Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από mimis50 »

XRISTINA2381 έγραψε:γεια σας ,
πρόκειται να αναλάβω την διαχείριση της πολυκατοικίας μετά από τη Γ.Σ. που έχουμε την Δευτέρα , είμαι σίγουρη για αυτό γιατί κανένας άλλος δεν θέλει . έχω διάφορες ερωτήσεις και θα ήθελα πολύ να με βοηθήσετε με την εμπειρία σας καθώς αναλαμβάνω για 1η φορά. Πήρα το βιβλιο Γ.Σ απο την διαχειρίστρια να το διαβάσω και παραθέτω τα εξής :
1) α)Το βιβλίο δεν είναι αριθμημένο επίσης έχουν σκίσει μια σελίδα ,τι κάνω γι αυτό? το αναφέρω την γ.σ. και το γράφω και στο βιβλίο? β) Το βιβλίο που έχει η διαχειρίστρια είναι το τρίτο , τα 2 προηγούμενα βιβλία δεν ξέρω ποιος τα έχει , θα το θέσω στην συνέλευση και σε περίπτωση που δεν βρεθούν τι κάνω?
XRISTINA γεια σου και καλώς ήλθες στο forym.
Για τα περισσότερα που αναφέρεις θα μπορούσες να βρεις απαντήσεις μέσα στο forum. Επειδή όμως είσαι νέα στην παρέα μας και το θέμα σου επείγει, θα προσπαθήσω να απαντήσω στα ερωτήματά σου.

Στη Γενική Συνέλευση (Γ.Σ.) της Δευτέρας αριθμείτε τις σελίδες του βιβλίου και γράφετε στην αρχή του «βιβλίο 3ο». Ζητάς να σου παραδωθούν και τα άλλα δύο βιβλία. Η σελίδα που είναι σκισμένη προφανώς δεν υπάρχει. Στην αρίθμηση θα το λάβεις υπόψη.
Για τη σκισμένη και χαμένη σελίδα καθώς και για τα δύο βιβλία, αν δε σου παραδοθούν, το γράφετε στο πρακτικό της Γ.Σ.
2) Αποθεματικό και ταμείο .Επειδή υπάρχει μεγάλο μπέρδεμα θα σας αριθμήσω τους τελευταίους διαχειριστές με βάση
ημερομηνίας που ανέλαβαν .
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ Α.(ΕΤΟΣ 2003) παρέλαβε 1036,00 αποθεματικο + 1.990,00 από έκτακτη εισφορά που πλήρωσαν όλα τα
διαμερίσματα + 1200,00 από ενοικίαση του δώματος ,ΣΥΝΟΛΟ 4226,00€
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ Β.(ΕΤΟΣ 2007) Παρέλαβε 1.036,00 αποθεματικό και ανείσπρακτα κοινόχρηστα 2500,00 ,ΣΥΝΟΛΟ 3536,00
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ Γ.(ΕΤΟΣ 2011 έως και σήμερα ) Παρέλαβε 513,00 € αποθεματικό και 950,00 € .

Αντιλαμβάνομαι ότι κάτι δεν πάει καλά , τι κάνω ? εμένα με απασχολεί μόνο τι παρέλαβε η ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ Γ.(ΕΤΟΣ εως
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ Γ.(ΕΤΟΣ 2011 έως και σήμερα ) και τι θα παραδώσει σε εμένα ?
Εδώ το θέμα είναι καθαρά λογιστικό και όπως τα αναφέρεις δεν είναι εύκολο να απαντήσω με σαφήνεια γιατί:
Απ’ ότι κατάλαβα το αποθεματικό είναι 1036 €. Η έκτακτη εισφορά ήταν για συγκεκριμένη εργασία, ή για αύξηση του αποθεματικού; Τα χρήματα από την ενοικίαση του δώματος ήταν για την αύξηση πάλι του αποθεματικού ή για μια εφ’ άπαξ εργασία;
Για να τα δεις αυτά πρέπει να διαβάσεις τα προηγούμενα πρακτικά Γ.Σ. και ειδικά αυτά που αναφέρονται στην παράδοση – παραλαβή της διαχείρισης.
Πάντως το θέμα του ελέγχου της σωστής διαχείρισης του αποθεματικού που θα παραδώσει ο παλιός διαχειριστής δεν είναι δική σου υπόθεση, αλλά της Γ.Σ. Αυτή έχει την ευθύνη του σωστού ελέγχου και της παραλαβής όλου του αποθεματικού από την απερχόμενη διαχείριση. Η δική σου ευθύνη αρχίζει (και εκεί πρέπει να προσέξεις) από την παραλαβή των δικαιολογητικών και του αποθεματικού από τη Γ.Σ. προς εσένα. Και αποθεματικό είναι τα χρήματα που θα σου παραδώσει η Γ.Σ., συν τις οφειλές για υλικά και εργασία που πληρώθηκαν, αλλά δεν εισπράχθηκαν ακόμη από τα κοινόχρηστα, συν απλήρωτες παλιές οφειλές ενοίκων ή συνιδιοκτητών, συν την αξία του πετρελαίου που υπάρχει στη δεξαμενή, αν έχετε αυτόνομη θέρμανση και η αξία του δεν έχει ακόμη εισπραχτεί. Όλα αυτά πρέπει να γραφούν αναλυτικά στο πρακτικό της Γ.Σ. (ή σε ξεχωριστό πίνακα).

