Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Θέματα πρώτης προτεραιότητας είνα η μόνιμη παροχή νερού και η μεταφορά λυμάτων και ομβρίων

Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό taz » Πέμ Απρ 26, 2012 12:07 pm

Σε ένα από τα καταστήματα που βρίσκονται κάτω από την πολυκατοικία, φαίνεται να υπάρχει διαρροή στο ταβάνι που προέρχεται από σωλήνα αποχέτευσης. Αν και ακόμα δεν έχουμε δει πάνω από την ψευδοροφή που καλύπτει το ταβάνι, ωστόσο φαίνεται ο σωλήνας της αποχέτευσης να έρχεται εσωτερικά από το διαμέρισμα που βρίσκεται πάνω από το κατάστημα, συνεχίζει 1 μέτρο προς τα κάτω μέσα στο κατάστημα, και ΜΕΤΑ βγαίνει στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας.

Εφόσον λοιπόν η ζημιά είναι μεταξύ διαμερίσματος και καταστήματος, και μάλλον μόνο μέσα στο κατάστημα, και ΔΕΝ βρίσκεται μέσα σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας, την ζημιά ποιός την πληρώνει; Το κατάστημα αφού εκεί βρίσκεται η ζημιά, ή η πολυκατοικία;

Εδώ να πω οτι "περιέργως" ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας δεν έβγαλε χιλιοστά κοινοχρήστων στα καταστήματα, ωστόσο τους έδωσε ψήφους (αλλά ποτέ οι ιδιοκτήτες τους δεν ήρθαν σε συνέλευση)!!! Κοινώς τόσα χρόνια τα χιλιοστά τους στα κοινόχρηστα μοιράζονται στους υπόλοιπους. Οπότε τόσα χρόνια παρότι τα καταστήματα χρησιμοποιούν πχ την αποχέτευση της πολυκατοικίας, περνούν σωλήνες θέρμανσης, κλπ. δεν συμμετάσχουν και δεν πλήρωσαν οποιαδήποτε δαπάνη. Οπότε λογικά ούτε και η πολυκατοικία πρέπει να συμμετάσχει σε οποιαδήποτε δαπάνη για κάτι που βρίσκεται εντός κάποιου καταστήματος...
taz
 
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Πέμ Απρ 26, 2012 12:45 pm

Ξεκινώντας ανάποδα, λογικά εφόσον τα καταστήματα βρίσκονται "εκτός" της πολυκατοικίας, σωστά δεν έχουν χιλιοστά κοινοχρήστων, δηλ. σωστά δεν πληρώνουν π.χ. την καθαριότητα, το ρεύμα και το νερό της πολυκατοικίας.

Έχουν όμως χιλιοστά ιδιοκτητών και γι' αυτό και οι ψήφοι, άσχετα αν δεν προσέρχονται στις συνελεύσεις.

Οι σωληνώσεις της αποχέτευσης και μόνο τα κονόχρηστα σημεία τους είναι των ιδιοκτητών.
Παρόμοιο πρόβλημα είχα κι εγώ, με ράγισμα μεταξύ 2ου και 3ου ορόφου. Προξενήθηκαν ζημιές μέχρι το ισόγειο όπου εμφανίστηκε το πρόβλημα.
Η επισκευή της βλάβης καθώς και όλες οι ζημιές που προξενήθηκαν από τη διαρροή μοιράστηκαν αναλόγως των χιλιοστών των ιδιοκτητών.

Υ.Γ. Τον Απρίλιο μπαίνει η τελευταία δόση του κόστους που ξεπέρασε τα 1000 €. Σκέφτομαι σοβαρά την ασφάλιση της πολυκατοικίας σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό, ασχέτως που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιδρούν.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 952
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό taz » Πέμ Απρ 26, 2012 12:55 pm

Δεν αντιλέγω στο οτι δεν πρέπει να συμμετάσχουν στις περισσότερες δαπάνες, ωστόσο αφού και αυτοί χρησιμοποιούν το δίκτυο της αποχέτευσης (κουζίνες/τουαλέτες εντός των καταστημάτων) δεν έπρεπε/πρέπει να συμμετάσχουν σε τυχόν δαπάνες αφορούν την αποχέτευση; Επίσης όταν γίνει "ρεκτιφιέ" της πολυκατοικίας εξωτερικά, δεν πρέπει κανονικά να συμμετάσχουνστην δαπάνη, αφού υπάρχουν τσιμεντένια "στέγαστρα" πάνω από τα καταστήματα που πρέπει να φτιαχτούν;

Οσο για την αποχέτευση, εννοείς οτι οι κάθετες είναι της πολυκατοικίας όπου και να βρίσκονται, και οι οριζόντιες του ιδιοκτήτη; Η μόνο οτι είναι σε κοινόχρηστο χώρο είναι της πολυκατοικίας;

Η ασφάλιση τι καλύπτει; Όποτε έχεις χρόνο αν θες άνοιξε ένα νεό θέμα, γιατί ακούγεται ενδιαφέρον...
taz
 
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό insurance » Πέμ Απρ 26, 2012 8:44 pm

Αρχικά να ξεκαθαρίσω τι ισχύει με τις σωληνώσεις στις πολυκατοικίες:

α) Αν η διαρροή προέρχεται από σωλήνα ύδρευσης του διαμερίσματος, τότε η ζημιά του νερού (και η αποκατάσταση της σωλήνας) επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ασφαλιστικά μπορεί να καλυφθεί αν ο ιδιοκτήτης έχει ασφαλιστήριο πυρός μαζί με αστική ευθύνη τρίτων συνεπεία νερών.

