Μισθός διαχειριστή

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας

Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό mahal123 » Παρ Φεβ 29, 2008 4:30 pm

Γειά σας,

Είμαστε από Κύπρο. Είχαμε τη διαχείριση της πολυκατοικίας που μένουμε και αποφασίσαμε να κάνουμε εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικιών. Εχουμε όμως κάποιες απορίες και θα ήθελα να τις θέσω εδώ ελπίζοντας ότι οι απαντήσεις που θα πάρουμε να μας βοηθήσουν. Λοιπόν, μπορεί κάποιος να μου πει ο μισθός του διαχειριστή πως διαμοιράζετε μεταξύ των ενοικών? διαιρείται δια τον αριθμό των διαμερισμάτων ή μοιράζεται και αυτός ανάλογα με τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος?
mahal123
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τετ Φεβ 27, 2008 4:31 pm

Δημοσίευσηαπό HaVai » Σάβ Μαρ 01, 2008 12:29 pm

To καταστατικό της πολυκατοικίας μου αναφέρει ότι απαγορεύεται η πληρωμή του διαχειριστή!

Αν πάντως αποφασιστεί κάτι διαφορετικό στη Γενική Συνέλευση, αν αποφασισθεί δηλαδή ότι ο διαχειριστής θα πληρώνεται για τις υπηρεσίες που προσφέρει, τότε εκεί θα αποφασισθεί πως θα γίνεται ο καταμερισμός αυτού του εξόδου στους ιδιοκτήτες (ισόποσα ή με βάση τα χιλιοστά)
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 847
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό sph0600069 » Τετ Ιαν 05, 2011 10:20 pm

ειναι η οχι παρανομο να εισπρατει διαχειριστης αμοιβη για τις υπηρεσειες του???? υπαρχει καποιος νομος που να το αναφερει αυτο

παρακαλω απαντηστε αμεσα υπαρχει μεγαλη αναγκη
sph0600069
 
Δημοσιεύσεις: 10
Εγγραφή: Σάβ Ιαν 10, 2009 3:09 pm

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Τετ Ιαν 05, 2011 10:34 pm

Συνήθως αναφέρεται στον Κανονισμό της πολυκατοικίας, ότι ο διαχειριστής είναι άμισθος.
Παρόλα αυτά, μπορεί να παραβλεφθεί ο όρος και ο διαχειριστής να εισπράττει κάποιο ποσό που θα ορίσει η Γ.Σ. ως κάλυψη των εξόδων του και όχι ως μισθό.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 921
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό sph0600069 » Τετ Ιαν 05, 2011 10:37 pm

aforologhta? kai ayto den einai paranomo?
ps eyxaristw gia thn amesh apanthsh
sph0600069
 
Δημοσιεύσεις: 10
Εγγραφή: Σάβ Ιαν 10, 2009 3:09 pm

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Τετ Ιαν 05, 2011 10:43 pm

Το πρόβλημα είναι το ποσό που παίρνει ή ότι είναι αφορολόγητο;
Αν δεν γίνομαι αδιάκριτος, για τί ποσό μιλάμε;
Θεωρώ ότι μιλάμε για διαχειριστή-ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας και όχι εξωτερικό.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 921
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό sph0600069 » Τετ Ιαν 05, 2011 10:49 pm

περνει 8,50 ευρω(οχι τοσα πολλα αλλα αρκετα για να θεωρειται εκμεταλλευση,πολυ περισσοτερα απο τα δηθεν εξοδα του )απο καθε διαμερισμα (60 ευρς συνολο το μηνα) και το προβλημα ειναι η αυθερεσια και η αδιαλλακτη/καταναγκστικη σταση του που θελω να μετριασω με την εφαρμογη του νομου
sph0600069
 
Δημοσιεύσεις: 10
Εγγραφή: Σάβ Ιαν 10, 2009 3:09 pm

Re: Νομοθεσία περί Διαχείρισης Λειτουργίας Κοινοχρήστων χώρω

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Τετ Ιαν 05, 2011 11:37 pm

Ποιος το ενέκρινε το ποσό αυτό;
Δεν ξέρω από Αθήνα αλλά στην Πάτρα τα γραφεία διαχείρισης παίρνουν 5 ευρώ (για πλήρη διαχείριση).
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 921
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό mariazil » Τετ Ιαν 19, 2011 12:10 pm

Καλημέρα σε όλους! Είμαι καινούρια στο φόρουμ και μόλις ανέλαβα τη διαχείριση της πολυκατοικίας μας. Λοιπόν, σε μας ισχύουν τα εξής: έχει αποφασιστεί από την Γεν. Συνέλευση ομόφωνα και ήδη από το 2005 το ποσόν των 10 ευρώ τον μήνα ανά διαμέρισμα ως έξοδα Διαχείρισης. Ξέρω ότι οι Εταιρείες χρεώνουν λιγότερα για αυτή τη δουλειά, όμως οι Εταιρείες δεν ζουν μέσα στο κτήριο κι επομένως δεν είναι δυνατόν να δείχνουν την ίδια φροντίδα με αυτόν που κατοικεί στην πολυκατοικία.
mariazil
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 18, 2011 11:14 am

Re: Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό _ASTERAS_ » Τετ Ιαν 19, 2011 9:04 pm

καλησπερα και καλη αρχη,καλα κουραγια κτλ κτλ ! :-D

σωστο αυτο που λες απο την μια ,αλλα απο την αλλη δεν μπορει να εχει και την τεχνογνωσια που εχουν (ή θα επρεπε να εχουν) οι εταιρειες διαχειρισης.


