Ηλεκτροβάνες (κοινόχρηστες ή ιδιόκτητες;)

[ZaxariasS]

Γειά σας και καλή χρονιά.
Σε πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα η ηλεκτροβάνα που υπάρχει σε κάθε όροφο έξω απο το διαμέρισμα εαν είναι χαλασμένη ή αν θέλει κάποιος να κάνει έλεγχο στη βάνα του αυτά τα έξοδα μπαίνουν στα κοινόχρηστα ή ο καθένας την δικά του....
Οι ηλεκτροβάνες είναι κοινόχρηστες ή ανήκουν στο κάθε διαμέρισμα?

[manxa]

θα σου πω τη περιπτωση μου
"καλοθελητης" ειχε πειραξει την ηλεκτροβανα του -η οποια εμενε συνεχως ανοιχτη- χωρις να το "ζηταει" ο θερμοστατης του
φυσικα δεν αποδειχτηκε ποτε οτι το εκανε ηθελημενα, γιατι τα ρημαδια οντως κολλανε πολλες φορες
και κολλανε παντα στην ανοιχτη θεση....

το εξοδο αλλαγης βαρυνε ολα τα διαμερισματα, και με την ευκαιρια εγινε ελεγχος σε ολες τις ηλεκτροβανες και κλειδωθηκαν και τα ντουλαπακια για παν ενδεχομενο
ολα πηγαν συνολο δια "αριθμο διαμερισματων"

[John64]

Μια ερώτηση για τη χρέωση αντικατάστασης ηλεκτροβάνας διαμερίσματος:

Ο κανονισμός μας γράφει ότι "στα κοινόχρηστα ανήκει όλο το σύστημα θέρμανσης εκτός των θερμαντικών σωμάτων που βρίσκονται μέσα στα διαμερίσματα".

Ποιός πρέπει να χρεωθεί το κόστος αντικατάστασης ηλεκτροβάνας;

Τα κοινόχρηστα ή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος;

[John64]

Το έχω δει καθώς και διάφορα άλλα σχετικά μηνύματα...

Το διαφοροποιώ και ανοίγω καινούριο θέμα διότι σε μας ο κανονισμός αναφέρει συγκεκριμένα όπως λέω παραπάνω.

Και επειδή κάποιοι στην πολυκατοικία ισχυρίζονται ότι η έκφραση "μέσα στα διαμερίσματα" περιλαμβάνει και τις ηλεκτροβάνες που βρίσκονται εκτός!!!

[verdeangelo]

Συνήθως η κάθε ηλεκροβάνα χρεώνεται στο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που αντιστοιχεί ..... από την στιγμή όμως που δεν αναφέρεται στον κανονισμό (πόσο μάλλον όταν λέει ΜΟΝΟ για τα θερμαντικά σώματα),τότε ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ πάει στα κοινόχρηστα. ;)

Στην συγκεκριμένη περίπτωση τα μόνα που χρεώνονται στον εκάστοτε ιδιοκτήτη είναι τα θερμαντικά σώματα του σπιτιού του,οι υδραυλικοί διακόπτες των σωμάτων,τυχόν διαρροές τους καθώς και ο θερμοστάτης του διαμερίσματος.
Η ηλεκτροβάνα και τυχόν βλάβες ή διαρροές στο κολεκτέρ που βρίσκονται όλα εντός του κουτιού (στην συγκεκριμένη περίπτωση πάντα/βάση αναγραφομένων στο καταστατικό),δεν επιβαρύνουν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη αλλά το σύνολο της πολυκατοικίας.
Φυσικά είναι ΠΑΡΑΛΟΓΟ να πληρώνει κάποιος συνέχεια τις ηλεκτροβάνες κάποιων που τις έχουν "ξεσκίσει" στην λειτουργία αλλά από την στιγμή που δεν αναφέρεται,καλώς κάνεις και έχεις τις ενστάσεις σου.
Το πιο δίκαιο όμως για εμένα (μιας και είναι σαφώς άδικο αυτό που αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας),να κανονίσετε ο καθένας να πληρώνει την δικιά του ηλεκτροβάνα.
Αν πάλι δεν θέλεις/θέλετε,απλά μπορείς να ακολουθήσεις ΚΑΤΑ ΓΡΑΜΜΑ τον κανονισμό και να τους υποχρεώσεις να στην αλλάξουν. ;)

[gpan78]

Γεια σας!
Είμαι νέος στο φόρουμ και νέος διαχειριστής.
Πρόσφατα σε γενική συνέλευση αποφασίστηκε με ομοφωνία παρεβρισκομένων (11/15) να κλειδωθούν τα ντουλάπια με τις ηλεκτροβάνες σε κάθε όροφο.
Ένας από τους απόντες ιδιοκτήτες όμως δε δέχεται κάτι τέτοιο λέγοντας πως η ηλεκτροβάνα είναι δικό του στοιχείο και όχι κοινόχρηστο και πως θέλει να έχει πρόσβαση όποτε επιθυμεί.
Έτσι αφαίρεσε το λουκέτο που είχα τοποθετήσει και τώρα σκέφτομαι πως να τον αντιμετωπίσω.
Τι ακριβώς συμβαίνει με τις ηλεκτροβάνες σε κάθε όροφο; Είναι κοινόχρηστα στοιχεία ή ανήκουν σε εκάστοτε ιδιοκτήτη;
Και αν ισχύει το δεύτερο τι θα υπερισχύσει, η απόφαση συνέλευσης ή η δική του θέληση πάνω σε κάτι που θεωρεί ιδιόκτητο;

