ΑΤΟΜΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ

[PAPU]

Ευχαριστώ για την απάντηση κ. Χάρη. Ο νόμος στον οποίο αναφέρεστε είναι το ΦΕΚ Δ' 631/7-11-85;

Η ατομική σύνδεση είναι ακριβότερη;

Ευχαριστώ.

[ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ]

Ναι είναι ακριβότερη. Εάν η πολυκατοικία είχε ήδη αυτονομία τότε το κόστος θα περιοριζόταν αρκετά λόγω του ότι δεν θα χρειαζόταν μερεμέτι εντός των σπιτιών. Ωστόσο, η εξοικονόμηση που θα έχετε, κατατάσσει την ατομική θέρμανση με λέβητα αερίου σε μια από τις πιο αποδοτικές (3-4 χρόνια απόσβεση). Να δώσετε μεγάλη βάση στο μέγεθος των λεβήτων. Ενώ στις κεντρικές θερμάνσεις οι λέβητες είναι υπερδιαστασιολογημένοι, στις ατομικές θερμάνσεις χρησιμοποιούνται λέβητες όσο ακριβώς απαιτείται στο κάθε σπίτι.

Στο νόμο που αναφέρεις, γράφεται ρητά ότι απαλάσσεσαι από τα κοινόχρηστα πάγια της θέρμανσης, όπως επίσης ότι έχεις δικαίωμα να προβείς στην αλλαγή ανεξαρτήτως του τι αναφέρει το καταστατικό (μιλάμε για φυσικό αέριο πάντα).

Φιλικά
Χάρης

[PAPU]

Μου απαντήσατε (συγκεκριμένα ο κ. Χάρης από Romvos), ότι στην πολυκατοικία που είμαι διαχειρίστρια, αφού δεν συμφωνούνε όλοι στο θέμα λειτουργίας του καλοριφέρ (κεντρ. θέρμανση), μπορούμε να κάνουμε αυτόνομη με αέριο.

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξής: Θα πρέπει να υπάρχει πλειοψηφία 50+1 για να μας επιτρέψει να προχωρήσουμε;

Στο καταστατικό δεν αναγράφει κάτι σχετικά με αλλαγή από πετρέλαιο σε αέριο, γιατί μιλάμε για πολύ παλιά πολυκατοικία. Γράφει όμως ότι για σημαντικά θέματα (π.χ. εργασίες ανακαίνισης της πολυκατ. ) θα πρέπει να υπάρχει πλειοψηφία.

Επειδή όμως σε μας ούτε στις συνελεύσεις δεν μαζεύονται, πώς θα γίνει με το θέμα του 50+1; Δεν υπάρχει άλλη λύση;
Αν δεν μας δώσουν το Ο.Κ. δηλαδή τι θα πρέπει να κάνουμε;

Ευχαριστώ.

[HaVai]

@PAPU: Σε παρακαλώ μην ανοίγεις νέο post για το ίδιο θέμα. Αν θες να απαντήσεις και να σχολιάσεις σε μία ζήτηση κάνε "ΑΠΑΝΤΗΣΗ".

[nassia]

Καλησπέρα,
πριν ένα χρόνο, κατόπιν γενικής συνελεύσεως η πολυκατοικία μας πήρε απόφαση με πλειοψηφία για την αποσύνδεση των διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση και εγκατάσταση ατομικής θέρμανσης φυσικού αερίου για ατομική θέρμανση και οικιακή χρήση.
Στην τελευταία συνέλευση - προ ολίγων ημερών - όταν ζήτησα να αποσυνδεθεί το διαμέρισμα μου από την κεντρική θέρμανση για να προχωρήσω σε αυτονομία, ο διαχειριστής είπε ότι, χρειάζεται απόφαση συνέλευσης με πλειοψηφία 100% και αλλαγή καταστατικού, διαφορετικά θα χρεώνομαι στα κοινόχρηστα με το 50% του πετρελαίου, ως κλειστό διαμέρισμα.
Μπορώ να προχωρήσω στην αποσύνδεση του διαμερίσματος μου χωρίς να υποχρεούμαι με την καταβολή του 50% του πετρελαίου καθώς και με έξοδα συντήρησης κ.λ.π. του κεντρικού καυστήρα θέρμανσης στα κοινόχρηστα μου ;

Ευχαριστώ.

[ΠΕΤΡΟΣ Κ.]

