Αποξήλωση κεντρικής θέρμανσης με απλή πλειοψηφία

Η λειτουργία της θέρμανσης στοιχίζει αρκετά σε χρήμα, γκρίνιες, σκοτούρες και βέβαια σε ρύπανση της ατμόσφαιρας
dmanolas
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 17, 2009 10:42 am

Αποξήλωση κεντρικής θέρμανσης με απλή πλειοψηφία

Δημοσίευση από dmanolas »

Καλημέρα σε ολους και συγχαρητήρια για το ενημερωτικότατο site.

Μένω σε πολυκατοικία (4 μαιζονέττες με εφαπτόμενους τοίχους) και κοινό καυστήρα. Η αυτόνομη μέτρηση της χρέωσης κάθε οικίας γίνεται με ωρομετρητές.

Οι ερωτήσεις που με βασανίζουν είναι η εξής:

α) Επειδή έχουν γίνει πολλές αλλαγές σε δύο από τα διαμερίσματα, υποπτεύομαι ότι έχουν αλλαχθεί και σώματα καλοριφέρ (έχουν μεγαλώσει τα χιλιοστά τους) χωρίς να μας ενημερώσουν τους υπόλοιπους. Υπάρχει τρόπος να μετρηθούν τα χιλιοστά, χωρίς όμως να μπει κάποιος στο σπίτι του άλλου (π.χ. με μετρητή της θερμοκρασίας του νερού που φεύγει από τον καυστήρα και του νερού που επιστρέφει); Αυτό είναι θερμιδομετρητής;

β) Οι ίδιοι δύο από τους ιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει (μεταξύ τους) να βάλουν αυτόνομη θέρμανση με αέριο (ο καθένας το δικό του καυστηράκι αερίου) το οποίο θέλουν να βάλουν στον χώρο του υπάρχοντος καυστήρα πετρελαίου, αφαιρώντας την υπάρχουσα κεντρική θέρμανση!!! Είναι νόμιμο αυτό (να αφαιρέσουν την κεντρική θέρμανση); Μπορούν να το κάνουν με απλή πλειοψηφία και όχι με ομοφωνία;; Τα καυστηράκια τους θα μπουν στον κοινόχρηστο χώρο, ή η νομοθεσία επιβάλλει να μπουν σε ιδιόκτητο χώρο;

Εάν κάποιος μπορεί να βοηθήσει, θα ήμουν υπόχρεος.


Φιλικά,
Δημήτρης

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1128
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Δημοσίευση από gtsoukn »

Δημήτρη καλησπέρα και καλωσήρθες στο forum.

Καταρχήν, οποιαδήποτε αλλαγή στα σώματα καλοριφέρ απαγορεύεται.
Αν υπάρχει δυνατότητα να υπολογιστούν τα χιλιοστά με τον τρόπο που λες δεν νομίζω. Πάντως η θερμιδομέτρηση είναι η πλέον αποδεκτή και σωστή μέτρηση της κατανάλωσης.

Για το δεύτερο ερώτημά σου πρέπει να δεις τί λέει ο Κανονισμός. Καταρχήν αν επιτρέπεται η αποσύνδεση εφόσον τα διαμερίσματα που θα αποσυνδεθούν θα χρησιμοποιήσουν πάλι καυστήρα πετρελαίου. Αν βάλουν καυστήρα αερίου επιτρέπεται ακόμα κι αν δεν αναφέρεται στον Κανονισμό. Απόσπασμα του σχετικού νόμου θα βρεις εδώ.
Όσο αφορά το χώρο που θα τοποθετηθούν πάλι θα δεις τον Κανονισμό, τον οποίο θα διαβάσεις προσεκτικά αν κρίνω από το πώς είναι γραμμένος ο δικός μου.
Συγκεκριμένα ο Κανονισμός της πολυκατοικίας που μένω αναφέρει ότι οι κοινόχρηστοι χώροι "να χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση του σκοπού για τον οποίο προορίζονται", που σημαίνει ότι μπορεί να τοποθετηθεί κι άλλος καυστήρας. Σε άλλο όμως σημείο λέει ότι "Δεν επιτρέπεται η επίσκεψη στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ... θέρμανσης ... κλπ. Μόνος αρμόδιος και υπεύθυνος για όλα αυτά είναι ο Διαχειριστής" που σημαίνει ότι ο διαχειριστής μπορεί να απαγορέψει την είσοδο σε οποιονδήποτε, ακόμα και σ' αυτόν που έχει τοποθετήσει τον δεύτερο καυστήρα για να κάνει συντήρηση. Περιπτώσεις που έχω ακούσει, συνήθως τοποθετούν τον ατομικό καυστήρα στο μπαλκόνι.