Για να βοηθηθείς, παραθέτω απόσπασμα από δική μου διαχείριση.

«Μετά από συζήτηση επί των ανωτέρω η Γενική Συνέλευση αποφάσισε τα εξής:

1/. Λήξη της θητείας των διαχειριστών και ανάληψη της διαχείρισης από νέα πρόσωπα.

Σύμφωνα με το πρακτικό της 1ης τακτικής Γενικής Συνέλευσης την 08-01-2012 η διαχειριστική θητεία των ……………………….. λήγει την 31-12-2013 και αναλαμβάνουν για τα επόμενα δύο χρόνια (από 1-1-2014 μέχρι 31-12-2015) οι ………………………..

2/. Πεπραγμένα διαχείρισης.
Οι διαχειριστές ανταποκρίθηκαν στις αποφάσεις που πήρε η 2η Τακτική Γενική Συνέλευση.
Συγκεκριμένα:
α/. Αγοράστηκαν και τοποθετήθηκαν οι πυροσβεστήρες, όπως αποφασίσθηκε.
β/. Τοποθετήθηκε ηλεκτρομαγνητική βαλβίδα στον καυστήρα για αυτόματη παύση λειτουργίας του σε περίπτωση διαρροής πετρελαίου.
γ/. Τοποθετήθηκε χρονοδιακόπτης για ρύθμιση των ωρών λειτουργίας του καυστήρα.
δ/. Τοποθετήθηκε μετρητής κατανάλωσης ρεύματος στην ηλεκτρική γραμμή του ανελκυστήρα, για διαχωρισμό της κατανάλωσης από το υπόλοιπο κοινόχρηστο ρεύμα.
ε/. Οι πυροσβεστήρες, που αγοράσθηκαν τον 10ο του 2012 δεν συντηρήθηκαν ακόμη, διότι ο προμηθευτής αποφάσισε ότι η συντήρηση θα πρέπει να γίνει περίπου τον Μάιο του 2014.

3/. Οικονομικός απολογισμός Διαχείρισης παρελθόντων ετών. Έγκριση αυτών από τη Γενική Συνέλευση και απαλλαγή των διαχειριστών από κάθε ευθύνη.
Οι Διαχειριστές ………………… παρέδωσαν στη Γενική Συνέλευση:
a. Όλα τα αρχεία προηγούμενων χρόνων, συμπεριλαμβανομένων και νέο φάκελο με τις καταστάσεις και αποδείξεις όλων των δαπανών που αφορούν την οικοδομή από αναλήψεως της διαχείρισής τους μέχρι την παράδοση.
b. Δύο πίνακες κοινοχρήστων δαπανών ανά ένοικο για τα έτη 2012 και 2013 για να χρησιμοποιηθούν για τη φορολογική δήλωση των αντίστοιχων ετών.
c. Τον από 25-01-2014 πίνακα διαχείρισης αποθεματικού σύμφωνα με το υπάρχον πετρέλαιο θέρμανσης και τις δαπάνες που δεν έχουν εισπραχθεί, συνολικού ποσού 1614,04 € και χρηματικό ποσό ίσο με το υπόλοιπο από το αποθεματικό. Δηλαδή 2.400 – 1.614,04 = 785,96 €.
Η Γενική Συνέλευση παραλαμβάνει όλα τα πιο πάνω, εγκρίνει τα πεπραγμένα της Διαχείρισης για τα περασμένα χρόνια, καθώς και την οικονομική διαχείριση και απαλλάσσει τους Διαχειριστές από κάθε διαχειριστική ευθύνη.

