Πάγιο θέρμανσης

Η λειτουργία της θέρμανσης στοιχίζει αρκετά σε χρήμα, γκρίνιες, σκοτούρες και βέβαια σε ρύπανση της ατμόσφαιρας
dim_pan
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Τετ Απρ 05, 2006 11:47 am

ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΗ ΑΠΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Φ.Α.

Δημοσίευση από dim_pan »

Γειά σας και από μένα, παιδιά κάνετε πολύ καλή δουλειά.
Θα ήθελα και εγώ να ζητήσω τις γνώσεις σας. Μένω στις νέες εργατικές κατοικίες στην Θεσ/νικη (Ν.Ευκαρπία) και έχουμε κεντρική θέρμανση Φ.Α. με ωρομετρητή.
Κάποιοι συνδικαιούχοι θέλουν να μην χρησιμοποιήσουν την κεντρική θέρμανση για οικονομικούς λόγους και ζητούν να μην πληρώνουν ούτε την συμμετοχή (πάγιο να το πω) στον λογαριασμό του Φ.Α. ούτε την συντήρηση , χωρίς όμως να απομονωθούν τελείως από την κεντρική θέρμανση, απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες τους.
Μπορεί να γίνει αυτό εάν υπάρχει το 51% της Γ.Σ. ? ή πρέπει να απομονωθούν τελείως από την κεντρική εγκατάσταση;
Ευχαριστώ,

Άβαταρ μέλους
GoldenFS
Δημοσιεύσεις: 125
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 14, 2011 1:16 pm
Τοποθεσία: Αττική
Επικοινωνία:

Re: ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΗ ΑΠΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Φ.Α.

Δημοσίευση από GoldenFS »

dim_pan έγραψε:Γειά σας και από μένα, παιδιά κάνετε πολύ καλή δουλειά.
Θα ήθελα και εγώ να ζητήσω τις γνώσεις σας. Μένω στις νέες εργατικές κατοικίες στην Θεσ/νικη (Ν.Ευκαρπία) και έχουμε κεντρική θέρμανση Φ.Α. με ωρομετρητή.
Κάποιοι συνδικαιούχοι θέλουν να μην χρησιμοποιήσουν την κεντρική θέρμανση για οικονομικούς λόγους και ζητούν να μην πληρώνουν ούτε την συμμετοχή (πάγιο να το πω) στον λογαριασμό του Φ.Α. ούτε την συντήρηση , χωρίς όμως να απομονωθούν τελείως από την κεντρική θέρμανση, απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες τους.
Μπορεί να γίνει αυτό εάν υπάρχει το 51% της Γ.Σ. ? ή πρέπει να απομονωθούν τελείως από την κεντρική εγκατάσταση;
Ευχαριστώ,
Καλό είναι δείτε τι προβλέπει ο κανονισμός σας αλλά συνήθως απαιτεί ομοφωνία και αφαίρεση σωμάτων. Κλείνοντας τις βάνες δεν είναι η σωστή λύση ειδικά εάν βρίσκονται σε κάθε όροφο διότι δεν είναι υποχρεωμένος ο διαχειριστής να ελέγχει κάθε τόσο και λιγάκι για να δει εάν παραμένουν κλειστές οι ηλεκτροβάνες των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Επίσης, για την μη συμμετοχή σε καμία δαπάνη θέρμανσης απαιτεί ανανέωση χιλιοστών θέρμανσης το οποίο έχει ένα κόστος γύρω στα 200€ από μηχανολόγο. Σχετικά με την αλλαγή των χιλιοστών θα χρειαστεί εξίσου να δείτε τι λέει ο κανονισμός διότι πολλοί αναφέρουν πως όποια τροποποίηση χιλιοστών απαιτεί ομοφωνία.
Golden Facility Solutions
Έκδοση Κοινοχρήστων & Διαχείριση Κτιρίων
Καθαρισμοί - Απολυμάνσεις - Συντηρήσεις Κήπων
Web:http://www.golden-fs.com

dim_pan
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Τετ Απρ 05, 2006 11:47 am

Re: ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΗ ΑΠΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Φ.Α.