Καλησπέρα,
πριν ένα χρόνο, κατόπιν γενικής συνελεύσεως η πολυκατοικία μας πήρε απόφαση με πλειοψηφία για την αποσύνδεση των διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση και εγκατάσταση ατομικής θέρμανσης φυσικού αερίου για ατομική θέρμανση και οικιακή χρήση.
Στην τελευταία συνέλευση - προ ολίγων ημερών - όταν ζήτησα να αποσυνδεθεί το διαμέρισμα μου από την κεντρική θέρμανση για να προχωρήσω σε αυτονομία, ο διαχειριστής είπε ότι, χρειάζεται απόφαση συνέλευσης με πλειοψηφία 100% και αλλαγή καταστατικού, διαφορετικά θα χρεώνομαι στα κοινόχρηστα με το 50% του πετρελαίου, ως κλειστό διαμέρισμα.
Μπορώ να προχωρήσω στην αποσύνδεση του διαμερίσματος μου χωρίς να υποχρεούμαι με την καταβολή του 50% του πετρελαίου καθώς και με έξοδα συντήρησης κ.λ.π. του κεντρικού καυστήρα θέρμανσης στα κοινόχρηστα μου ;

Ευχαριστώ.

Από την στιγμή που η γνική συνέλευση αποφάσισε με απλή πλειοψηφία 50%+1 για την αποκοπή των όποιον διαμερισμάτων θέλουν να προχωρήσουν σε ατομική θέρμανση με αέριο, τότε δεν πληρώνεις τίποτε. Ο διαχειριστής μάλλον λέει κουταμάρες. Ρώτησε την εταιρία παροχής αερίου, θα σου πουν το ίδιο.

[mihalisaiv]

Είμαι ιδιοκτήτης οροφοδιαμερίσματος του 3ου ορόφου πολυκατοικίας κατασκευής 1975. Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου. Πριν ένα χρόνο τοποθέτησα λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι μου για να αποκτήσω αυτονομία. Aυτό έγινε μετά από συνέλευση των συνιδιοκτητών όπου 50% συν μία ψήφους συμφωνούσε να αυτονομηθώ και να εγκαταστήσω καυστήρα φυσικού αερίου, όπως ρητά ορίζεται στο άρθρο 30 του Ν.3175/2003 (ΦΕΚ 207Α). Φυσικά δεν αφαίρεσα τους σωλήνες που διαπερνούν κάθετα το διαμέρισμά μου εσωτερικά αφού είναι μέρος του κυκλώματος της κεντρικής θέρμανσης. Έκτοτε, κάθε μήνα καλούμαι να πληρώνω στα κοινόχρηστα το 40% των εξόδων θέρμανσης που θα μου αντιστοιχούσαν αν δεν είχα αυτονομηθεί, όπως ισχύει στα κλειστά διαμερίσματα βάση καταστατικού πολυκατοικίας κάτι που αποδέχθηκα καθώς δε γνώριζα καθόλου για την ύπαρξη του παρακάτω: “Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης. Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων”. Επίσης όμως αγνοούσα και το εξής εδάφιο 3.3.1 του Π.Δ. 27-9/7-11-85: «Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους. Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της». Α) Αντιλαμβάνομαι ορθώς ότι θα πρέπει να προβώ στην μόνωση των διερχόμενων σωλήνων ώστε να μην υπόκειμαι σε καμία δαπάνη κεντρικής θέρμανσης; Πρέπει δηλαδή να προηγηθεί η μόνωση για να μπορέσω να αποδεσμευτώ νομότυπα από τις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης; Β) Χρειάζεται κάποια Γ.Σ. πριν μονώσω τους σωλήνες; Πρέπει να πληρούνται κάποιες συγκεκριμένες τεχνικές προδιαγραφές σχετικά με τη μόνωση; Γ) Εφόσον γίνει η μόνωση αρκεί ένα «ΔΕΝ ΞΑΝΑΠΛΗΡΩΝΩ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ» ή πρέπει να γίνει πάλι Γ.Σ. όπου θα ενημερώνω για τη μόνωση στο διαμέρισμά των σωλήνων και θα ζητάω την εξαίρεση μου από τις δαπάνες κεντρικης θέρμανσης? Θα εκτιμούσα ιδιαιτέρως και οποιαδήποτε άλλη σχετική πληροφορία επί της διαδικασίας για το επίμαχο θέμα.

[ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ]

Αγαπητέ φίλε,

Όταν θέλει κανείς να αποδεσμευτεί από την κέντρικη θέρμανση πρέπει να πάρει το 50+1% της πλειοψηφίας (εσείς το πήρατε). Ο νόμος αναφέρει ότι ο διαμένοντας που αποδεσμεύεται πρέπει να μονώσει τις διερχόμενες σωλήνωσεις από το διαμέρισμά του (εσείς δεν το κάνατε). Όταν ζητάτε να αποδεσμευτείτε από τη θέρμανση τότε -εφόσον πάρετε την έγκριση του 50+1- πρέπει να μονώσετε και τις σωλήνες. Επομένως, μονώνετε τις σωλήνες και από εκεί και πέρα δεν ξαναπληρώνετε πάγια χρήσης. Είσαστε νομικά και τεχνικά καλυμμένος.

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

[lysistrat]

Γειά σας,
ενδιαφέρομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία που έχει κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε αχρηστία φέτος τουλάχιστον. Δεν άναψαν καθόλου τα καλοριφέρ φέτος και σκέφτομαι να βάλω ατομικό λέβητα φυσικού αερίου. Περνάει ο αγωγός έξω από την πολυκατοικία. Θα ισχύει και πάλι η απλή πλειοψηφία για να μου το επιτρέψουν ή εφόσον δε χρησιμοποιείται η κεντρική θέρμανση μπορεί ο καθένας να θερμανθεί όπως νομίζει; Ρωτάω γιατί αν το αγοράσω και μετά ανακαλύψω ότι δε μου το επιτρέπουν θα είναι πολύ αργά... Και έχω και μωρό όχι τίποτα άλλο, εγώ τη βγάζω και με το παλτό.

[sotirakous]

ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ, ΑΝ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ, ΑΝ ΣΤΑΜΑΤΑΕΙ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ Ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ ΜΙΑΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΟΤΑΝ ΤΑ 4 ΑΠΟ ΤΑ 6 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΕΧΟΥΝ ΒΑΛΕΙ ΑΤΟΜΙΚΟΥΣ ΚΑΥΣΤΗΡΕΣ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ.

[ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ]

Στην προκειμένη περίπτωση πρέπει ο πίνακας κατανομής δαπανών θέρμανσης να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες που αφορούν τα δύο εναπομείναντα διαμερίσματα. Ερώτηση: οι δύο οι καημένοι που έμειναν στην κεντρική θέρμανση ζεσταίνονται με ένα λέβητα διαστασιολογημένο για έξι διαμερίσματα;;;

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

[jonnis]

Θα ηθελα την βοηθεια σας στο εξης θεμα η πολυκατοικιας μας εχει κεντικη θερμανση φυσικου αεριου με αυτονομους διακοπτες το καθε διαμερισμα ,, τα 4 διαμερισματα θελουμε να βαλουμε ατομικα λεβητακια.το ερωτημα ειναι θελουμε 1000 χιλιοστα ψηφων 501χ ψηφων η οπως αναφερει ο κανονισμος μας..Η διαφοροποιηση της συμετοχης στης δαπανες σε περιπτωση που ειδικες συνθηκες το επιβαλλουν γινεται με αποφαση της γενικης συνελευσης που περνεται με την νομιμη πλειοψηφεις του μισου και μιας ακομη ψηφου τον παρωντων

[Homer]

Σε ατομική εγκατάσταση φυσικού αερίου αν φύγει ο ενοικιαστής μπορώ να κόψω την σύνδεση για να γλιτώνω τα πάγια και να ξαναπληρώσω ένα λογικό πόσο για επανασύνδεση ή θα πρέπει να ξαναπληρώνω 400 σύνδεση + 160 ευρώ εγγύηση; Μιλάω για Θεσσαλονίκη αλλά ίσως και στην Αθήνα το ίδιο να γίνεται.

[Homer]

Σε τηλεφωνική μου επικοινωνία με την ΕΠΑ Θεσσαλονίκης το κόστος επανασύνδεσης είναι 75 ευρώ ενώ τα πάγια είναι περίπου στα 14 ευρώ το δίμηνο.

[HaVai]

Σε τηλεφωνική μου επικοινωνία με την ΕΠΑ Θεσσαλονίκης το κόστος επανασύνδεσης είναι 75 ευρώ ενώ τα πάγια είναι περίπου στα 14 ευρώ το δίμηνο.

Ευχαριστούμε για την πληροφορία