χαιρετω
Γιωργος

υ.γ.
συγχαρητηρια που γραφεις το κτηριο σωστα με "η" και οχι με "ι" ! δεν το βλεπω συχνα αυτο ! ;-)
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu
Άβαταρ μέλους
_ASTERAS_
 
Δημοσιεύσεις: 376
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό mariazil » Πέμ Ιαν 20, 2011 11:15 am

Ευχαριστώ για τα καλά λόγια :-D Συμφωνώ ότι η τεχνογνωσία λείπει από τους ιδιώτες (τους περισσότερους τουλάχιστον), αλλά στο παρελθόν είχαμε κακή εμπειρία με εταιρεία που έκανε τη διαχείριση και γι αυτό καταλήξαμε σ' αυτή τη λύση. Βέβαια, όλες οι εταιρείες δεν είναι το ίδιο, αλλά ποιός πείθει τους συγκάτοικους ...
Χαίρομαι που βρήκα το φόρουμ και σκοπεύω να κάνω συχνή χρήση, γιατί έχω τη διάθεση να κάνω καλή διαχείριση και ελπίζω στη θητεία μου να λυθούν κάποια θέματα του κτηρίου μας.

ΥΓ Το γράφω σωστά λόγω ...Φιλοσοφικής :mrgreen:
mariazil
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 18, 2011 11:14 am

Re: Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό _ASTERAS_ » Πέμ Ιαν 20, 2011 12:03 pm

καλημερα!

δυστυχως δεν μπορω να διαφωνησω σε τιποτα απο αυτα που λες! ;-)
Καλως ηλθες λοιπον και οπως μπορουμε ολοι εδω θα βοηθαμε!
Αλλα και εσυ απο την μερια σου αν βλεπεις τιποτα που σου βγαζει το ματι (για γραμματικα λαθη μιλαω!) διορθωνε!!! :lol:

χαιρετω
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu
Άβαταρ μέλους
_ASTERAS_
 
Δημοσιεύσεις: 376
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

ο διαχειριστής πληρώνετε όταν τα κοινόχρηστα τα εχει εταιρει

Δημοσίευσηαπό joannakostas » Τετ Φεβ 02, 2011 10:36 am

Είμαι σε μια δυόροφη οικοδομή στην Αλεξανδρούπολη όπου ο διαχειριστής πληρώνετε 3 ευρώ από τέσσερα διαμερίσματα που έχει όλη η οικοδομή χωρίς να έχουμε ερωτηθεί. Πέρα από αυτό που δεν γνωρίζω αν είναι νόμιμο τον μήνα Ιανουάριο έχει πάει στην εταιρεία που μας βγάζει τα κοινόχρηστα τρεις φορές με αποτέλεσμα τα 3 ευρώ έχουν γίνει 9 στο κάθε διαμέρισμα; είναι νόμιμο και σωστό αυτό; Ξέχασα να πω πως τα κοινόχρηστα τα βγάζει εταιρεία αυτός απλώς πάει τις αποδείξεις εκεί.
joannakostas
 
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τετ Φεβ 02, 2011 10:13 am

Re: Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Τετ Φεβ 02, 2011 1:38 pm

Μήπως τα 3€ είναι αμοιβή της εταιρείας το οποίο είναι λογικό;
Αν όχι, η εταιρεία αμοίβεται με επιπλέον ποσό;
Σε γενικές γραμμές ο διαχειριστής είναι άμισθος εκτός αν διαφορετικά ορίζεται από τον κανονισμό ή κατόπιν απόφασης της Γ.Σ.

Το γιατί ο διαχειριστής έβγαλε κοινόχρηστα 3 φορές σε ένα μήνα είναι άλλο θέμα.
Π.χ. ύπαρξη μικρού αποθεματικού σε σχέση με τα μηνιαία έξοδα του μήνα. Δηλαδή αν το αποθεματικό δεν αρκεί για την αγορά πετρελαίου ενός μηνός, τότε ενδεχομένως εκδίδει κοινόχρηστα για να εισπράξει και να ξαναγοράσει πετρέλαιο.

Γιώργος.
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 921
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Μισθός διαχειριστή

Δημοσίευσηαπό adria » Τετ Φεβ 23, 2011 12:08 pm

Σε μια πολυκατοικία στην Πάτρα, στην οποία είμαι ιδιοκτήτης σε δύο διαμερίσματα, η προηγούμενη Γ. Συνέλευση (από την οποία έλειπα γιατί κατοικώ στην Αθήνα), αποφάσισε να πληρώνεται η διαχειρίστρια με 120€ το μήνα. Το απαίτησε λέγοντας οτι στη διπλανή πολυκατοικία ο αντίστοιχος διαχειριστής παίρνει 150€ το μήνα και δεν θα δεχθεί να αναλάβει εκ νέου τη διαχείριση αν δεν της δοθεί το παραπάνω ποσό. Οι ένοικοι το δέχθηκαν γιατί στην πλειοψηφία τους είναι μεγάλης ηλικίας και δεν μπορούν οι ίδιοι να αναλάβουν !!!
adria
 
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Τετ Φεβ 23, 2011 11:38 am

Επόμενο

Επιστροφή στο O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση : Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 1 επισκέπτης



cron