β) Αν η διαρροή προέρχεται από σωλήνα θέρμανσης, τότε υπάρχει ένας διαχωρισμός:
Η ευθύνη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος είναι αν η διαρροή είναι από το σημείο που ενώνεται με την κάθετη της πολυκατοικίας μέχρι και τα σώματα. Στις πολυκατοικίες με αυτονομία συνήθως το κολεκτέρ είναι εκτός του δ/τος. Σε πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση όλες οι κάθετες είναι κοινόχρηστες. Αν η ζημιά είναι στη σωλήνα του ιδιοκτήτη, τότε ισχύει ότι και στο α)

γ) Στην αποχέτευση, όλες οι κάθετες σωλήνες (κεντρικοί αγωγοί) είναι των κοινοχρήστων. Οι οριζόντιες είναι των διαμερισμάτων. Βέβαια υπάρχει περίπτωση όλη η αποχέτευση (ίσως και στο παράδειγμα) να είναι του διαμερίσματος. Δηλαδή όλη η σωλήνα μέχρι να φτάσει στο σημείο να ενωθεί με την κοινή, είναι του διαμερίσματος.

Δηλαδή αν η σωλήνα είναι διαμερίσματος τη ζημιά (αποκατάσταση σωλήνας, ζημιά νερών δ/τος και ζημιά στο γείτονα) καλύπτονται είτε με χρήματα του ιδιοκτήτη, είτε με ασφαλιστήριο που θα έχει αυτές τις καλύψεις.

Αν η ζημιά προέρχεται από κοινόχρηστη σωλήνα, τότε τη δαπάνη τη μοιράζονται οι ιδιοκτήτες σύμφωνα με τον πίνακα γενικών εξόδων του κανονισμού της πολυκατοικίας. Αν οι κοινόχρηστοι χώροι είναι ασφαλισμένοι (οι περισσότεροι κανονισμοί τα τελευταία 30 χρόνια το αναφέρουν ως ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ του ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ), έχουν κάλυψη διαρροής σωληνώσεων και αστικής ευθύνης νερών τρίτων, τότε καλύπτονται από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Στην εταιρία που συνεργάζομαι τα ασφαλιστήρια κατοικίας προβλέπουν και κάλυψη των δαπανών αποκατάστασης ζημιάς των κοινοχρήστων (αποζημιώνουν τη δαπάνη που αναλογεί στο διαμέρισμα).
Λουκάς Τουρνατζής
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
http://www.tournatzis.gr
insurance
 
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Κυρ Σεπ 09, 2007 1:35 pm
Τοποθεσία: Αττική

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό mhxanofagos » Πέμ Οκτ 23, 2014 12:02 am

Να κάνω και εγώ την επόμενη ερώτηση χωρίς να ξέρω αν είναι σε σωστό τοπικ του φόρουμ,
Η αποθήκη που έχουμε αγοράσει στην πολυκατοικία είναι στο υπόγειο γκαράζ μαζί με τις άλλες μαζί,, και στο ίδιο
Επίπεδο έχει και ένα η δύο διαμερίσματα, στο άλλο μισό έχει το πάρκινγκ των οχημάτων,εμείς εκεί δεν έχουμε διαμέρισμα αλλά μόνο την αποθήκη ως ιδιοκτησία μας, σήμερα μας ενημέρωσαν ότι από μέσα βγαίνουν ύδατα αποχέτευσης που όντως μετά από μια ματιά που έριξα υσχιει, μέσα στη αποθήκη των 6 σχεδόν τετραγωνικων δεν υπάρχει πουθενά ορατος σωλήνας ούτε ψηλά ούτε χαμηλά, ούτε κάποιο καπάκι αποχέτευσης, τα νερά φαίνεται να βγαίνουν κάτω από την ένωση ντουβαριου και πατώματος,, σε αυτήν την περίπτωση τι κάνω και ποιος επιβαρυνεται του κόστους
ευχαριστώ εκ των προτέρων
mhxanofagos
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τετ Οκτ 22, 2014 11:47 pm

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό insurance » Πέμ Οκτ 23, 2014 7:55 am

Πρέπει πρώτα να βρει ο υδραυλικος τη σωλήνα που έχει διαρροή. Αν είναι οριζόντια σωλήνα διαμερισματος, την ευθύνη την έχει το διαμέρισμα. Αν είναι κάθετη ή οριζόντια που βρίσκεται σε κοινοχρηστο χώρο, τότε είναι ευθύνη όλων (αστική κοινοχρηστων.
Λουκάς Τουρνατζής
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
http://www.tournatzis.gr
insurance
 