Δημοσίευση από dim_pan »

GoldenFS έγραψε:
dim_pan έγραψε:Γειά σας και από μένα, παιδιά κάνετε πολύ καλή δουλειά.
Θα ήθελα και εγώ να ζητήσω τις γνώσεις σας. Μένω στις νέες εργατικές κατοικίες στην Θεσ/νικη (Ν.Ευκαρπία) και έχουμε κεντρική θέρμανση Φ.Α. με ωρομετρητή.
Κάποιοι συνδικαιούχοι θέλουν να μην χρησιμοποιήσουν την κεντρική θέρμανση για οικονομικούς λόγους και ζητούν να μην πληρώνουν ούτε την συμμετοχή (πάγιο να το πω) στον λογαριασμό του Φ.Α. ούτε την συντήρηση , χωρίς όμως να απομονωθούν τελείως από την κεντρική θέρμανση, απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες τους.
Μπορεί να γίνει αυτό εάν υπάρχει το 51% της Γ.Σ. ? ή πρέπει να απομονωθούν τελείως από την κεντρική εγκατάσταση;
Ευχαριστώ,
Καλό είναι δείτε τι προβλέπει ο κανονισμός σας αλλά συνήθως απαιτεί ομοφωνία και αφαίρεση σωμάτων. Κλείνοντας τις βάνες δεν είναι η σωστή λύση ειδικά εάν βρίσκονται σε κάθε όροφο διότι δεν είναι υποχρεωμένος ο διαχειριστής να ελέγχει κάθε τόσο και λιγάκι για να δει εάν παραμένουν κλειστές οι ηλεκτροβάνες των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Επίσης, για την μη συμμετοχή σε καμία δαπάνη θέρμανσης απαιτεί ανανέωση χιλιοστών θέρμανσης το οποίο έχει ένα κόστος γύρω στα 200€ από μηχανολόγο. Σχετικά με την αλλαγή των χιλιοστών θα χρειαστεί εξίσου να δείτε τι λέει ο κανονισμός διότι πολλοί αναφέρουν πως όποια τροποποίηση χιλιοστών απαιτεί ομοφωνία.
Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας,
Δεν θέλουν να ξηλώσουν τα σώματα απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες και να θερμανθούν με κλιματιστικά ή με σόμπες pellet ή ότι άλλο θέλουν (ξύλα) κλπ.
Σ` αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν συμμετοχή (ΠΑΓΙΟ) ?

Άβαταρ μέλους
GoldenFS
Δημοσιεύσεις: 125
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 14, 2011 1:16 pm
Τοποθεσία: Αττική
Επικοινωνία:

Re: ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΗ ΑΠΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Φ.Α.

Δημοσίευση από GoldenFS »

dim_pan έγραψε:
GoldenFS έγραψε:
dim_pan έγραψε:Γειά σας και από μένα, παιδιά κάνετε πολύ καλή δουλειά.
Θα ήθελα και εγώ να ζητήσω τις γνώσεις σας. Μένω στις νέες εργατικές κατοικίες στην Θεσ/νικη (Ν.Ευκαρπία) και έχουμε κεντρική θέρμανση Φ.Α. με ωρομετρητή.
Κάποιοι συνδικαιούχοι θέλουν να μην χρησιμοποιήσουν την κεντρική θέρμανση για οικονομικούς λόγους και ζητούν να μην πληρώνουν ούτε την συμμετοχή (πάγιο να το πω) στον λογαριασμό του Φ.Α. ούτε την συντήρηση , χωρίς όμως να απομονωθούν τελείως από την κεντρική θέρμανση, απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες τους.
Μπορεί να γίνει αυτό εάν υπάρχει το 51% της Γ.Σ. ? ή πρέπει να απομονωθούν τελείως από την κεντρική εγκατάσταση;
Ευχαριστώ,
Καλό είναι δείτε τι προβλέπει ο κανονισμός σας αλλά συνήθως απαιτεί ομοφωνία και αφαίρεση σωμάτων. Κλείνοντας τις βάνες δεν είναι η σωστή λύση ειδικά εάν βρίσκονται σε κάθε όροφο διότι δεν είναι υποχρεωμένος ο διαχειριστής να ελέγχει κάθε τόσο και λιγάκι για να δει εάν παραμένουν κλειστές οι ηλεκτροβάνες των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Επίσης, για την μη συμμετοχή σε καμία δαπάνη θέρμανσης απαιτεί ανανέωση χιλιοστών θέρμανσης το οποίο έχει ένα κόστος γύρω στα 200€ από μηχανολόγο. Σχετικά με την αλλαγή των χιλιοστών θα χρειαστεί εξίσου να δείτε τι λέει ο κανονισμός διότι πολλοί αναφέρουν πως όποια τροποποίηση χιλιοστών απαιτεί ομοφωνία.
Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας,
Δεν θέλουν να ξηλώσουν τα σώματα απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες και να θερμανθούν με κλιματιστικά ή με σόμπες pellet ή ότι άλλο θέλουν (ξύλα) κλπ.
Σ` αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν συμμετοχή (ΠΑΓΙΟ) ?
Στην περίπτωση αυτή κανονικά συνεχίζουν να πληρώνουν πάγιο. Βάση κανονισμού όμως θα δείτε εάν με πλειοψηφία ή ομοφωνία έχουν το δικαίωμα να αποδεσμευτούν. Επίσης, να δείτε τι λέει ο κανονισμός για τροποποίηση χιλιοστών. Με την αποδέσμευση του παγίου και γενικά δαπάνες θέρμανσης απαιτείτε και τροποποίηση χιλιοστών θέρμανσης διότι αυτά τα χιλιοστά πρέπει να μοιραστούν στα υπόλοιπα διαμερίσματα ώστε το σύνολο των χιλιοστών του κτιρίου να ισοδυναμούν με 1000.
Golden Facility Solutions
Έκδοση Κοινοχρήστων & Διαχείριση Κτιρίων
Καθαρισμοί - Απολυμάνσεις - Συντηρήσεις Κήπων
Web:http://www.golden-fs.com

