Υδροροές μπαλκονιών

Θέματα πρώτης προτεραιότητας είνα η μόνιμη παροχή νερού και η μεταφορά λυμάτων και ομβρίων
kostas122
Δημοσιεύσεις: 17
Εγγραφή: Δευ Μαρ 31, 2008 3:13 pm

Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από kostas122 »

ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΟΥ ΔΩΣΕΤΕ ΜΕΡΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑΤΙ ΕΧΩ ΚΑΠΟΙΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΑ ΛΟΥΚΙΑ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ.Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΧΕΙ ΩΣ ΕΞΕΙΣ.ΕΔΩ ΚΑΙ 5 ΧΡΟΝΙΑ ΕΧΟΥΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΑ ΛΟΥΚΙΑ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΔΙΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΑΛΙΑ ΚΑΙ ΤΑ ΝΕΡΑ ΕΧΟΥΝ ΠΟΤΙΣΕΙ ΤΟΥΣ ΤΟΙΧΟΥΣ ΑΠΟ ΔΥΟ ΔΩΜΑΤΙΑ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ ΜΟΥ(ΣΑΛΟΝΙ-ΠΑΙΔΙΚΟ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ).ΕΔΩ ΚΑΙ 5 ΧΡΟΝΙΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΕΠΑΝΗΛΕΜΕΝΑ ΠΑΡΑΠΟΝΑ ΣΤΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΚΑΙ ΤΟΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΕΝΑ ΧΡΟΝΟ ΕΧΟΥΜΕ ΜΙΛΗΣΕΙ ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 10 ΦΟΡΕΣ.ΧΤΕΣ ΜΟΥ ΕΙΠΕ ΟΤΙ ΑΡΝΕΙΤΕ ΝΑ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ.ΕΓΩ ΣΕ ΑΥΤΗΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΙ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΟΡΘΩΘΟΥΝ ΤΑ ΛΟΥΚΙΑ?ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΕΥΘΥΝΘΩ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Η ΣΤΗΝ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ?

Άβαταρ μέλους
charoush
Δημοσιεύσεις: 60
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 25, 2009 8:02 pm

Δημοσίευση από charoush »

Γιά πιάσε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να του πουν κάνα συνθηματικό !

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

charoush έγραψε:Γιά πιάσε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να του πουν κάνα συνθηματικό !
Προσοχή στα σχόλια/συμβουλές που δίνουμε :-(
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

Άβαταρ μέλους
charoush
Δημοσιεύσεις: 60
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 25, 2009 8:02 pm

Δημοσίευση από charoush »

Ποιό είναι ακριβώς το πρόβλημα ;
Μιλάς για λούκια των υδροροών στην ταράτσα ;

nomos
Δημοσιεύσεις: 538
Εγγραφή: Δευ Μάιος 05, 2008 9:51 pm
Τοποθεσία: Αθηνα
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από nomos »

Εξώδικη δήλωση στον Διαχειριστή.
Πολεοδομία και Υγειονομικό δεν έχουν αρμοδιότητα για την συγκεκριμένη περίπτωση.
Μην γράφετε με κεφαλαία κατά τους κανόνες του forum...

xkal
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Τετ Φεβ 08, 2012 10:26 pm

Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από xkal »

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν οι υδροροές των μπαλκονιών ανήκουν στις κοινόχρηστες δαπάνες σε περίπτωση που παρουσιάσουν πρόβλημα πχ λόγω κατασκευής και αν ναι, τι γίνεται με ζημιές που προκλήθηκαν εντός διαμερισμάτων από πλημμύρα σε μπαλκόνι εξ αιτίας αυτής της βλάβης;

_ASTERAS_
Δημοσιεύσεις: 379
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από _ASTERAS_ »

καλημερα ,

οι υδρορροες ειναι κοινοχρηστες , και η ζημια πρεπει να πληρωθει απο το κοινο ταμειο .

φιλικα
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu

xkal
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Τετ Φεβ 08, 2012 10:26 pm

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από xkal »

_ASTERAS_ έγραψε:καλημερα ,

οι υδρορροες ειναι κοινοχρηστες , και η ζημια πρεπει να πληρωθει απο το κοινο ταμειο .

φιλικα
Γιωργος
Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου και θα ήθελα αν μπορείς να διευκρινήσεις αν εννοείς και για τις ζημιές εντός των διαμερισμάτων ότι πληρώνονται από το κοινό ταμείο;

Ευχαριστώ

_ASTERAS_
Δημοσιεύσεις: 379
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από _ASTERAS_ »

ναι αυτες εννοω.Εφοσον προκληθηκαν απο κοινοχρηστη ζημια, πρεπει να πληρωθει απο ολη την πολυκατοικια.

Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu

xkal
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Τετ Φεβ 08, 2012 10:26 pm

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από xkal »

_ASTERAS_ έγραψε:ναι αυτες εννοω.Εφοσον προκληθηκαν απο κοινοχρηστη ζημια, πρεπει να πληρωθει απο ολη την πολυκατοικια.

Γιωργος
Ευχαριστώ πολύ

taz
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από taz »

Να ανοιξω ξανά αυτό το topic, με μια ιδιαιτερότητα...

Πιθανώς υπάρχει κάποια ζημιά στην υδροροή σε ρετιρέ του 5ου ορόφου που έχει βεράντα, και έχει γίνει ζημιά από κάτω τόσο στον 4ο, όσο και στον 3ο όροφο, γιατί κανείς από τον 4ο δεν είπε τίποτα εδώ και μήνες.

Εστω λοιπόν οτι την αποκατάσταση των ζημιών εντός των διαμερισμάτων την πληρώνει η πολυκατοικία. Στον 3ο όροφο τώρα το πήραν χαμπάρι γιατί τώρα φάνηκε. Στον 4ο όμως που η ζημιά ήταν εμφανής και για μήνες ο νοικάρης δεν έλεγε τίποτα, τι γίνεται; Αν το έλεγε πολύ νωρίτερα το κόστος αποκατάστασης εντός του διαμερίσματος θα ήταν σαφώς μικρότερο, και θα γλυτώναμε να πρέπει να φιταχτούν και τα διαμερίσματα του 3ου. Είναι λογικό λοιπόν να βρω κάποια φόρμουλα που μέρος της αποκατάστασης του 4ου θα το πληρώσει ο ιδιοκτήτης του;

Και για να τα κάνω ακόμα πιο δύσκολα... η ιδιοκτήτρια του ρετιρέ, έχει κάνει παρανομία και έχει κλείσει την βεράντα της από πάνω με κεραμίδια, και από τα πλαϊνα την έχει χτύσει με τούβλα!!! Δηλαδή παρανόμως η βεράντα είναι σαν προέκταση του διαμερίσματος!!! Η κοινόχρηστη υδροροή κατά μια έννοια, παύει να είναι κοινόχρηστη, χώρια που μπορεί να φταίει η παρανομία που έχιε κάνει... μήπως πρέπει να αποκαταστήσει λοιπόν η ιδιοκτήτρια τις ζημιές και όχι η πολυκατοικία;

_ASTERAS_
Δημοσιεύσεις: 379
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από _ASTERAS_ »

Τασο αυτο που περιγραφεις ειναι ιδιαιτερη κατασταση :

Γενικα ισχυει οτι ολοι εχουν τις ευθυνες που τους αναλογουν , δηλαδη :
1.Η υδρορροη παραμενει κοινοχρηστη ασχετα με το αν την εχει κλεισει ή οχι ο αλλος.
2. Η πολυκατοικια θα επρεπε κανονικα να εχει φροντισει ωστε να μην συμβει παρανομια ή ωστε να επανελθει στην προηγουμενη κατασταση η πολυκατοικια (να γκρεμιστει το αυθαιρετο κοινως!)
3.Αν μπορει να αποδειχθει οτι οντως απο αμελια καποιου εχει προκληθει μεγαλυτερη ζημια (π.χ. πρεπει να μπει ο υδραυλικος σε ενα σπιτι να φτιαξει μια κοινοχρηστη ζημια και ο ιδιοκτητης δεν ανοιγει...) τοτε εχει αυτος ευθυνες για οτι εχει συμβει ή θα συμβει στο μελλον.

αυτα ειναι βεβαια νομικα θεματα...στην πραγματικοτητα ολα λειτουργουν λιγο πιο απλα. ;-) Δηλαδη ? Αυτος που εχει το παρανομο ρετιρε θα εφτιαχνε την ζημια μονος του για να μην εχει προβλημα στο ιδιο του το σπιτι....

