Κοινή ιδιοκτησία, ναι. Κοινή χρήση όμως;
Δημοσιεύτηκε: Τρί Φεβ 24, 2015 1:15 pm
Καλησπέρα και καλή Σαρακοστή σε όλους.
Πριν 2 χρόνια μετακομίσαμε σε μια διπλοκατοικία που ανήκει στον πεθερό μου. Το σπίτι αυτό κτίστηκε στις αρχές του '80, όπου ήταν ισόγειο, πρώτος, δεύτερος. Το ισόγειο και ο μισός δεύτερος ανήκαν στον πεθερό μου και ο πρώτος με τον υπόλοιπο δεύτερο, στον αδερφό του. Αργότερα, του πούλησε τον μισό δεύτερο κι έτσι σήμερα του ανήκει μόνο το ισόγειο.
Εκτός αυτού, υπάρχει και ο περιβάλλοντας χώρος που είναι ένα Π. Το μπροστινό μέρος, βεράντα 1χ4μ και ένα παρτέρι με φυτά, περίπου 2χ5μ. και το πλάι και πίσω μέρος. Στο συμβόλαιο αναφέρει πως το πλάι και πίσω ανήκουν σε εμάς, η μπροστινή βεράντα το ίδιο, το παρτέρι όμως είναι κοινή ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου.
Οι από πάνω μένουν εκεί από όταν κτίστηκε το σπίτι κι ενώ το κάτω ήταν γιαπί, το είχαν κάνει αποθήκη. Πετούσαν μέσα σκουπίδια, χαρτοκιβώτια, μέχρι κι άφηναν τα σκυλιά τους αν έφευγαν μερικές μέρες, μαζί με τις ακαθαρσίες τους. Το δε παρτέρι, εκτός από 5 λιγούστρα και 2 τριανταφυλλιές, που απλά πότιζαν, ήταν εντελώς παρατημένο.
Πριν 3 χρόνια, λόγω κρίσης, αποφασίσαμε να αποπερατώσουμε την οικοδομή και να μετακομίσουμε εκεί. Αυτό φυσικά τους χάλασε, αφού τόσα χρόνια είχαν την ησυχία τους και δεν τους ενοχλούσε κανείς. Οπότε ακόμα κι από όταν άρχισαν οι εργασίες, είχαμε γκρίνια, όπως, να έρχονται πιό μετά οι εργάτες γιατί κάνουν θόρυβο, κλπ... Η γκρίνια συνεχίστηκε κι αφού μπήκαμε στο σπίτι για το παραμικρό. Γιατί γάβγισε το σκυλί (αυτοί έχουν δύο), γιατί πάρκαρες στη "θέση μου" (χώρος στο πεζοδρόμιο μπροστά στο σπίτι, όχι πάρκιν), και διάφορα άλλα. Να σημειώσω ότι το σπίτι είναι εκτός Αθηνών και χωράνε να παρκάρουν άνετα 7 αυτοκίνητα, εκτός του ότι δίπλα μας ακριβώς υπάρχει ένα χωράφι που χωράει περισσότερα από 100, γιατί είναι πλατεία με ταβέρνες που μαζεύει κόσμο τα Σαββατοκύριακα.
Εμείς αντίθετα, δεν τους έχουμε ενοχλήσει για τίποτα, ούτε για τα σκυλιά που λυσσάνε ώρες ολόκληρες όταν λείπουν, ούτε για το εγγόνι που παίζει πιάνο στις 4 το μεσημέρι, ούτε για τα γλέντια και τα πιάτα που σπάνε στη 1 τη νύχτα, ούτε για τίποτα άλλο, στα πλαίσια της ανοχής μια συγκατοίκησης.
Πριν 6 μήνες, μας ζήτησαν να βάλουμε κάγκελα με πόρτα στην άκρη του παρτεριού, ώστε να δημιουργηθεί ένας διάδρομος, για να βγαίνουν έξω, χωρίς να τους ενοχλεί ο σκύλος. Δεν τους πειράζει φυσικά, απλά δεν ήθελαν να έχουν επαφή με το σκυλί για λόγους καθαριότητας, μήπως κάποιος καλεσμένος τους φοβάται, κλπ. Λογικό ως εδώ.