dim_pan
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Τετ Απρ 05, 2006 11:47 am

Re: ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΗ ΑΠΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Φ.Α.

Δημοσίευση από dim_pan »

Καλό είναι δείτε τι προβλέπει ο κανονισμός σας αλλά συνήθως απαιτεί ομοφωνία και αφαίρεση σωμάτων. Κλείνοντας τις βάνες δεν είναι η σωστή λύση ειδικά εάν βρίσκονται σε κάθε όροφο διότι δεν είναι υποχρεωμένος ο διαχειριστής να ελέγχει κάθε τόσο και λιγάκι για να δει εάν παραμένουν κλειστές οι ηλεκτροβάνες των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Επίσης, για την μη συμμετοχή σε καμία δαπάνη θέρμανσης απαιτεί ανανέωση χιλιοστών θέρμανσης το οποίο έχει ένα κόστος γύρω στα 200€ από μηχανολόγο. Σχετικά με την αλλαγή των χιλιοστών θα χρειαστεί εξίσου να δείτε τι λέει ο κανονισμός διότι πολλοί αναφέρουν πως όποια τροποποίηση χιλιοστών απαιτεί ομοφωνία.[/quote]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας,
Δεν θέλουν να ξηλώσουν τα σώματα απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες και να θερμανθούν με κλιματιστικά ή με σόμπες pellet ή ότι άλλο θέλουν (ξύλα) κλπ.
Σ` αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν συμμετοχή (ΠΑΓΙΟ) ?[/quote]

Στην περίπτωση αυτή κανονικά συνεχίζουν να πληρώνουν πάγιο. Βάση κανονισμού όμως θα δείτε εάν με πλειοψηφία ή ομοφωνία έχουν το δικαίωμα να αποδεσμευτούν. Επίσης, να δείτε τι λέει ο κανονισμός για τροποποίηση χιλιοστών. Με την αποδέσμευση του παγίου και γενικά δαπάνες θέρμανσης απαιτείτε και τροποποίηση χιλιοστών θέρμανσης διότι αυτά τα χιλιοστά πρέπει να μοιραστούν στα υπόλοιπα διαμερίσματα ώστε το σύνολο των χιλιοστών του κτιρίου να ισοδυναμούν με 1000.[/quote]

Σε περίπτωση που θέλουν να αποδεσμευτούν αλλά να χρησιμοποιήσουν κλιματιστικά και ΟΧΙ ΜΟΝΙΜΗ ΑΥΤΟΝΟΜΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ όπως αναφέρει το σχετικό ΦΕΚ , πρέπει να πληρώνουν πάγιο;
Καταστικό από τον ΟΕΚ δεν έχουμε πάρει, αλλά έστω ότι αναφέρει με το 51% μπορεί να αποδεσμευτεί, δεν πρέπει να βάλει μόνιμο αυτονομο σύστημα θέρμανσης και όχι κλιματιστικό;
Εάν βάλει αυτόνομο σύστημα (ατομικό καυστήρα Φ.Α. ή κάτι κάτι παρόμοιο) και βέβαια μπορεί να εξαιρεθεί από το πάγιο, ΑΛΛΑ ΕΑΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙ ΜΟΝΟ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΑ δεν θα πρέπει να το πληρώνει το πάγιο?

Άβαταρ μέλους
GoldenFS
Δημοσιεύσεις: 125
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 14, 2011 1:16 pm
Τοποθεσία: Αττική
Επικοινωνία:

Re: ΑΠΟΣΥΝΔΕΣΗ ΑΠΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Φ.Α.