4/. Ανάληψη διαχείρισης από τους νέους διαχειριστές.
Οι νέοι διαχειριστές …………………. παρέλαβαν από τη Γενική Συνέλευση όλα τα παραστατικά έγγραφα, πρακτικά γενικών συνελεύσεων, αποδείξεις, πίνακες, κ.λ.π. που αφορούν τη διαχείριση της οικοδομής, καθώς και τα 785,96 € από το υπόλοιπο του αποθεματικού. Ανέλαβαν δε τη διαχείριση της οικοδομής από 01-01-2014 έως 31-12-2015.».

Ο πίνακας διαχείρισης αποθεματικού: (Ο πίνακας είναι σε excel, αλλά εδώ δεν μπορώ ή δεν ξέρω να τον μεταφέρω έτσι).

ΠΟΛΥΟΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ
ΟΔΟΣ:
ΠΙΝΑΚΑΣ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΑΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΤΩΝ 2012 & 2013.
ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΠΕΡΧΟΜΕΝΗ
ΣΤΗ ΝΕΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
Καθηστερούμενα κοιν/στα και δαπάνες που δεν έχουν εισπραχθεί. (Συμπληρώνουν το υπόλοιπο του αποθεματικού).
ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΣΥΝΟΛΑ
........ Γεώργιος (9ος, 10ος, 11ος, 12ος 2013) (Καθυστερούμενα). 47,91 28,26 83,23 182,64 342,04
Ύδρευση (Από κοιν/στα 1ου 2014) 9,00
ΔΕΗ (Από κοιν/στα 1ου 2014) 129,60
Συντήρηση ανελκυστήρα (Από κοιν/στα 1ου 2014) 65,00
Πετρέλαιο που καταναλώθηκε από 1-1-14 έως 25-1-14
και θα εισπραχθεί από τη νέα διαχείριση 150 λίτρα */ 1,24 = 186 €. (Από κοιν/στα 1ου 2014) 186,00
Πετρέλαιο στη δεξαμενή την 25-01-2014. 510 λίτρα*1,24 €/λίτρο=632,40 €. (Από κοιν/στα 1ου 2014). 632,40
Καθαριότητα (Από κοιν/στα 1ου 2014) 70,00
Πληρωμή μελέτης κατανομής κοινοχρήστων: 30*6=180 €. (Από κοιν/στα ιδιοκτητών 1ου 2014) 180,00

Δαπάνες που έγιναν από την απερχόμενη Διαχείριση και θα εισπραχθούν από τη νέα. ΟΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 1.614,04
ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ: 400 €*6= 2.400,00
Υπόλοιπο ποσό αποθεματικού που παραδίδεται στη νέα Διαχείριση. 785,96 €

Το παρόν συνοδεύει το από 25-01-2014 Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης.

............25-01-2014
Η Διαχείριση που παραδίδει Η Διαχείριση που αναλαμβάνει

1/. 1/.

3) η θητεία του διαχειριστή είναι 1 έτος ?
Εξαρτάται. Αν δε γράφει κάτι διαφορετικό ο κανονισμός της οικοδομής, ή δεν αποφάσίσθηκε κάτι άλλο σε προηγούμενη Γ.Σ, είναι ένα έτος.

Χαιρετώ, Δημήτρης.

XRISTINA2381
Δημοσιεύσεις: 6
Εγγραφή: Σάβ Μαρ 15, 2014 8:21 pm

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από XRISTINA2381 »

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την άμεση απάντηση , κάπως έτσι σκεφτόμουν να ενεργήσω , απλά ήθελα μια 2η άποψη .
Όσον αφορά το αποθεματικό-ταμείο το μονό που γράφουν ότι θα βάλουν έκτακτη εισφορά είναι για αποκατάσταση ζημιών από το σεισμό .Υποθέτω τα 1.990,00 τα μάζεψαν για το παραπάνω ζήτημα άλλα δεν γράφουν πουθενά στο πρακτικό ,που διάβασα
εγώ, ότι τα χρήματα τα ξόδεψαν εκεί.Και για τα 1.200,00 από το ενοίκιο δεν αναφέρετε τίποτα.
Επίσης να σου πω ότι έχει να γίνει διαχειριστικός (ουσιαστικός )έλεγχος από το 2003 .

