Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
taz
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από taz »

Γεννάδιε καλημέρα και καλώς ήρθες στο forum. Θα πρέπει να είμαστε πολύ προσεχτικοί στις απαντήσεις μας, για να μην δίνουμε λανθασμένες πληροφορίες. Η ανάρτηση των οφειλών ονομαστικά, ακόμα και προηγουμένων μηνών σαφώς και επιτρέπεται, και μάλιστα έχει γίνει και διευκρίνηση επ'αυτού από την Προστασία Προσωπικών Δεδομένων. Ο μόνος περιορισμός που υπάρχει αφορά το σημείο στο οποίο αναρτάται ο πίνακας ανακοινώσεων, που δεν μπορεί να βρίσκεται στον χώρο της εισόδου της πολυκατοικίας. Αυτό το θέμα έχει καλυφτεί με περισσότερες λεπτομέρειες σε άλλα thread, κάτι που θα το βρίσκατε αν χρησιμοποιούσατε πρώτα την "Αναζήτηση".

Φιλικά,
Τάσος.

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από HaVai »

taz έγραψε:Γεννάδιε καλημέρα και καλώς ήρθες στο forum. Θα πρέπει να είμαστε πολύ προσεχτικοί στις απαντήσεις μας, για να μην δίνουμε λανθασμένες πληροφορίες. Η ανάρτηση των οφειλών ονομαστικά, ακόμα και προηγουμένων μηνών σαφώς και επιτρέπεται, και μάλιστα έχει γίνει και διευκρίνηση επ'αυτού από την Προστασία Προσωπικών Δεδομένων. Ο μόνος περιορισμός που υπάρχει αφορά το σημείο στο οποίο αναρτάται ο πίνακας ανακοινώσεων, που δεν μπορεί να βρίσκεται στον χώρο της εισόδου της πολυκατοικίας. Αυτό το θέμα έχει καλυφτεί με περισσότερες λεπτομέρειες σε άλλα thread, κάτι που θα το βρίσκατε αν χρησιμοποιούσατε πρώτα την "Αναζήτηση".

Φιλικά,
Τάσος.
Εντυποθήκη - Πίνακας ανακοινώσεων πολυκατοικίας
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

GENNADIOS_
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Δευ Νοέμ 12, 2012 8:29 am

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από GENNADIOS_ »

Ευχαριστώ για το καλοσώρισμα. Μάλλον η απάντησή μου δεν ήταν πλήρης αλλά σε καμιά περίπτωση δεν ήταν λανθασμένη, αυτή την εντύπωση έχω. Ευχαριστώ επίσης για την επισήμανση!

dinakious
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τρί Ιουν 18, 2013 3:17 am

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από dinakious »

Καλημέρα σας,
Μένω σε μια παλιά πολυκατοικία που έχει εσωτερικό διαχειριστή, ο οποίος λαμβάνει κι ένα μικρό ποσό ως αμοιβή τον μήνα για την διαχείριση. Το θέμα μου είναι πως το ασανσέρ στην πολυκατοικία μας είναι πολύ παλιό και παρότι ξέρω πως ο νόμος πλέον επιβάλλει την αλλαγή του και η προηγούμενη διαχειρίστρια μου είχε πει πως θα το άλλαζαν πέρσι, τελικά δεν συνέβη τίποτα. Ο διαχειριστής έχει ευθύνη από αυτό; Δλδ αν κάτι συμβεί επειδή το ασανσέρ είναι παλιό ή έρθει κάποιος έλεγχος (δεν ξέρω καν αν υπάρχουν έλεγχοι για κάτι τέτοιο), τότε ποιος ευθύνεται; Απ όσο γνωρίζω σε κάποια γ.σ. είχε αποφασιστεί η αλλαγή, η οποία όμως ποτέ δεν προχώρησε.

JOHN82
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τρί Ιαν 27, 2015 2:56 pm

Νεος Διαχειριστης

Δημοσίευση από JOHN82 »

Καλησπερα σε ολους και συγχαρητηρια για την ωραια δουλεια που κανετε.
Προκειται να παρω για πρωτη φορα τη διαχειριση στη πολυκατοικια μου μετα απο πολλα χρονια που την ειχε ο ιδιος διαχειριστης!
Τι πρεπει να κοιταξω,τι να παρω και τι να ζητησω??

xsterg
Δημοσιεύσεις: 382
Εγγραφή: Σάβ Φεβ 11, 2012 8:38 pm

Re: Νεος Διαχειριστης

Δημοσίευση από xsterg »

καλη επιτυχια. αλλα να ξερεις οτι μονο βασανα και σκοτουρες εχει. χαμαλικι ειναι στην ουσια...