Δημοσίευση από GoldenFS »

dim_pan έγραψε:Καλό είναι δείτε τι προβλέπει ο κανονισμός σας αλλά συνήθως απαιτεί ομοφωνία και αφαίρεση σωμάτων. Κλείνοντας τις βάνες δεν είναι η σωστή λύση ειδικά εάν βρίσκονται σε κάθε όροφο διότι δεν είναι υποχρεωμένος ο διαχειριστής να ελέγχει κάθε τόσο και λιγάκι για να δει εάν παραμένουν κλειστές οι ηλεκτροβάνες των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Επίσης, για την μη συμμετοχή σε καμία δαπάνη θέρμανσης απαιτεί ανανέωση χιλιοστών θέρμανσης το οποίο έχει ένα κόστος γύρω στα 200€ από μηχανολόγο. Σχετικά με την αλλαγή των χιλιοστών θα χρειαστεί εξίσου να δείτε τι λέει ο κανονισμός διότι πολλοί αναφέρουν πως όποια τροποποίηση χιλιοστών απαιτεί ομοφωνία.
Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας,
Δεν θέλουν να ξηλώσουν τα σώματα απλώς να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες και να θερμανθούν με κλιματιστικά ή με σόμπες pellet ή ότι άλλο θέλουν (ξύλα) κλπ.
Σ` αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν συμμετοχή (ΠΑΓΙΟ) ?[/quote]

Στην περίπτωση αυτή κανονικά συνεχίζουν να πληρώνουν πάγιο. Βάση κανονισμού όμως θα δείτε εάν με πλειοψηφία ή ομοφωνία έχουν το δικαίωμα να αποδεσμευτούν. Επίσης, να δείτε τι λέει ο κανονισμός για τροποποίηση χιλιοστών. Με την αποδέσμευση του παγίου και γενικά δαπάνες θέρμανσης απαιτείτε και τροποποίηση χιλιοστών θέρμανσης διότι αυτά τα χιλιοστά πρέπει να μοιραστούν στα υπόλοιπα διαμερίσματα ώστε το σύνολο των χιλιοστών του κτιρίου να ισοδυναμούν με 1000.[/quote]

Σε περίπτωση που θέλουν να αποδεσμευτούν αλλά να χρησιμοποιήσουν κλιματιστικά και ΟΧΙ ΜΟΝΙΜΗ ΑΥΤΟΝΟΜΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ όπως αναφέρει το σχετικό ΦΕΚ , πρέπει να πληρώνουν πάγιο;
Καταστικό από τον ΟΕΚ δεν έχουμε πάρει, αλλά έστω ότι αναφέρει με το 51% μπορεί να αποδεσμευτεί, δεν πρέπει να βάλει μόνιμο αυτονομο σύστημα θέρμανσης και όχι κλιματιστικό;
Εάν βάλει αυτόνομο σύστημα (ατομικό καυστήρα Φ.Α. ή κάτι κάτι παρόμοιο) και βέβαια μπορεί να εξαιρεθεί από το πάγιο, ΑΛΛΑ ΕΑΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙ ΜΟΝΟ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΑ δεν θα πρέπει να το πληρώνει το πάγιο?[/quote]

Βεβαίως και πρέπει να πληρώνει το πάγιο σε αυτή την περίπτωση. Εάν ήταν τόσο απλό δεν θα πλήρωνε κανείς το πάγιο.
Golden Facility Solutions
Έκδοση Κοινοχρήστων & Διαχείριση Κτιρίων
Καθαρισμοί - Απολυμάνσεις - Συντηρήσεις Κήπων
Web:http://www.golden-fs.com

sdancer75
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Παρ Οκτ 26, 2012 2:17 pm

Εξαναγκαστική αυτονόμηση και πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από sdancer75 »

Θέλω να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που η κεντρική θέρμανση διακοπεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών στην εταιρία φυσικού αερίου και κάποιος (όχι εκ των οφειλετών) προσπαθήσει στη συνέχεια να αυτονομηθεί πληρώνοντας εξ αναγκασμού το κόστος της αυτονόμησης αλλά δεν αποδέχεται στη συνέχεια το πάγιο του 30% στην περίπτωση που ανοίξει κάποια στιγμή η κεντρική θέρμανση ?

Θέλω να πω καλύπτεται νομικά ? Διότι ως κοινωνικό αγαθό όπως ισχυρίζεται, η θέρμανση δεν του παρασχέθηκε σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας ως όφειλε, και χωρίς δική του υπαιτιότητα το στερείται "σπρώχνοντας τον" σε λύση ανάγκης εξαναγκάζοντας τον να κάνει μια δαπάνη 3.500 ευρώ. Αυτός θα πρέπει εκ των υστέρων αν και όποτε γίνει η επανασύνδεση της κεντρικής θέρμανσης να ακολουθήσει τους κανονισμούς της πολυκατοικίας πληρώνοντας τη συμμετοχή του στο 30% ?

