Σελίδα 1 από 1

Αναβάθμιση/αλλαγή θυροτηλεφωνων στην είσοδο

Δημοσιεύτηκε: Πέμ Μαρ 22, 2018 12:22 am
από Vouno11
Γειά σας,
Ανέλαβα πρόσφατα διαχειρηστής και αποφασίσαμε να αλλάξουμε τα θυροτηλέφωνα κατόπιν αιτήματος της πλειοψηφίας των συνιδιοκτήτων σε γενική συνέλευση.

Χρειάζεται πάλι γενική συνελευση για την ανάθεση σε συγκεκριμένο τεχνικό που έχω βρει?

Εχω πάρει έγκριση από την πλειοψηφία των συνιδιοκτήτων για την συγκεκριμένη αναθεση- οι 4 γραπτώς (με email) και ο 5ος συνιδιοκτήτης έχει συμφωνησει προφορικά επειδή δεν έχει email. Υπάρχει και ένας (ο 6ος) που διαφωνεί και επιμένει ότι πρέπει να γίνει Γενική Συνελευση για να πάρουμε απόφαση.

Ισχύει αυτό που λέει ο διαφωνουντας και να πάρω υπογραφές με πρακτικά της συνελευσης ή να προχωρήσω στην ανάθεση χωρίς συνελευση?

Οι ψήφοι θα γίνουν με μόρια ή απλά αριθμό διαμερισμάτων?
Ευχαριστώ,

Re: Αναβάθμιση/αλλαγή θυροτηλεφωνων στην είσοδο

Δημοσιεύτηκε: Πέμ Μαρ 22, 2018 11:49 am
από gtsoukn
Καλημέρα και καλωσήρθες.

Αν κατάλαβα σωστά, έχει γίνει ήδη μια συνέλευση όπου πάρθηκε η απόφαση.
Το αν θα γίνει και 2η συνέλευση εξαρτάται από το τι γράφτηκε στην απόφαση.
Σου έδωσαν το ελεύθερο να προχωρήσεις στην εργασία ή να πάρεις προσφορές;
Στην περίπτωση προσφορών απαιτείται Γ.Σ. για έγκριση του αναδόχου.
Vouno11 έγραψε:οι 4 γραπτώς (με email) και ο 5ος συνιδιοκτήτης έχει συμφωνησει προφορικά επειδή δεν έχει email
Στην Ελλάδα της γραφειοκρατίας τα email δεν έχουν ισχύ. Το προφορικά να μην το συζητήσουμε.
Vouno11 έγραψε:Οι ψήφοι θα γίνουν με μόρια ή απλά αριθμό διαμερισμάτων?
Οι ψήφοι πάντα είναι τα χιλιοστά ιδιοκτησίας, ποτέ ο αριθμός των διαμερισμάτων.

Re: Αναβάθμιση/αλλαγή θυροτηλεφωνων στην είσοδο

Δημοσιεύτηκε: Παρ Μαρ 23, 2018 5:08 pm
από xsterg
αφου συμφωνουν και εχουν στειλει εμαιλ (που ειναι εγκυρο) τοτε για να μην υπαρχει παρεξηγηση και με τον τελευταιο θα ελεγα να κανετε ενα χαρτι που να δει συγκεντρωτικα ολες τις υπογραφες. με τα χιλιοστα παει και οχι με το διαμερισμα.

Re: Αναβάθμιση/αλλαγή θυροτηλεφωνων στην είσοδο

Δημοσιεύτηκε: Δευ Οκτ 01, 2018 10:32 am
από amarkou
καλημέρα σας. Στην πολυκατοικία μας. (6 οροφοδιαμερίσματα) το 6ος έβαλε χωρίς να ενημερώνει κανένα νέο θυροτηλέφωνο. Τώρα που θέλουμε να αλλάξουμε οι υπόλοιποι έχουμε τα εξής προβλήματα.: 1) από του 5 ιδιοκτήτες συμφωνούν μόνο οι 3. οπότε συμφωνήσαμε να βάλουμε μια (τρίτη ) μπουτονιέρα οι υπόλοιποι τρεις και να κάνουμε μια νέα αυτόνομη εγκατάσταση. αφοί ξεκίνησαν οι εργασίες μας ενημέρωσε ο μάστορας πως δεν γίνεται να λειτουργήσουν τα 3 συστήματα ταυτόχρονα γιατί βραχυκυκλώνουν. Οπότε μας πρότεινε την λύση ενός κεντρικού συστήματος στο οποίο όμως αρνούνται οι 3 από τους 6 ιδιοκτήτες. Τι μπορώ να κάνω εγώ ως διαχειριστής ;;