Για να καταλάβω καλά το παρακάτω που λες.
Πάντως το θέμα του ελέγχου της σωστής διαχείρισης του αποθεματικού που θα παραδώσει ο παλιός διαχειριστής δεν είναι δική σου υπόθεση, αλλά της Γ.Σ. Αυτή έχει την ευθύνη του σωστού ελέγχου και της παραλαβής όλου του αποθεματικού από την απερχόμενη διαχείριση. Η δική σου ευθύνη αρχίζει (και εκεί πρέπει να προσέξεις) από την παραλαβή των δικαιολογητικών και του αποθεματικού από τη Γ.Σ. προς εσένα. Και αποθεματικό είναι τα χρήματα που θα σου παραδώσει η Γ.Σ., συν τις οφειλές για υλικά και εργασία που πληρώθηκαν, αλλά δεν εισπράχθηκαν ακόμη από τα κοινόχρηστα, συν απλήρωτες παλιές οφειλές ενοίκων ή συνιδιοκτητών, συν την αξία του πετρελαίου που υπάρχει στη δεξαμενή,

Η παράδοση- παραλαβή πρέπει να γίνει με Γ.Σ ? Δηλαδή να συγκαλέσουμε Γ.Σ. και παρουσία όλων να γίνει η παράδοση-
παραλαβή? Σε ρωτάω γιατί μέχρι τώρα γίνεται μεταξύ των 2 διαχειριστών νέου και παλιού .

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από mimis50 »

XRISTINA2381 έγραψε:
Όσον αφορά το αποθεματικό-ταμείο το μονό που γράφουν ότι θα βάλουν έκτακτη εισφορά είναι για αποκατάσταση ζημιών από το σεισμό .Υποθέτω τα 1.990,00 τα μάζεψαν για το παραπάνω ζήτημα άλλα δεν γράφουν πουθενά στο πρακτικό ,που διάβασα
εγώ, ότι τα χρήματα τα ξόδεψαν εκεί.Και για τα 1.200,00 από το ενοίκιο δεν αναφέρετε τίποτα.
Επίσης να σου πω ότι έχει να γίνει διαχειριστικός (ουσιαστικός )έλεγχος από το 2003 .
Κανονικά στα δικ/κά που θα παραλάβεις πρέπει να υπάρχουν παραστατικά που να δικαιολογούν την έκτακτη εισφορά και τη δαπάνη του ενοικίου. Αν δεν τα βρίσκεις, να ζητήσεις από τη Γ.Σ. να σ' ενημερώσει. Αλλά και αν δηλώσουν αδυναμία, εσύ θα είσαι υπεύθυνη στο τέλος της θητείας σου να παραδώσεις χρήματα και παραστατικά δαπανών για ότι παραλάβεις. Γι' αυτό πρέπει ό,τι παραλάβεις να είναι ξεκάθαρο.
Για να καταλάβω καλά το παρακάτω που λες.
Η παράδοση- παραλαβή πρέπει να γίνει με Γ.Σ ? Δηλαδή να συγκαλέσουμε Γ.Σ. και παρουσία όλων να γίνει η παράδοση-
παραλαβή? Σε ρωτάω γιατί μέχρι τώρα γίνεται μεταξύ των 2 διαχειριστών νέου και παλιού .
Εννοείται ότι η παράδοση - παραλαβή πρέπει να γίνει με Γ.Σ. Συνήθως γίνεται με την τακτική Γ.Σ. στο τέλος του χρόνου. Αν δεν γίνει τότε, συγκαλεί ο Διαχειριστής έκτακτη Γ.Σ. για το συγκεκριμένο θέμα.
Την απερχόμενη διαχείριση μπορεί να την ελέγξει και να παραλάβει τις εργασίες της μόνο η Γ.Σ. και κανένα φυσικό πρόσωπο, όπως εσύ.
Ο νέος Διαχειριστής επιλέγεται από τη Γ.Σ. Ποιος άλλος μπορεί να τον ορίσει;
Η παράδοση δεν γίνεται από τον απερχόμενο διαχειριστή προς το νέο «παρουσία όλων» όπως αναφέρεις. Ο απερχόμενος παραδίδει στη Γ.Σ., το «σώμα» της Γ.Σ. ελέγχει - εγκρίνει – παραλαμβάνει και στη συνέχεια εκλέγει τη νέα διαχείριση και παραδίδει σ’ αυτή τα παραληφθέντα.
Και αυτό γιατί μόνο η Γ.Σ. είναι το ελεγκτικό όργανο της πολυκατοικίας και το όργανο λήψης αποφάσεων, ενώ η διαχείριση είναι μόνο εκτελεστικό όργανο.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