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Νεος Διαχειριστης

Δημοσίευση από mimis50 »

JOHN82 έγραψε:Καλησπερα σε ολους και συγχαρητηρια για την ωραια δουλεια που κανετε.
Προκειται να παρω για πρωτη φορα τη διαχειριση στη πολυκατοικια μου μετα απο πολλα χρονια που την ειχε ο ιδιος διαχειριστης!
Τι πρεπει να κοιταξω,τι να παρω και τι να ζητησω??

JOHN82, καλώς ήλθες στο forum.
Ό,τι παραλάβεις πρέπει να το παραλάβεις μετά από Γενική Συνέλευση. Συγκεκριμένα ο παλιός Διαχειριστής παραδίδει στη Γενική Συνέλευση με τη λήξη της θητείας του και η Γ.Σ. παραλαμβάνει, αφού ελέγξει τα πάντα για τη νομιμότητα και την ακρίβεια. Στη συνέχεια η Γ.Σ. θα παραδώσει σ’ εσένα (και όχι ο παλιός Διαχειριστής).
Υπάρχει λόγος να παραδώσει σ’ εσένα η Γ.Σ. και όχι ο παλιός Διαχειριστής, γιατί έτσι αποφεύγεις στο μέλλον πιθανές αμφισβητήσεις συνιδιοκτητών και καταλογισμό ευθυνών του παλιού Διαχειριστή σε βάρος σου.
Αυτά που πρέπει να παραλάβεις είναι:
1/. Διαχείριση (έσοδα – έξοδα) με αποδείξεις τουλάχιστον πέντε τελευταίων χρόνων.
2/. Τον κανονισμό (αν έχει η οικοδομή).
3/. Βιβλίο Γενικών Συνελεύσεων.
4/. Αποθεματικό με αιτιολόγηση του ποσού που λείπει.
5/. Πετρέλαιο στη δεξαμενή.
6/. Πυροσβεστήρες.
7/. Γενικά κάθε κινητό κοινόχρηστο περιουσιακό στοιχείο της οικοδομής.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

lenael
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Παρ Μαρ 20, 2015 2:44 pm

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από lenael »

Καλησπερα σας,
Στο ειδοποιητήριο καταβολής κοινοχρήστων δαπανών το οποίο συντάσσει εταιρία διαχειρησης πολυκτοικίας, υπάρχουν εσφαλμένες αναγραφές ποσών.
Παρά ταύτα, η τελική χρέωση είναι ορθή.
Ο έλεγχος της τελικής χρέωσης καθίσταται δυσχερής εξ αιτίας των εσφαλμένων αναγραφών.
Πού μπορώ να απευθυνθώ, εκτός της εταιρίας διαχείρησης η οποία δεν είναι συνεννοήσιμη, ώστε να υπάρξει κάποιος έλεγχος στην ίδια την εταιρία.

Ευχαριστώ πολύ.

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από mimis50 »

Καλημέρα lenael και καλώς ήλθες στο forum.
Αφού η τελική χρέωση είναι σωστή, μάλλον ο πίνακας κατανομής πρέπει να είναι δυσνόητος . Δεν μπορεί να συνυπάρχουν εσφαλμένες αναγραφές με σωστή χρέωση, διότι τα αποτελέσματα βγαίνουν με συγκεκριμένο πρόγραμμα, στο οποίο απλά γράφεις τα δεδομένα (δαπάνες, ενδείξεις & ποσοστά).
Εκπρόσωπος συνιδιοκτήτης για τη διαχείριση της πολυκατοικίας υπάρχει; Αν δεν μπορείς να συνεργασθείς με την εταιρεία να απευθυνθείς σ’ αυτόν. Αν δεν υπάρχει εκπρόσωπος, θα πρέπει να ορισθεί με Γενική Συνέλευση, στον οποίο η εταιρεία είναι υποχρεωμένη να δώσει οποιαδήποτε εξήγηση της ζητηθεί. Για τελική λύση, αν υπάρχει αμφιβολία σε σχέση με το πρόγραμμα της εταιρείας, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε Μηχανικό (Μηχανολόγο – Ηλεκτρολόγο) να ελέγξει το σχετικό πρόγραμμα, καθώς και τα ποσοστά χρέωσης, κ.λ.π.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

_ASTERAS_
Δημοσιεύσεις: 379
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από _ASTERAS_ »

καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλά.