Πιστεύω να σε κάλυψα.

Γιώργος.

orck
Δημοσιεύσεις: 27
Εγγραφή: Σάβ Μάιος 19, 2007 9:12 pm

Δημοσίευση από orck »

gtsoukn έγραψε:Πάντως η θερμιδομέτρηση είναι η πλέον αποδεκτή και σωστή μέτρηση της κατανάλωσης.
Πως ακριβως γινεται η θερμιδομετρηση;

dmanolas
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 17, 2009 10:42 am

Δημοσίευση από dmanolas »

Ευχαριστώ για την απάντηση παιδιά!

Αυτό που πραγματικά με καίει είναι εάν μπορούν με απλή πλειοψηφία οι υπολοιποι ιδιοκτήτες να αφαιρέσουν την κεντρική θέρμανση από την πολυκατοικία. έχετε καμμία ιδέα;

stavi
Δημοσιεύσεις: 202
Εγγραφή: Τρί Ιαν 13, 2009 11:10 pm

Δημοσίευση από stavi »

Εκείνο που γνωρίζω είναι το εξής:
Για να βάλουν ατομικούς λέβητες που σημαίνει χρήση Φ.Α. θα πρέπει στην αρμόδια υπηρεσία ΕΠΑ Θεσσαλίας, Θεσσαλονίκης, Αθηνών κλπ να καταθέσουν μαζί με την αίτηση σύνδεσης και πρακτικό Γ.Σ. που το 50% συν 1 να τους επιτρέπει την χρήση αερίου για αυτόνομη θέρμανση με επιτοίχιο. Τότε και μόνο τότε αποκόπτονται από την κεντρική θέρμανση και δεν πληρώνουν πάγια. Η κεντρική θέρμανση υφίσταται για τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Σε περίπτωση ολικής αποχώρισης από την κεντρική θέρμανση απλώς θα υπάρχει ο λέβητας σε αχρηστία, διακόπτοντας και την σύμβαση με την εταιρία με τιμολόγιο Τ3.

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1128
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Δημοσίευση από gtsoukn »

Stavi, πάνω που πήγα να σε διορθώσω, ψάχνοντας τη σχετική νομοθεσία διαπίστωσα ότι έκανα λάθος στην κατανόηση του νόμου και στην αναφορά μου στο προηγούμενό μου post, και συγκεκριμένα:
gtsoukn έγραψε:Αν βάλουν καυστήρα αερίου επιτρέπεται ακόμα κι αν δεν αναφέρεται στον Κανονισμό.
Αυτό είναι λάθος και ισχύει αυτό που λες εσύ (πλειοψηφία 50% +1).

Και για την αποκατάσταση της αλήθειας:
Π.Δ. της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ'631) «Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες» και
όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 30 του Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207).

Γιώργος.

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1128
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Δημοσίευση από gtsoukn »

orck έγραψε:
gtsoukn έγραψε:Πάντως η θερμιδομέτρηση είναι η πλέον αποδεκτή και σωστή μέτρηση της κατανάλωσης.
Πως ακριβως γινεται η θερμιδομετρηση;
Η απάντηση εδώ: Αλλαγή από ωρομετρητή σε Θερμιδομετρητή

dmanolas
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 17, 2009 10:42 am

Δημοσίευση από dmanolas »

Μήπως τελικά ξέρει κανείς εάν μπορούν με απλή πλειοψηφία της γενικής συνέλευσης ν αποφασίσουν και να ΑΠΟΞΗΛΩΣΟΥΝ την κεντρική θέρμανση;;;

Θα εκτιμούσα αφάνταστα μία απάντηση.