[gpan78]

Η ηλεκτροβάνα και τυχόν βλάβες ή διαρροές στο κολεκτέρ που βρίσκονται όλα εντός του κουτιού (στην συγκεκριμένη περίπτωση πάντα/βάση αναγραφομένων στο καταστατικό),δεν επιβαρύνουν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη αλλά το σύνολο της πολυκατοικίας.
Φυσικά είναι ΠΑΡΑΛΟΓΟ να πληρώνει κάποιος συνέχεια τις ηλεκτροβάνες κάποιων που τις έχουν "ξεσκίσει" στην λειτουργία

Το πιο λογικό για μένα είναι το κλείδωμα και η συνολική χρέωση τυχόν βλάβης

Από τη στιγμή που κλειδώνονται οι ηλεκτροβάνες είναι δύσκολο να γίνει οποιαδήποτε παρέμβαση - κακή χρήση από κάποιον ιδιοκτήτη, οπότε λογικά θα είναι και πιο σπάνιες τυχόν βλάβες. Επίσης αποκλείεται και το ενδεχόμενο δολιοφθοράς από κάποιον που θέλει να μην χρεώνεται ο ωρομετρητής του.

Στην δική μου περίπτωση υπάρχει ένας ιδιοκτήτης (1 στους 15) που αντιδρά στο κλείδωμα των ηλεκτροβάνων και μάλιστα αφαίρεσε την κλειδαριά από το δικό του ντουλάπι αδιαφορώντας για την απόφαση της συνέλευσης.

[Celia]

.Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας λέει πως κοινόχρηστα -μεταξύ άλλων- είναι το μηχανοστάσιο,η εγκατάσταση του καλοριφέρ(εκτός τα σώματα),η γενική εγκατάσταση θέρμανσης κλπ, την ρημάδα την ηλεκτροβάνα του διαμερισματος (ξέρετε,αυτή που βρίσκεται παρέα με τις άλλες σ' ΄να ξύλινο κουτί στον διάδρομο) αν χαλάσει ποιος την επιβαρύνεται???....εξ' ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης ή επιμερίζεται στην συνιδιοκτησία????

[xsterg]

η λογικη λεει οτι ο καθε ενας θα πληρωσει την βανα του. δεν ειναι θεμα εξεταστικης πανεπιστημιου. ουτε να κοιταζουμε να τα φορτωσουμε ολα στους αλλους. αν σου χαλασει η βρυση στο σπιτι σου θα πρεπει να την πληρωσει ολη η πολοικατοικια?

[xenka]

Γεια σας,
Θα ήθελα να ρωτήσω ενα διαμέρισμα χρεώθηκε 350 ώρες πετρελαιο γιατί η βάνα ήταν σπασμένη και εδινε μονιμα εντολή χωρίς βεβαια το σπίτι να ζεσταίνεται.Αυτα τα έξοδα πρεπει να μπουν στα κοινόχρηστα οπως και η βάνα;
Ευχαριστώ

[mimis50]