κατάφερα μετα από πολύ καιρό να βρω χρόνο να μπω και με την ευκαιρία να απαντήσω ότι σε εμάς έχει τύχει από κάποιο λάθος του συστήματος (ακατανόητο ,δεν υπάρχει καμία λογική εξήγηση ) να βγαίνει σωστό αποτέλεσμα αλλά τα ποσά για ιδιοκτήτη και ένοικο να βγαίνουν σαν σύνολα λάθος .
:-D
Αυτό είχε συμβεί μόνο σε πολυκατοικίας που έχουν αυτονομία και πραγματικά είχαμε τρελλαθεί όταν το είδαμε γιατί όλα τα άλλα στοιχεία ήταν κατα τα άλλα σωστά.

Οπότε υποθέτω ότι η απάντηση στον φίλο είναι ότι αν γνωρίζει όλα τα επιμερους (ποσά, χιλιοστά , ώρες κτλ κτλ) μπορεί και μόνος του να ελεγξει αν είναι σωστό το ποσό .

φιλικά
Γιώργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu

gia25
Δημοσιεύσεις: 21
Εγγραφή: Παρ Ιουν 08, 2012 1:53 pm

Δικαιώματα διαχειριστή

Δημοσίευση από gia25 »

Καλημέρα σας,
Θα ήθελα να ρωτήσω αν ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, στην περίπτωσή μας πρόκειται για εταιρεία που έχει αναλάβει τη διαχείριση, μπορεί να συνάψει σύμβαση με προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος προσκομίζοντας μόνο υπεύθυνη δήλωση ότι είναι διαχειριστής και χωρίς να έχει απόφαση της Γενικής Συνέλευσης ή σύμβαση ανάληψης διαχείρισης και μάλιστα ενώ έχει ανεξόφλητο ποσό σε άλλον προμηθευτή ο οποίος έχει προβεί σε διακοπή ηλεκτροδότησης.
Ευχαριστώ πολυ.

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1128
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Δικαιώματα διαχειριστή

Δημοσίευση από gtsoukn »

Καλησπέρα.

Φυσικά και δεν μπορεί να προβεί σε τέτοια ενέργεια.

Υπάρχουν αρκετές αναφορές ότι ο διαχειριστής λειτουργεί ως εκτελεστικό όργανο της Γενικής Συνέλευσης και δεν μπορεί να κάνει τίποτα περισσότερο από τις αποφάσεις αυτής ή από όσα αναφέρονται στον Κανονισμό της πολυκατοικίας (η συγκεκριμένη ενέργεια δεν αναφέρεται).

Υ.Γ. Τι άλλο θα ακούσουμε!!!!

renata
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Τρί Απρ 04, 2017 11:08 am

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από renata »

Καλησπερα σας,ειναι ευκολο να μου πειτε σε περιπτωση που ο διαχειριστεις εδω και ενα μηνα που του λεω να κανουμε το επιδομα,αποφευγει να ερθει να κανουμε την αιτηση.
Τι κανω σε αυτην την περιπτωση?
Υπαρχει αλλος τροπος να γινει?

Ευχαριστω εκ'των προτερον

stasou_mygdala
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Κυρ Αύγ 05, 2018 3:16 pm

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από stasou_mygdala »

Καλησπέρα
Σκέφτομαι πολυ σοβαρα το ενδεχόμενο να ζητησω έλεγχο της διαχειρησης απο ορκωτο λογιστη. Μηπως καποιος ξερει πως γινεται η διαδικασια και ποσο κοστιζει;
Ευχαριστω

stv1414
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τετ Σεπ 05, 2018 10:56 pm

Re: Τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από stv1414 »

Καλησπέρα σε όλους, Στις δαπάνες θέρμανσης ή στις δαπάνες κοινοχρήστων υπολογίζεται το κοινόχρηστο ρεύμα (με ποια χιλιοστά υπολογίζεται) ; και τι μπορεί να περιλαμβανεται στις δαπάνες κοινοχρήστων συνήθως(από εργασίες και λογαριασμούς); Ευχαριστώ

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”