Μπορεί να δικαιωθεί δικαστικά αναφέρει διότι συνέτρεχε λόγος έκτακτης ανάγκης (δεν πήρε την έγκριση του 50%+1) και ο κανονισμός παραβιάστηκε εις βάρος της οικογενείας του και όλων όσων δεν όφειλαν χρήματα. Επιπλέον διατείνεται ότι ο κανονισμός δεν λειτουργεί ala carte και εφόσον δεν εφαρμόστηκε εξ αρχής, δεν χρειάζεται την έγκριση του 50%+1.

Ευχαριστώ,
Walk of life

Άβαταρ μέλους
GoldenFS
Δημοσιεύσεις: 125
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 14, 2011 1:16 pm
Τοποθεσία: Αττική
Επικοινωνία:

Re: Εξαναγκαστική αυτονόμηση και πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από GoldenFS »

sdancer75 έγραψε:Θέλω να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που η κεντρική θέρμανση διακοπεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών στην εταιρία φυσικού αερίου και κάποιος (όχι εκ των οφειλετών) προσπαθήσει στη συνέχεια να αυτονομηθεί πληρώνοντας εξ αναγκασμού το κόστος της αυτονόμησης αλλά δεν αποδέχεται στη συνέχεια το πάγιο του 30% στην περίπτωση που ανοίξει κάποια στιγμή η κεντρική θέρμανση ?

Θέλω να πω καλύπτεται νομικά ? Διότι ως κοινωνικό αγαθό όπως ισχυρίζεται, η θέρμανση δεν του παρασχέθηκε σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας ως όφειλε, και χωρίς δική του υπαιτιότητα το στερείται "σπρώχνοντας τον" σε λύση ανάγκης εξαναγκάζοντας τον να κάνει μια δαπάνη 3.500 ευρώ. Αυτός θα πρέπει εκ των υστέρων αν και όποτε γίνει η επανασύνδεση της κεντρικής θέρμανσης να ακολουθήσει τους κανονισμούς της πολυκατοικίας πληρώνοντας τη συμμετοχή του στο 30% ?

Μπορεί να δικαιωθεί δικαστικά αναφέρει διότι συνέτρεχε λόγος έκτακτης ανάγκης (δεν πήρε την έγκριση του 50%+1) και ο κανονισμός παραβιάστηκε εις βάρος της οικογενείας του και όλων όσων δεν όφειλαν χρήματα. Επιπλέον διατείνεται ότι ο κανονισμός δεν λειτουργεί ala carte και εφόσον δεν εφαρμόστηκε εξ αρχής, δεν χρειάζεται την έγκριση του 50%+1.

Ευχαριστώ,
Πολύ καλή η ερώτηση σου η οποία προβλέπω να αυξάνονται τέτοιες περιπτώσεις και παρόμοιες ερωτήσεις με την οικονομική κρίση.

Ο κανονισμός αναφέρει αυτό που αναφέρει ο οποίος θεωρείτε νόμος. Από εκεί και πέρα το τι θα αποφασίσει ένας δικαστής σε μία τέτοια περίπτωση είναι ένα καλό ερώτημα.

Από την άλλη όμως αρκετοί κανονισμοί κτιρίων αναφέρουν πως στην περίπτωση που δεν αρκεί το διαθέσιμο αποθεματικό για τις δαπάνες, ο Διαχειριστής έχει το δικαίωμα να κάνει αύξηση αποθεματικού ώστε να λειτουργεί η πολυκατοικία κανονικά. Έγινε μία τέτοια κίνηση? Ο διαχειριστής έχει προχωρήσει νομικά για την διεκδικήσει των απλήρωτων κοινοχρήστων? Τα ρωτάω αυτά διότι και οι διαχειριστές έχουν ευθύνη για την ομαλή λειτουργία ενός κτιρίου.
Golden Facility Solutions
Έκδοση Κοινοχρήστων & Διαχείριση Κτιρίων
Καθαρισμοί - Απολυμάνσεις - Συντηρήσεις Κήπων
Web:http://www.golden-fs.com

sdancer75
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Παρ Οκτ 26, 2012 2:17 pm

Re: Εξαναγκαστική αυτονόμηση και πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από sdancer75 »

GoldenFS έγραψε:
sdancer75 έγραψε:Θέλω να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που η κεντρική θέρμανση διακοπεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών στην εταιρία φυσικού αερίου και κάποιος (όχι εκ των οφειλετών) προσπαθήσει στη συνέχεια να αυτονομηθεί πληρώνοντας εξ αναγκασμού το κόστος της αυτονόμησης αλλά δεν αποδέχεται στη συνέχεια το πάγιο του 30% στην περίπτωση που ανοίξει κάποια στιγμή η κεντρική θέρμανση ?