Και φτάσαμε στο σήμερα. Ήρθε εχθές ο αρραβωνιάρης της κόρης του ιδιοκτήτη και μου ζήτησε με το έτσι θέλω, να πάω το κάγκελο με την πόρτα στην άλλη πλευρά του παρτεριού, κόβοντας έτσι τη δική μου βεράντα στα δύο, γιατί λέει θέλει να το καλλωπίσει. Το παρτέρι που είχαν παρατημένο 30 χρόνια, ξαφνικά θέλει να το καλλωπίσει και τον ενοχλεί η πόρτα που ζήτησε. Του εξήγησα ότι αφού υπάρχει πόρτα, έχει πρόσβαση στο παρτέρι να κάνει ότι θέλει, αλλά διαφωνεί και θέλει η πόρτα να πάει στην άλλη άκρη. Ανέφερε και σα δικαιολογία το σκυλί, ότι κάνει ακαθαρσίες (τις οποίες μαζεύουμε) κι ότι θα χαλάσει τον κήπο γιατί σκάβει. Υποθετικά αυτό, αφού τώρα δε σκάβει και δεν έχει χαλάσει κάτι από τα λιγούστρα και τις τριανταφυλλιές.
Και επειδή σας κούρασα, φτάνω στο δια ταύτα.
1. Υπάρχει διαφορά στην κοινή ιδιοκτησία με την κοινή χρήση; Τι πρέπει να αναφέρει το συμβόλαιο;
2. Μπορεί να αποφασίσει μόνος του για το παρτέρι; Εδώ έχουμε δύο ιδιοκτησίες. Μετράνε χιλιοστά (έχει περισσότερα τετραγωνικά) ή είναι 2 ψήφοι, οπότε έχουμε 50-50% ;
3. Μπορεί να με υποχρεώσει να πληρώσω μέρος του κόστους του κήπου, από τη στιγμή που εγώ διαφωνώ;
4. Μπορεί να με υποχρεώσει να βάλω πόρτα και να μου περιορίσω την πρόσβαση στον κήπο που είναι μπροστά στη βεράντα μου;
Πριν 2 χρόνια μετακομίσαμε σε μια διπλοκατοικία που ανήκει στον πεθερό μου. Το σπίτι αυτό κτίστηκε στις αρχές του '80, όπου ήταν ισόγειο, πρώτος, δεύτερος. Το ισόγειο και ο μισός δεύτερος ανήκαν στον πεθερό μου και ο πρώτος με τον υπόλοιπο δεύτερο, στον αδερφό του. Αργότερα, του πούλησε τον μισό δεύτερο κι έτσι σήμερα του ανήκει μόνο το ισόγειο.
Εκτός αυτού, υπάρχει και ο περιβάλλοντας χώρος που είναι ένα Π. Το μπροστινό μέρος, βεράντα 1χ4μ και ένα παρτέρι με φυτά, περίπου 2χ5μ. και το πλάι και πίσω μέρος. Στο συμβόλαιο αναφέρει πως το πλάι και πίσω ανήκουν σε εμάς, η μπροστινή βεράντα το ίδιο, το παρτέρι όμως είναι κοινή ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου.
Οι από πάνω μένουν εκεί από όταν κτίστηκε το σπίτι κι ενώ το κάτω ήταν γιαπί, το είχαν κάνει αποθήκη. Πετούσαν μέσα σκουπίδια, χαρτοκιβώτια, μέχρι κι άφηναν τα σκυλιά τους αν έφευγαν μερικές μέρες, μαζί με τις ακαθαρσίες τους. Το δε παρτέρι, εκτός από 5 λιγούστρα και 2 τριανταφυλλιές, που απλά πότιζαν, ήταν εντελώς παρατημένο.