Re: Αναβάθμιση/αλλαγή θυροτηλεφωνων στην είσοδο

Δημοσιεύτηκε: Παρ Οκτ 05, 2018 4:56 pm
από OIKOANALYSI
amarkou έγραψε:καλημέρα σας. Στην πολυκατοικία μας. (6 οροφοδιαμερίσματα) το 6ος έβαλε χωρίς να ενημερώνει κανένα νέο θυροτηλέφωνο. Τώρα που θέλουμε να αλλάξουμε οι υπόλοιποι έχουμε τα εξής προβλήματα.: 1) από του 5 ιδιοκτήτες συμφωνούν μόνο οι 3. οπότε συμφωνήσαμε να βάλουμε μια (τρίτη ) μπουτονιέρα οι υπόλοιποι τρεις και να κάνουμε μια νέα αυτόνομη εγκατάσταση. αφοί ξεκίνησαν οι εργασίες μας ενημέρωσε ο μάστορας πως δεν γίνεται να λειτουργήσουν τα 3 συστήματα ταυτόχρονα γιατί βραχυκυκλώνουν. Οπότε μας πρότεινε την λύση ενός κεντρικού συστήματος στο οποίο όμως αρνούνται οι 3 από τους 6 ιδιοκτήτες. Τι μπορώ να κάνω εγώ ως διαχειριστής ;;
Καλησπέρα,

ο εκλεγμένος διαχειριστής ενός κτιρίου εκτός από το να διεκπεραιώνει τις βασικές εργασίες, κατά βάση είναι ο θεματοφύλακας του κανονισμού του κτιρίου και υπεύθυνος αφενός να τον τηρεί κατά γράμμα και αφετέρου να ενημερώνει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες σχετικά με κάθε παράβαση του κανονισμού που δεν μπορεί να διαχειριστεί μόνος του.

Στην περίπτωση σας, δυστυχώς κάποιος συνιδιοκτήτης ενεργώντας καταχρηστικά (για τους δικούς του λόγους, που μπορεί να είναι πολύ σοβαροί), παραβίασε τον κανονισμό.
Ερώτηση: Συγκαλέσατε Έκτακτη Γενική Συνέλευση με θέμα την παραπάνω παράβαση?
Αν ναι, τι αποφάσισε η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.

Στην συνέχεια επίσης κατά παράβαση του κανονισμού, αποφάσισαν κάποιοι να εγκαταστήσουν ένα ακόμα σύστημα.

Και τέλες τα 3 συστήματα δεν μπορούν να λειτουργήσουν μαζί.

Η πρόταση μου είναι, να συγκαλέσετε, μια νόμιμη Γενική Συνέλευση, (γραπτές προσκλήσεις προς όλους με θέμα : Αποκατάσταση του κοινόχρηστου συστήματος θυροτηλεφώνου της πολυκατοικίας), και με τον κανονισμό που κατά 99% ορίζει ότι για μεταβολές κάθε τι κοινόκτητου απαιτείται παμψηφία (1000/1000 ψήφοι) να αποφασίσετε τα παρακάτω:

α) Την άμεση απεγκατάσταση των υπαρχόντων θυροτηλεφώνων.
β) Την άμεση εγκατάσταση ή επισκευή κεντρικού συστήματος θυροτηλεφώνων.
(καλό θα είναι να έχετε τουλάχιστον 3 προσφορές για το νέο θυροτηλέφωνο)

Οι παραπάνω αποφάσεις λαμβάνονται με το 51% των παρόντων νομίμως.

Με εκτίμηση

Ιωσηφίδης Νικηφόρος