Θέλω να πω καλύπτεται νομικά ? Διότι ως κοινωνικό αγαθό όπως ισχυρίζεται, η θέρμανση δεν του παρασχέθηκε σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας ως όφειλε, και χωρίς δική του υπαιτιότητα το στερείται "σπρώχνοντας τον" σε λύση ανάγκης εξαναγκάζοντας τον να κάνει μια δαπάνη 3.500 ευρώ. Αυτός θα πρέπει εκ των υστέρων αν και όποτε γίνει η επανασύνδεση της κεντρικής θέρμανσης να ακολουθήσει τους κανονισμούς της πολυκατοικίας πληρώνοντας τη συμμετοχή του στο 30% ?

Μπορεί να δικαιωθεί δικαστικά αναφέρει διότι συνέτρεχε λόγος έκτακτης ανάγκης (δεν πήρε την έγκριση του 50%+1) και ο κανονισμός παραβιάστηκε εις βάρος της οικογενείας του και όλων όσων δεν όφειλαν χρήματα. Επιπλέον διατείνεται ότι ο κανονισμός δεν λειτουργεί ala carte και εφόσον δεν εφαρμόστηκε εξ αρχής, δεν χρειάζεται την έγκριση του 50%+1.

Ευχαριστώ,
Πολύ καλή η ερώτηση σου η οποία προβλέπω να αυξάνονται τέτοιες περιπτώσεις και παρόμοιες ερωτήσεις με την οικονομική κρίση.

Ο κανονισμός αναφέρει αυτό που αναφέρει ο οποίος θεωρείτε νόμος. Από εκεί και πέρα το τι θα αποφασίσει ένας δικαστής σε μία τέτοια περίπτωση είναι ένα καλό ερώτημα.

Από την άλλη όμως αρκετοί κανονισμοί κτιρίων αναφέρουν πως στην περίπτωση που δεν αρκεί το διαθέσιμο αποθεματικό για τις δαπάνες, ο Διαχειριστής έχει το δικαίωμα να κάνει αύξηση αποθεματικού ώστε να λειτουργεί η πολυκατοικία κανονικά. Έγινε μία τέτοια κίνηση? Ο διαχειριστής έχει προχωρήσει νομικά για την διεκδικήσει των απλήρωτων κοινοχρήστων? Τα ρωτάω αυτά διότι και οι διαχειριστές έχουν ευθύνη για την ομαλή λειτουργία ενός κτιρίου.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αύξηση είχε γίνει απο πέρυσι και κανένας δεν συμφωνεί σε νέα αύξηση . Τώρα για την αναγκαστική είσπραξη αυτή θα γίνει αλλά στο μεταξύ έρχονται τα κρυα και η κεντρική θέρμανση παραμένει κλειστή. Εδώ υπάρχει έλλειμα στον κανονισμό.
Walk of life

giannhs333
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Πέμ Νοέμ 01, 2012 7:02 pm

Re: Πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από giannhs333 »

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την βοήθειά σας σχετικά με κάποιο θέμα που παρουσιάστηκε στην πολυκατοικία μας. Πρόκειται για οικοδομή του 2007 που διαθέτει αυτόνομη θέρμανση για τα οκτώ διαμερίσματα και boiler για το οποίο υπάρχει ξεχωριστός διακόπτης στους θερμοστάτες των διαμερισμάτων καθώς και ξεχωριστός ωρομετρητής για το καθένα.
Στο τέλος της σεζόν η διαχειρίστρια δεν έκλεισε τον καυστήρα και υπήρξε κατανάλωση από χρήση boiler η οποία έγινε από τρία διαμερίσματα. Πριν από 2 εβδομάδες περίπου έγινε αλλαγή διαχείρισης , διαπίστωσαν την κατανάλωση και θεώρησαν καλό να χρεώσουν το ποσό του πετρελαίου που καταναλώθηκε όχι βάση ωρομετρητών και παγίου αλλά σχεδόν δια του τρία (για καθ΄ένα από τα διαμερίσματα που έκαναν χρήση όπου η χρέωση ήταν γύρω στα 30 ευρώ ενώ τους χειμερινούς μήνες όπου η χρήση είναι μεγαλύτερη και πιο συχνή η χρέωση συνήθως είναι γύρω στα 0.05 λεπτά του ευρώ). Όταν ρωτήσαμε μας είπαν ότι δεν ισχύει χρέωση παγίου για χρήση boiler παρά μόνο για χρήση θέρμανσης λες και είναι ξεχωριστός καυστήρας..
1ο Ισχύει αυτό που υποστηρίζουν σχετικά με το πάγιο; Δεν θα έπρεπε να χρεωθεί πάγιο αναλογικά βάση χιλιοστών σε όλα τα διαμερίσματα αφού λειτούργησε ο καυστήρας και ο καθένας θα μπορούσε εξ΄ίσου να έχει ζεστό νερό;
2o Ο καυστήρας πρέπει να κλείνει με το τέλος της σεζόν και πότε; Υπάρχει περίπτωση να υπήρξε κατανάλωση ενώ ήταν σε κατάσταση αναμονής όλο το καλοκαίρι ;
3ο Στον χώρο του καυστήρα υπάρχει ένας διακόπτης όπου μας τόνισε ο κατασκευαστής και το γράφει και από κάτω να μην κλείσει ποτέ. Η πρώην διαχειρίστρια θεώρησε καλό στον πανικό της να τον κλείσει. Υπάρχει περίπτωση να έκανε κάποια σοβαρή ζημιά;

Ευχαριστώ πολύ

Toulipa
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 21, 2012 10:04 am

Re: Επίδομα Θέρμανσης ,απορία.