Πριν 3 χρόνια, λόγω κρίσης, αποφασίσαμε να αποπερατώσουμε την οικοδομή και να μετακομίσουμε εκεί. Αυτό φυσικά τους χάλασε, αφού τόσα χρόνια είχαν την ησυχία τους και δεν τους ενοχλούσε κανείς. Οπότε ακόμα κι από όταν άρχισαν οι εργασίες, είχαμε γκρίνια, όπως, να έρχονται πιό μετά οι εργάτες γιατί κάνουν θόρυβο, κλπ... Η γκρίνια συνεχίστηκε κι αφού μπήκαμε στο σπίτι για το παραμικρό. Γιατί γάβγισε το σκυλί (αυτοί έχουν δύο), γιατί πάρκαρες στη "θέση μου" (χώρος στο πεζοδρόμιο μπροστά στο σπίτι, όχι πάρκιν), και διάφορα άλλα. Να σημειώσω ότι το σπίτι είναι εκτός Αθηνών και χωράνε να παρκάρουν άνετα 7 αυτοκίνητα, εκτός του ότι δίπλα μας ακριβώς υπάρχει ένα χωράφι που χωράει περισσότερα από 100, γιατί είναι πλατεία με ταβέρνες που μαζεύει κόσμο τα Σαββατοκύριακα.
Εμείς αντίθετα, δεν τους έχουμε ενοχλήσει για τίποτα, ούτε για τα σκυλιά που λυσσάνε ώρες ολόκληρες όταν λείπουν, ούτε για το εγγόνι που παίζει πιάνο στις 4 το μεσημέρι, ούτε για τα γλέντια και τα πιάτα που σπάνε στη 1 τη νύχτα, ούτε για τίποτα άλλο, στα πλαίσια της ανοχής μια συγκατοίκησης.
Πριν 6 μήνες, μας ζήτησαν να βάλουμε κάγκελα με πόρτα στην άκρη του παρτεριού, ώστε να δημιουργηθεί ένας διάδρομος, για να βγαίνουν έξω, χωρίς να τους ενοχλεί ο σκύλος. Δεν τους πειράζει φυσικά, απλά δεν ήθελαν να έχουν επαφή με το σκυλί για λόγους καθαριότητας, μήπως κάποιος καλεσμένος τους φοβάται, κλπ. Λογικό ως εδώ.
Και φτάσαμε στο σήμερα. Ήρθε εχθές ο αρραβωνιάρης της κόρης του ιδιοκτήτη και μου ζήτησε με το έτσι θέλω, να πάω το κάγκελο με την πόρτα στην άλλη πλευρά του παρτεριού, κόβοντας έτσι τη δική μου βεράντα στα δύο, γιατί λέει θέλει να το καλλωπίσει. Το παρτέρι που είχαν παρατημένο 30 χρόνια, ξαφνικά θέλει να το καλλωπίσει και τον ενοχλεί η πόρτα που ζήτησε. Του εξήγησα ότι αφού υπάρχει πόρτα, έχει πρόσβαση στο παρτέρι να κάνει ότι θέλει, αλλά διαφωνεί και θέλει η πόρτα να πάει στην άλλη άκρη. Ανέφερε και σα δικαιολογία το σκυλί, ότι κάνει ακαθαρσίες (τις οποίες μαζεύουμε) κι ότι θα χαλάσει τον κήπο γιατί σκάβει. Υποθετικά αυτό, αφού τώρα δε σκάβει και δεν έχει χαλάσει κάτι από τα λιγούστρα και τις τριανταφυλλιές.
Και επειδή σας κούρασα, φτάνω στο δια ταύτα.
1. Υπάρχει διαφορά στην κοινή ιδιοκτησία με την κοινή χρήση; Τι πρέπει να αναφέρει το συμβόλαιο;
2. Μπορεί να αποφασίσει μόνος του για το παρτέρι; Εδώ έχουμε δύο ιδιοκτησίες. Μετράνε χιλιοστά (έχει περισσότερα τετραγωνικά) ή είναι 2 ψήφοι, οπότε έχουμε 50-50% ;
3. Μπορεί να με υποχρεώσει να πληρώσω μέρος του κόστους του κήπου, από τη στιγμή που εγώ διαφωνώ;
4. Μπορεί να με υποχρεώσει να βάλω πόρτα και να μου περιορίσω την πρόσβαση στον κήπο που είναι μπροστά στη βεράντα μου;