Αλλαγή στον τρόπο χρέωσης κοινόχρηστων εξόδων

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
srfval
Δημοσιεύσεις: 9
Εγγραφή: Τρί Μαρ 11, 2008 11:24 am

Αλλαγή στον τρόπο χρέωσης κοινόχρηστων εξόδων

Δημοσίευση από srfval »

Καλησπέρα σε όλους.
Είμαστε σε μια πολυκατοικία 5 διαμερίσματα.
Θέλουμε οι 4 να αλλάξουμε τον τρόπο με τον οποίο θα μοιραζόμαστε τα έξοδα συντήρησης της πολυκατοικίας. Δυστηχώς ο ένας είναι ενάντια σε ότι πούμε.
π.χ. Την συντήρηση του κήπου, άδειασμα βόθρου και κάποια άλλα, θέλουμε να τα μοιραζόμαστε ισόποσα και όχι βάση χιλιοστών που κάναμε έως τώρα.
Θέλω να μάθω αν βάση νόμου για να αλλάξει αυτό πρέπει να υπάρχει πλειοψηφία (4/5) ή πρέπει να είναι ομόφωνη η απόφαση (5/5). Δυστηχώς δεν βρήκα κάτι τέτοιο στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Και κάτι τελευταίο, αν ο ένας που θα εναντιωθεί αρνηθεί να πληρώνει, τι γίνεται?

Ευχαριστώ πολύ εκ τω προτέρων.

ΜΑΝΙΤΟΥ
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Δευ Δεκ 10, 2007 2:37 pm

Δημοσίευση από ΜΑΝΙΤΟΥ »

αν εχετε καταστατικο για να αλλαξη θελει ομοφωνια. το καταργηται κανετε αλλο και ολα καλα. αν δεν καταργησετε το προηγουμενο υπαρχει κυνδινος τωρα καποιοσ να συμφωνει με αυτα που θελετε τωρα και μετα να το αλλαξει με αποτελεσμα να μην μποριετε να τον κανετε τιποτα, ΑΝ δεν εχετε καταστατικο τοτε μετραει η πλειοψηφεια. αν δεν πληρωνει τοτε κανετε ενα πρακτικο γενικης συνελευσης και το πατε σε ενα δικηγορο και την παταει. αν ομως εχετε καταστατικο και κανετε κατι αντιθετο του καταστατικου και δεν πληρωνει καποιος τοτε δεν μπορειτε να κανετε τιποτα και θα τον πληρωνετε εσεις,

srfval
Δημοσιεύσεις: 9
Εγγραφή: Τρί Μαρ 11, 2008 11:24 am

Δημοσίευση από srfval »

Δηλαδή για να γίνει οποιαδήποτε αλλαγή στη κατανομή εξόδων μιας πολυκατοικίας, χρειάζεται ΟΜΟΦΩΝΙΑ σύμφωνα με τον νόμο;;;

ΜΑΝΙΤΟΥ
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Δευ Δεκ 10, 2007 2:37 pm

Δημοσίευση από ΜΑΝΙΤΟΥ »

ομοφωνια για αλλαγη καταστατικου. αν δεν υπαρχει καταστατικο πλειοψηφεια αλλα οχι για ολες τις περιπτωσεις. υπαρχουν περιπτωσεις που χρειαζεται και εκει ομοφωνια.

ΜΑΝΙΤΟΥ
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Δευ Δεκ 10, 2007 2:37 pm

Δημοσίευση από ΜΑΝΙΤΟΥ »

παραδειγμα δηλαδη για την κατανομη παγιων εξοδων πλειοψηφεια. γαι εξοδο για καποια κατασκευη στον κοινοχρηστο χωρο ομοφωνια.

ΜΑΝΙΤΟΥ
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Δευ Δεκ 10, 2007 2:37 pm

Δημοσίευση από ΜΑΝΙΤΟΥ »

ο νομος λεει οτι λεει ασε που δεν ειναι ξεκαθαρος αλλα η προσωπικη συμφωνια εχει μεγαλυτερη ισχυ. δηλαδη πες οτι εσυ εχεις ενα καταστημα στο κεντρο και θελεις να το δωσεις 100000 ευρω ο νομος λεει οτι αντικειμενικη 500000 ευρω δεν μπορει να σε αναγκασει να μην το πουλησεις στην τιμη που εσυ γουσταρεις.

ΜΑΝΙΤΟΥ
Δημοσιεύσεις: 37
Εγγραφή: Δευ Δεκ 10, 2007 2:37 pm

Δημοσίευση από ΜΑΝΙΤΟΥ »

τα περισοτερα ειναι προεδρικα διαταγματα τα οποια δεν εχουν νομικη ισχυ, εχουν συμβουλευτικο χαρακτηρα και δειχνουν τον σωστο δρομο. εσεις οποιον δρομο θελετε παιρνεται αν συμφωνησετε.

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”