Δημοσίευση από Toulipa »

Καλημέρα σας,
Χθες είχα θέσει ένα ερώτημα, σχετικά με το αν είναι υποχρεωμένοι οι άλλοι 2 ένοικοι της οικοδομής που μένω να πληρώσουν το πάγιο που τους αναλογεί παρόλο που αποφάσισαν να κλείσουν τις ηλεκτροβάνες της κενρικης θέρμανσης και να ζεσταίνονται και οι δύο με aircondtion.
Το ερώτημα έχει απαντηθεί αλλά όταν τους είπα ότι δεν γίνεται να μη πληρώσουν μου είπαν ότι δεν θα πληρώνουν για το πετρέλαιο που θα καίω εγώ, φυσικά εξήγησα τους λόγους που υπάρχει αυτός ο νόμος αλλά δεν θελουν να καταλάβουν.
Μου είπαν μάλιστα ότι εφόσον είναι είναι 2 διαμερίσματα κι εγώ 1 δεν μπορώ να τους υποχρεώσω να κάνουν τίποτα, Τίθεται θέμα πλειοψηφίας? έτσι τους είπαν από την εταιρεία διαχείρισης, είναι δυνατόν επαγγελματίας να έχει πέι κάτι τέτοιο? Βέβαια την προηγούμενη μέρα ό διαχειριστής μου είπε ότι πρέπει να πληρώσουν (άλλα λέει), μάλλον θέλει να απαλλαχθεί απο την οικοδομή, αλλά και πάλι σαν επαγγελματίας δεν πρέπει να λέει το σωστό?
Τους εξήγησα ότι έχουν δικαίωμα και στο επίδομα θέρμανσης, που αναλογεί στο πετρέλαιο και μου είπαν ότι δεν θέλουν κανένα επίδομα, δεν καταλαβαίνουν ότι για να το πάρω εγώ πρέπει να το πάρουν κι αυτοί.
Ξέρω υπάρχουν οι απαντήσεις παραπάνω αλλά θέλω να τους δείξω το post, που αφορά την δική μας περίπτωση και μόνο.
Σας ευχαριστώ προκαταβολικά

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1127
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Επίδομα Θέρμανσης ,απορία.

Δημοσίευση από gtsoukn »

Καλημέρα.

Πιστεύω ότι το κύριο ερώτημά σου είναι αυτό:
Toulipa έγραψε:Τίθεται θέμα πλειοψηφίας?
Για το ίδιο ερώτημα είχα ξαναπεί:
Αν η πλειοψηφία της ΓΣ αποφασίσει να ληστέψει μια τράπεζα, τότε νομιμοποιείται να το κάνει;

Η ΓΣ μπορεί να αποφασίσει σε θέματα που είτε δεν διευκρινίζονται, είτε δεν εξιδεικεύονται στο σχετικό νόμο στις συνθήκες τις κάθε πολυκατοικίας, χωρίς να τον παραβαίνει.
Το ίδιο ισχύει και για τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Γιώργος.

Υ.Γ. Πιστεύω ότι το θέμα αφορά το πάγιο θέρμανσης (και όχι το επίδομα) και πρέπει να μεταφερθεί στο αντίστοιχο θέμα.

avlahop
Δημοσιεύσεις: 9
Εγγραφή: Τρί Μάιος 31, 2011 12:54 pm

Re: Πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από avlahop »