Γεια σου xenka και καλώς ήλθες στο forum.
Αν διάβασες όλα τα πιο πάνω, θα είδες ότι υπάρχει διάσταση απόψεων. Γι’ αυτό θα προσπαθήσω να δω το θέμα κάπως αναλυτικά.
Το σίγουρο είναι πως για οποιοδήποτε θέμα ισχύει ό, τι γράφει ο κανονισμός (αν υπάρχει).
Η άποψη ότι όλη η εγκατάσταση θέρμανσης είναι κοινόχρηστη πλην των σωμάτων (συμπληρώνω και των οριζόντιων σωληνώσεων μέσα στο διαμέρισμα), πιστεύω ότι αφορά μόνο την κεντρική θέρμανση και αυτό διότι οι κεντρικές κάθετες σωληνώσεις περνούν καθ’ ύψος υποχρεωτικά από όλα τα διαμερίσματα από τον πρώτο μέχρι τον τελευταίο όροφο και κατά συνέπεια πρέπει να είναι κοινόχρηστες.
Αυτό όμως δεν ισχύει (πάντα κατά την άποψή μου) στην αυτόνομη θέρμανση (ωρομέτρηση, θερμιδομέτρηση), όπου οι κοινόχρηστες σωληνώσεις φτάνουν μέχρι έξω από κάθε διαμέρισμα σε ένα κουτί, όπου υπάρχει και ο ωρομετρητής ή θερμιδομετρητής, ακολουθώντας πορεία μέσα από κοινόχρηστους χώρους.
Κατά συνέπεια για την περίπτωσή σου άποψή μου είναι ότι, αν δεν υπάρχει κανονισμός που να αναφέρεται στο συγκεκριμένο θέμα, η ιδιοκτησία και η ευθύνη του ιδιοκτήτη αρχίζει για ότι αφορά τη θέρμανση και βρίσκεται μέσα στο διαμέρισμα.
Αιτιολογώ δε ότι το κουτί με το περιεχόμενό του (ηλεκτροβάνα, μετρητή μονάδων θέρμανσης, κ.λ.π.) πρέπει να είναι κοινόχρηστο ως εξής:
1/. Αν είναι κοινόχρηστο, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν μπορεί να το κλειδώσει, όποτε θα είναι εύκολη η πρόσβαση από τον Διαχειριστή και τον Συντηρητή για έλεγχο και λήψη μετρήσεων.
2/. Αν είναι ιδιοκτησία, τη στιγμή που είναι σε κοινόχρηστο χώρο, δεν μπορείς να κατηγορήσεις τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ότι παραποίησε οποιοδήποτε εξάρτημα μέσα στο κουτί, ακόμη και να το έκανε. Συνεπώς δεν θα φέρει καμία ευθύνη.
3/. Σε περίπτωση φυσιολογικής φθοράς κάποιου εξαρτήματος, δεν μπορεί να είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να ελέγχει και να εντοπίζει το πρόβλημα (δεν έχει και τις κατάλληλες γνώσεις) αλλά ο Διαχειριστής της πολυκατοικίας και ο Συντηρητής.
4/. Σε περίπτωση αντικατάστασης κατεστραμμένης ηλεκτροβάνας ή μετρητή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να βάλει ότι εξάρτημα θέλει (φτηνό, «πειραγμένο», κ.λ.π.), χωρίς να υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου από τη διαχείριση.
5/. Εάν ότι είναι στο κουτί είναι κοινόχρηστο, μπορεί να κλειδωθεί αυτό και να έχουν κλειδί μόνο ο Διαχειριστής και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που εξυπηρετείται. Έτσι περιορίζονται οι πιθανότητες φθοράς από άγνωστο, ενώ ο έλεγχος και οι μετρήσεις γίνονται ανεμπόδιστα.
6/. Γιατί να είναι κοινόχρηστος ο σωλήνας θέρμανσης του διαμερίσματος από το λεβητοστάσιο μέχρι το κολεκτέρ που βρίσκεται μέσα στο κουτί και να μην είναι και τα εξαρτήματα του κουτιού;
Σε τελική, αν όλο αυτό το σύστημα είναι ιδιόκτητο, γιατί ο κατασκευαστής δεν το τοποθετεί μέσα στο διαμέρισμα;
Υπάρχουν άλλα ιδιόκτητα εξαρτήματα σε κοινόχρηστους χώρους;

Τα πιο πάνω και πολλά άλλα συνηγορούν ότι κοινόχρηστο τμήμα της εγκατάστασης θέρμανσης είναι ό,τι είναι εκτός διαμερίσματος, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.
Δηλαδή για σένα η αντικατάσταση της ηλεκτροβάνας είναι κοινόχρηστη δαπάνη, και αν από τη βλάβη δεν έκαψες πετρέλαιο δεν πληρώνεις. Επειδή όμως πρέπει να έκαψες κάποια ποσότητα, το δικαιότερο είναι να δείτε τι κατανάλωση είχες την περυσινή ίδια χρονική περίοδο και γι’ αυτή να πληρώσεις. Το υπόλοιπο θα κατανεμηθεί σε όλους τους ενοίκους.

Χαιρετώ, Δημήτρης.

[xenka]

Ευχαριστώ πολυ!Αληθεια τα εψαξα ολα και ευτυχως σε εμας δεν υπήρχε διχογνωμία ως προς τη βανα και μπηκε κανονικα στα κοινοχρηστα.Διαβασα πολλα για ζημιες αλλα κανενα θεμα συζητησης για τα αποτελεσματα που προεκυψαν απο τη ζημια γι'αυτο και εκανα την ερωτηση!Ως προς το πετρελαιο λοιπον το ποσό αναμενεται να ειναι αρκετα φουσκωμένο (300 ωρες!,αν και ευτυχως το πετρελαιο ειναι αρκετα λιγοτετο απο το αναμενομενο γιατι απ'οτι διαβασα στο φορουμ η ζημια εγινε με καλο καιρο που ο καυστηρας δεν καιει πολυ).Με οσους το συζητω απ'εξω το θεωρουν λογικο,οσοι ειναι να πληρώσουν παραλογο..Ειδωμεν

[Seaway]

Η πολυκατοικία μας διαθέτει αυτόνομή θέρμανση μονόσωλήνιου συστήματος με ατομική ηλεκτροβάνα και θερμιδομετρητή σε έκαστο διαμέρισμα που φυλάσσονται σε ερμάριο στον διάδρομο εκάστου ορόφου
Ο διαχειριστής ισχυρίζεται ότι οι ηλεκτροβάνες / θερμιδομετρητές είναι κοινόχρηστοι έχει κλειδώσει τα ερμάρια και δεν επιτρέπει σε κανέναν τον έλεγχο των ενδείξεων των θερμιδομετρητών. Είναι νόμιμο