:-(

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1128
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Δημοσίευση από gtsoukn »

Δημήτρη καλημέρα,
Η απάντηση "δόθηκε" παραπάνω και νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής:
Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207), άρθρο 30, παράγραφος 4

Γιώργος.

Υ.Γ. Επειδή δεν μπορώ να μεταφέρω εδώ με copy/paste το απόσπασμα του νόμου και να μην κάθομαι να πληκτρολογώ, κοίταξέ το στο link που δίνω παραπάνω.

dmanolas
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 17, 2009 10:42 am

Δημοσίευση από dmanolas »

Συγνώμη, δεν το είχα καταλάβει. Ευχαριστώ πολυ!

:-D

dmanolas
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 17, 2009 10:42 am

Δημοσίευση από dmanolas »

Απλά το συγκεκριμένο, όπως το καταλαβαίνω, λέει ότι με πλειοψηφία μπορεί να αλλαχθεί το καύσιμο και να γίνουν αλλαγές ώστε να δουλέψει με φυσικό αέριο ο καυστήρας. Αυτό που ρωτάω είναι εάν με απλή πλειοψηφία οι ένοικοι μπορούν να αφαιρέσουν (μόνιμα) την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας! Δεν πρόκειται για αλλαγή καυσίμου αλλά κατάργηση.

Πάντως, ευχαριστώ πολύ!

:)

stavi
Δημοσιεύσεις: 202
Εγγραφή: Τρί Ιαν 13, 2009 11:10 pm

Δημοσίευση από stavi »

Ολική κατάργηση μόνο αν πάνε όλοι σε επιτοίχια επομένως το λεβητοστάσιο θα είναι σε εφεδρεία δεν καταστρέφεται.

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1128
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Δημοσίευση από gtsoukn »

Stavi με πρόλαβες.
Δημήτρη, αυτό που θέλω να πω εγώ είναι ότι "μόνιμη" κατάργηση της θέρμανσης από ορισμένους ενοίκους δεν είναι πρακτικά εφικτό. Δηλαδή αυτοί δεν θα έχουν θέρμανση; Θα βάλουν κάτι άλλο.
Να έχεις υπόψη σου ότι
Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες, ανάλογα με τα ποσοστά πi που ίσχυαν πριν από την αποσύνδεση.

Π.Δ. της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ'631) Παράγραφος 3.3
Και μια από τις υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες είναι η καινούρια μελέτη θέρμανσης που το ποσό της δαπάνης δεν είναι καθόλου ευκαταφρόνητο.

Γιώργος.

dmanolas
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 17, 2009 10:42 am

Δημοσίευση από dmanolas »

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις πληροφορίες. Γιατί έχουν "φαγωθει" να αφαιρέσουν τον καυστήρα, ώστε στον ίδιο χώρο μετα την αφαίρεση να μπορούν να βάλουν τα αυτόνομα καυστηράκια αερίου!!! (Δεν τα θέλουν έξω από την πόρτα τους)!

Φιλικά,
Δημήτρης

stavi
Δημοσιεύσεις: 202
Εγγραφή: Τρί Ιαν 13, 2009 11:10 pm

Δημοσίευση από stavi »

Θα ήθελα να συμπληρώσω και το εξής:
Η επάρκεια του Φ.Α. είναι περίπου για 50 χρόνια, οπότε καλό θα ήταν να υπάρχει και το λεβητοστάσιο σε εφεδρεία, διότι εκτός του ορυκτού πετρελαίου, σε λίγο καιρό θα υπάρχει και το βιοπετρέλαιο.
Σε περίπτωση που καταστραφεί το λεβητοστάσιο υπάρχει ο κίνδυνος στο μέλλον να χρειαστεί να υποβάλεται τον εαυτό σας στα παραπανήσια έξοδα.

Απάντηση

Επιστροφή στο “Θέρμανση”