας ευχαριστω
niknik
 
Δημοσιεύσεις: 5
Εγγραφή: Τρί Μάιος 23, 2017 11:56 am

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Τρί Μάιος 23, 2017 12:38 pm

Η ελεύθερη πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο είναι σχετική.
Για το λεβητοστάσιο και το μηχανοστάσιο αποκλειστικός υπεύθυνος είναι ο διαχειριστής οπότε απαγορεύεται η πρόσβαση σε οποιονδήποτε άλλον εκτός αν η Γ.Σ. έχει αποφασίσει κάτι διαφορετικό όπως αναφέρεις.

Οι μετρητές της ΔΕΗ όμως, αν και είναι σε κοινόχρηστο χώρο είναι "ιδιόκτητοι" και καθένας δικαιούται να έχει πρόσβαση σ' αυτόν, πέραν της περίπτωσης που απαιτηθεί να διακοπεί άμεσα το ρεύμα σε κάποιο διαμέρισμα.

Αν όλα αυτά βρίσκονται σε έναν ενιαίο χώρο τότε υπάρχει πρόβλημα.
Πρέπει να απομονώσετε με διαχωριστικό τους χώρους του λεβητοστασίου και του μηχανοστασίου.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 1067
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό niknik » Τρί Μάιος 23, 2017 1:53 pm

Αρχικά σε ευχαριστώ για την άμεση και κατατοπιστική απάντηση.

Για να το ξεδιαλύνω λίγο παραπάνω στο μυαλό μου:
Ο χώρος είναι ενιαίος, ακριβώς όπως ανέφερες. Μέχρι να απομονωθούν οι χώροι στους οποίους απαγορεύεται η πρόσβαση σε όλους (λεβητοστάσιο-μηχανοστάσιο), τι κάνουμε με τα κλειδιά;
Παραμένουν 4 ή δίνουμε σε όλους;

Υπάρχει νομικό κενό ή το πρόβλημα προκύπτει επαιδή όλα αυτά βρίσκονται σε ενιαίο χώρο;

Η ΓΣ έχει δικαιοδοσία να αρνηθεί να δοθούν έξτρα κλειδιά αν οι ιδιοκτήτες δεν εγκρίνουν τις εργασίες απομόνωσης των υπολοίπων χώρων, παρόλο που υπάρχουν εκεί τα ρολόγια της ΔΕΗ;

Το κορυφαίο πρόβλημα προέκυψε όταν προτείναμε στους 5-6 που ζήτησαν κλειδί να πάρουν τα ήδη υπάρχοντα κλειδιά και απλώς να υπογράψουν ότι τα παρέλαβαν (και εμείς αντίστοιχα ότι τα παραδώσαμε) ώστε να αναλάβουν και την ευθύνη για ό,τι συμβεί στον χώρο, όπως την έχουμε τώρα εμεις. Μας απάντησαν ότι σύμφωνα με τον δικηγόρο τους είναι υποχρεωτικό να έχουν πρόσβαση (άρα και κλειδί), οπότε δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να υπογράψουν το οτιδήποτε για κάτι που αποτελεί δικαίωμα τους. Προσωπική εκτίμηση: Ζητούν αυτό που θεωρούν δικαίωμα τους, αλλά δεν δέχονται τον επιμερισμό της συνευθύνης που τους αναλογεί. Δεν δέχονται καν την καταγραφή όσων θα πάρουν κλειδιά.

Αυτός είναι ο λόγος που αναζητώ εδώ και μέρες σχετική νομοθεσία, διότι ο καθένας εμφανίζεται και πετάει ένα "ρώτησα δικηγόρο και είπε αυτό", "ρώτησα συμβολαιογράφο και είπε το τάδε", "ρώτησα τον ξάδερφο μου που είναι διαχειριστής και είπε το δείνα".. Και όταν ζητάμε τον αντίστοιχο νόμο, μας απαντούν να τον βρούμε εμείς, αφού εμείς δεν δίνουμε τα έξτρα κλειδιά.

Συγγνώμη αν κούρασα.
niknik
 
Δημοσιεύσεις: 5
Εγγραφή: Τρί Μάιος 23, 2017 11:56 am

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Τρί Μάιος 23, 2017 3:18 pm

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω το σκεπτικό του κατασκευαστή να τα βάλει όλα αυτά σε ενιαίο χώρο.
Και πώς πέρασε αυτό το σχέδιο από την πολεοδομία.
Έχετε στον ίδιο χώρο πετρέλαιο (ή φυσικό αέριο), υδραυλικά υγρά και ρεύματα. Ο χειρότερος συνδυασμός.
Ενδεικτικά, ο καυστήρας και η δεξαμενή πετρελαίου απαγορεύεται να είναι στον ίδιο χώρο.

Στο θέμα...
Άποψή μου είναι να διαχωρίσετε τους χώρους.
Αυτοί που θέλουν πρόσβαση στους μετρητές θα κάνουν λίγη υπομονή μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες.

niknik έγραψε:να υπογράψουν ότι τα παρέλαβαν (και εμείς αντίστοιχα ότι τα παραδώσαμε) ώστε να αναλάβουν και την ευθύνη για ό,τι συμβεί στον χώρο
Χωρίς παρεξήγηση, αυτό ούτε εγώ δεν θα το δεχόμουν.
Να είμαι συνυπεύθυνος για κάτι που ίσως κάνει κάποιος άλλος.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 1067
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Επόμενο

Επιστροφή στο O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 3 επισκέπτες