Συγχαρητήρια για το Forum σας και την πολύ καλή δουλειά. Θα ήθελα πάνω σε αυτό το θέμα να ρωτήσω κάτι και εγώ. Μένω σε μια πολυκατοικία του 1969 7όροφη σε διαμέρισμα στο ρετιρέ. Η πολυκατοικία είχε κεντρική θέρμανση με Φ.Α. Πριν ένα χρόνο αποφασίστηκε από την Γ.Σ με το (50 + 1)% να βάλουν όσοι θέλουν ατομική Αέριο. Χωρίς να γίνει καμία προφανώς μελέτη από αυτούς χωρίς τίποτα, κάποιοι (όχι όλοι) αποκόπηκαν από την κεντρική τοποθετώντας ατομική Φ.Α με επιτοίχιους λέβητες. Όσοι αποκοπήκανε δεν πληρώνουν πάγιο ή το 30%. Αφού δεν αποκοπήκανε όλοι αναρωτήθηκα δεν θα έπρεπε να το πληρώνουν; Η απάντησή τους ήταν ότι ο νόμος τους επιτρέπει να μην το πληρώνουν παρ' όλο που δεν έχουν αποκοπεί όλοι. Αναφερόμενος εγώ στην πρόθεση μου να αποκοπώ και να βάλω σόμπα πέλλετ με σύνδεση με τα σώματα με είπαν ότι εσύ θα πληρώνεις το 30% γιατί ο νόμος αναφέρεται μόνο στο Φ.Α.
Τι γνωρίζετε εσείς για αυτό; Ισχύει η με δουλεύουν ψιλό γαζί;
Επίσης στους νόμους για αποκοπή από κεντρική θέρμανση σε ατομική που είδα από διαφορά τοπικ στο forums σας αναφέρει ότι οι Ιδιοκτήτες που αποκόπηκαν πρέπει να μονώσουν τους σωλήνες τις κεντρικής που βρίσκονται στο σπίτι τους(εννοεί αυτούς που βρίσκονται από κάτω από το πάτωμα;) καθώς και ότι για οποιοδήποτε θέμα-πρόβλημα προκύψει στην κεντρική θέρμανση εξαιτίας της αποκοπής τους είναι συνυπεύθυνοι και συμμετέχουν και αυτοί στην επισκευή.
Μπορώ να τους "κυνηγήσω" για το ότι δεν κάνανε μονώσεις;
Σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση σας.

avlahop
Δημοσιεύσεις: 9
Εγγραφή: Τρί Μάιος 31, 2011 12:54 pm

Re: Πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από avlahop »

ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ έγραψε:Αντιγράφω από το ΦΕΚ

"3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης."

Ως ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θεωρείται η εγκατάσταση εκείνη η οποία όταν ο ιδιοκτήτης εγκαταλείψει το διαμέρισμα δεν μπορεί "να την πάρει μαζί του" (ατομικοί λέβητες, αντλίες θερμότητας). Οι ατομικοί λέβητες μπορούν να καίνε φυσικό αέριο, υγραέριο, πέλλετς κτλ. Δεν θεωρούνται ατομικές εγκαταστάσεις τα ηλεκτρικά καλοριφέρ, τα γνωστά κλιματιστικά, τα καλοριφέρ υπέρυθρης ακτινοβολίας κτλ. Επομένως, στην πρώτη περίπτωση ο ιδιοκτήτης αποδεσμεύεται από οποιοδήποτε έξοδο, ενώ στη δεύτερη πληρώνει το πάγιο που του αναλογεί (συνήθως 30% σε πολυκατοικίες χωρίς αυτονομία).

Φιλικά
Χάρης
Οι σόμπες πέλλετ που συνδέονται με τα σώμματα θεωρούνται ως μόνιμες εγκαταστάσεις?

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Πάγιο θέρμανσης

Δημοσίευση από mimis50 »

Ο avlahop έγραψε:
«Επίσης στους νόμους για αποκοπή από κεντρική θέρμανση σε ατομική που είδα από διαφορά τοπικ στο forums σας αναφέρει ότι οι Ιδιοκτήτες που αποκόπηκαν πρέπει να μονώσουν τους σωλήνες τις κεντρικής που βρίσκονται στο σπίτι τους(εννοεί αυτούς που βρίσκονται από κάτω από το πάτωμα;

Οι σωληνώσεις κάτω (αν εννοείς μέσα) στο πάτωμα θεωρούνται μονωμένοι. Μονώνονται όλες οι ελεύθερες (ορατές) οριζόντιες και κάθετες σωληνώσεις.

«Οι σόμπες πέλλετ που συνδέονται με τα σώμματα θεωρούνται ως μόνιμες εγκαταστάσεις?»

Οι σόμπες pellet όταν λειτουργούν μόνες τους, δεν αποτελούν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση. Όταν όμως συνδέονται και λειτουργούν με τα σώματα, τότε το σύνολο αυτό αποτελεί ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης. Στην προκειμένη περίπτωση η σόμπα αυτή λειτουργεί σαν ένας μικρός ατομικός καυστήρας pellet. Μπορείς όλη αυτή την εγκατάσταση να τη μεταφέρεις; Φυσικά όχι και γι’ αυτό υπάγεται στην κατηγορία της ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης, με ότι αυτό συνεπάγεται, σύμφωνα και με όσα έγραψε η «ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ».
Χαιρετώ, Δημήτρης.

Απάντηση

Επιστροφή στο “Θέρμανση”