φιλικα
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu

taz
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από taz »

Δυστυχώς (αν και δεν μπόρεσα να μπω στο ρετιρέ), αυτός του ρετιρέ μάλλον δεν έχει πάρει χαμπάρι την ζημιά, γιατί η διαρροή βγαίνει κατευθείαν στους κάτω... εδώ βέβαια υπάρχει η λύση να είναι όλοι συνεννοήσιμοι (κάτι δύσκολο σε μια πολυκατοικία) και να δεχτούν τόσο το ρετιρέ όσο και οι άλλοι να μοιραστεί η δαπάνη...

ydro-ypodoxes
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 22, 2013 2:08 am

Re: Υδροροές μπαλκονιών

Δημοσίευση από ydro-ypodoxes »

Έγινα μέλος αυτού του φόρουμ, γιατί είμαι κάτοικος της πόλης και διαμένω στην πολυκατοικία. Θα ήθελα να μοιραστώ μαζί σας τα θέματα της πολυκατοικίας στην οποία διαμένω. Χρόνιο πρόβλημα και πηγή προβλημάτων αποτελούν τα ανοιχτά λούκια στα μπαλκόνια της πολυκατοικίας μας. Το σαββατιανό πλύσιμο των μπαλκονιών - δάκρυ που δεν στεγνώνει στον ακάλυπτο.
Προσπαθούμε εδώ και μήνες να βρούμε μια οικονομική προσφορά για σκαλωσιά μέχρι τον 4το όροφο και συνεργείο. Το πρόβλημα είναι ότι ακόμα υπάρχουν διαμερίσματα που δεν θέλουν να περαστεί η υδρορροή - ένας σωλήνας - έξω από το μπαλκόνι. Ακόμα και αν το πλήρωναν οι άλλοι. Πολλές παρόμοιες περιπτώσεις βρίσκονται σε δικαστικά αδιέξοδα. Ακόμα και η Πολεοδομία δεν μπορεί να παρέμβει ως αρχή - οικολογική αρχή. Γιατί η αρχιτεκτονική της δόμηση της χρήσης οικοδομικής εποχής δεν προέβλεπε ύδρο υποδοχές σε πολλές περιπτώσεις ακόμα και γύρο από το κέντρο της Αθήνας. Έπειτα είναι ο εσωτερικός κανονισμός της πολυκατοικίας. Το έχουν αποφασίσει μεν αλλά δεν έχει παρουσιαστεί κανένα γραπτό σημείωμα. Η διαχείριση της πολυκατοικίας συμβουλεύει να μην ενοχλούμε με αυτό το πρόβλημα γιατί ο καθένας από εμάς έχει πολλά άλλα σοβαρότερα προβλήματα. Αντιλαμβανόμαστε ένα φαύλο κύκλο. Απογοητευμένοι με όλα αυτά. Περισσότερο λυπάμαι για την δημοκρατία δηλαδή όταν η γνώμη πολλών μπορεί και υπερισχύει μιας σωστής γνώμης. Θα ήθελα την γνώμη σας και τα σχόλια σας. Ευχαριστώ.

ydro-ypodoxes
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 22, 2013 2:08 am

Νομιμοποίηση του έργου υδρορροών στα μπαλκόνια

Δημοσίευση από ydro-ypodoxes »

Νομιμοποίηση του έργου
Ακολουθήσαμε τις συμβουλές σας για ένα έργο των υδρορροών στις 22.1/12 Από τότε, και αφού πήραμε κουράγιο, προστρέξαμε στους συνιδιοκτήτες με μία επίσημη προσφορά για το έργο. Προσφερόμαστε να πληρώσουμε εμείς αρχικά όλο το πόσο και να δώσουμε χρονικό περιθώριο σε όσους μπορούν και θέλουν να πληρώσουν. Το σκεφτήκαμε να γίνει έτσι αρκεί να γίνει το έργο σύντομα. Την επόμενη εβδομάδα εάν γινόταν.
Το πρόβλημα τώρα είναι το εξής: μετά την γενική συνέλευση δεν έχουμε την έγκριση από την διαχειρίστρια για το έργο ενώ έχουμε πλειοψηφία. Ποια είναι τα επόμενα μας βήματα? Δηλαδή αφού έχουμε εμείς τις υπογραφές των οικογενειών για το έργο θα πρέπει να έχουμε και κάποιο έγγραφο από την διαχείριση για να μπει το συνεργείο ? Τι εξουσία έχει ο διαχειριστής όταν δεν θέλει να γίνει ένα έργο και θέλει να επισκευαστεί π.χ η ταράτσα στο επόμενο διάστημα? Κυρίως από τη στιγμή που δεν πιέζουμε τους κατοίκους να πληρώσουν και δεν αρνούμαστε το άλλο έργο? Το ρωτάμε γιατί υπάρχει και μια οικογένεια η οποία ενώ προκαλεί το 60% του προβλήματος δεν δέχεται τίποτα και δεν ξέρουμε μέχρι που μπορεί να φτάσει για να ακυρώσει την υποδομή της υδρορροής. Ευχαριστώ.

Απάντηση

Επιστροφή στο “Ύδρευση & Αποχέτευση”