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Κυρ Σεπ 09, 2007 1:35 pm
Τοποθεσία: Αττική

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό mhxanofagos » Πέμ Οκτ 23, 2014 11:09 am

καλημερα και ευχαριστω για την αμεσοτητα της απαντησεως
αρα να ρωτησω τα παρακατω,,να φωναξω υδραυλικο να κανει τα απαραιτητα εφοσον αδιασω την αποθηκη και μετα αναλλογος το απο που θα βρει την διαρροη το κοστος επιβαρυνεται οπως περιγραδτηκε παραπανω;
ευχαριστω και παλι..
mhxanofagos
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τετ Οκτ 22, 2014 11:47 pm

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό insurance » Πέμ Οκτ 23, 2014 7:54 pm

Θα πρότεινα να είναι παρόν ο διαχειριστής όταν θα έρθει ο υδραυλικος και βέβαια να μπει στα 2 διαμερίσματα για να δει από που μπορεί να προέρχεται η διαρροή.
Λουκάς Τουρνατζής
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
http://www.tournatzis.gr
insurance
 
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Κυρ Σεπ 09, 2007 1:35 pm
Τοποθεσία: Αττική

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό egiannopo » Τρί Νοέμ 04, 2014 3:05 pm

insurance έγραψε:Πρέπει πρώτα να βρει ο υδραυλικος τη σωλήνα που έχει διαρροή. Αν είναι οριζόντια σωλήνα διαμερισματος, την ευθύνη την έχει το διαμέρισμα. Αν είναι κάθετη ή οριζόντια που βρίσκεται σε κοινοχρηστο χώρο, τότε είναι ευθύνη όλων (αστική κοινοχρηστων.


Καλησπέρα,

έχω και εγώ παρόμοιο πρόβλημα.
Η δική μου αποχέτευση της κουζίνας, δημιουργεί διαρροή στο από κάτω διαμέρισμα.
Όλες οι σωλήνες, οριζόντιες (μέσα στο διαμέρισμά μου) και οι κάθετες (εκτός του διαμερίσματός μου) εξυπηρετούν μόνο εμένα (εφ' όσον στο συγκεκριμένο σημείο έχω μόνο εγώ κουζίνα και κανένα άλλο διαμέρισμα), ισχύει ότι εάν είναι σε κάθετη σωλήνα εκτός του διαμερίσματος, είναι κοινόχρηστη η δαπάνη (εύρεσης διαρροής, επισκευής και αποκατάστασης)?

Η δαπάνη αποκατάστασης μετά την επισκευή (σπασμένα τοιχία, σοβατίσματα, βαψίματα) βαρύνουν μόνο εμένα?

Ευχαριστώ
egiannopo
 
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 15, 2006 7:17 pm

Re: Διαρροή σε σωλήνα αποχέτευσης σε μη κοινόχρηστο χώρο

Δημοσίευσηαπό insurance » Τρί Νοέμ 04, 2014 11:06 pm

egiannopo έγραψε:
insurance έγραψε:Πρέπει πρώτα να βρει ο υδραυλικος τη σωλήνα που έχει διαρροή. Αν είναι οριζόντια σωλήνα διαμερισματος, την ευθύνη την έχει το διαμέρισμα. Αν είναι κάθετη ή οριζόντια που βρίσκεται σε κοινοχρηστο χώρο, τότε είναι ευθύνη όλων (αστική κοινοχρηστων.


Καλησπέρα,

έχω και εγώ παρόμοιο πρόβλημα.
Η δική μου αποχέτευση της κουζίνας, δημιουργεί διαρροή στο από κάτω διαμέρισμα.
Όλες οι σωλήνες, οριζόντιες (μέσα στο διαμέρισμά μου) και οι κάθετες (εκτός του διαμερίσματός μου) εξυπηρετούν μόνο εμένα (εφ' όσον στο συγκεκριμένο σημείο έχω μόνο εγώ κουζίνα και κανένα άλλο διαμέρισμα), ισχύει ότι εάν είναι σε κάθετη σωλήνα εκτός του διαμερίσματος, είναι κοινόχρηστη η δαπάνη (εύρεσης διαρροής, επισκευής και αποκατάστασης)?

Η δαπάνη αποκατάστασης μετά την επισκευή (σπασμένα τοιχία, σοβατίσματα, βαψίματα) βαρύνουν μόνο εμένα?

Ευχαριστώ


Καλησπέρα
Οι κάθετες σε μια πολυκατοικία είναι κοινοχρηστες. Αν η ζημιά είναι σε κάθετη, τα έξοδα βαρυνουν όλου τους ιδιοκτήτες βάση χιλιοστών (εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικιας προβλέπει ρητά και διαφορετικό)
Λουκάς Τουρνατζής
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
http://www.tournatzis.gr
insurance
 
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Κυρ Σεπ 09, 2007 1:35 pm
Τοποθεσία: Αττική


Επιστροφή στο Ύδρευση & Αποχέτευση

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση : Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 1 επισκέπτης