XRISTINA2381
Δημοσιεύσεις: 6
Εγγραφή: Σάβ Μαρ 15, 2014 8:21 pm

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από XRISTINA2381 »

ΟΚ ΔΗΜΗΤΡΗΜΚΑΤΑΒΑΛΑ ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΙΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΣΟΥ

skomosapiens
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 03, 2014 1:23 am

ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ

Δημοσίευση από skomosapiens »

Ο ΔΙΑΧΙΡΕΙΣΤΗΣ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΜΕ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟΥ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΕΚΤΑΚΤΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΑΛΛΑ ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΒΑΖΕΙ ΑΥΤΑ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΣΑΝ ΕΞΟΔΑ ΣΤΙΣ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΠΟΥ ΔΙΝΕΙ . ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΝΑ ΖΗΤΑΕΙ ΚΑΤΑ ΚΑΙΡΟΥΣ ΝΕΑ ΠΟΣΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟ ΚΑΙΝΟΥΡΙΟΥ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟΥ !! ΑΥΤΟΣ ΒΕΒΑΙΑ ΙΣΧΥΡΙΖΕΤΑΙ ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΕΡΓΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΓΙΝΕΙ ΚΑΤΑ ΚΑΙΡΟΥΣ,ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΑΝΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΓΙΑ ΤΙς ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΑ ΠΑΓΙΑ ΕΞΟΔΑ ΚΑΘΕ ΜΗΝΑ ??? ,ΕΝΝΟΩ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟ, ΚΗΠΟΥΡΟ ΚΤΛ.

Άβαταρ μέλους
orestis bmw
Δημοσιεύσεις: 5
Εγγραφή: Πέμ Μάιος 15, 2014 8:52 am
Τοποθεσία: Αιγάλεω-Χαιδάρι

Re: ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ

Δημοσίευση από orestis bmw »

Και τα χρήματα πως σας τα ζητάει; προφορικά; του ζητήσατε να δείτε τις αποδείξεις;
.... :shock:
Τώρα τελευταία, εδώ και ένα περίπου χρόνο, οι εταιρίες έκδοσης κοινοχρήστων είναι υποχρεωμένες απο το κράτος να εκδίδουν κοινόχρηστα μόνο όταν υπάρχουν αποδείξεις. Δεν θα εκδόσουν κοινόχρηστα στην περίπτωση που ο διαχειριστής έκανε μια εργσία και δεν έλαβε απόδειξη απο τον εργάτη.
Μήπως,...λέω μήπως ο Διαχειριστής για να γλιτώσει το ΦΠΑ δεν παίρνει απόδειξη και αναγκαστικά δεν μπορεί να βάλει τα έξοδα αυτής της εργασίας στα κοινόχρηστα;
Κανονικά, αν δεν υπάρχει κάποια τέτοια συμφωνία μαζί σας, (δλδ να μην παίρνει αποδείξεις λόγω ΦΠΑ) είναι παράνομο αυτό που κάνει, να ζητάει δλδ χρήματα που δεν αναγράφονται στο ειδοποιητήριο-απόδειξη των κοινοχρήστων.
Τώρα το αποθεματικό έχει ένα ποσό το οποίο παραμένει αμετάβλητο. Δεν είναι καθόλου σωστό το αποθεματικό να τελειώνει και να ζητάει την αύξησή του.
Το ταξίδι της ζωής δεν είναι για να φθάσουμε στον τάφο με ασφάλεια σ' ένα καλοδιατηρημένο σώμα, αλλά κυρίως για να ξεγλιστρούμε προς όλες τις πλευρές, πλήρως εξαντλημένοι, φωνάζοντας «...ρε μαμώτο....τί βόλτα!».

skomosapiens
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 03, 2014 1:23 am

Re: ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ

Δημοσίευση από skomosapiens »

orestis bmw έγραψε:Και τα χρήματα πως σας τα ζητάει; προφορικά; του ζητήσατε να δείτε τις αποδείξεις;
.... :shock:
Τώρα τελευταία, εδώ και ένα περίπου χρόνο, οι εταιρίες έκδοσης κοινοχρήστων είναι υποχρεωμένες απο το κράτος να εκδίδουν κοινόχρηστα μόνο όταν υπάρχουν αποδείξεις. Δεν θα εκδόσουν κοινόχρηστα στην περίπτωση που ο διαχειριστής έκανε μια εργσία και δεν έλαβε απόδειξη απο τον εργάτη.
Μήπως,...λέω μήπως ο Διαχειριστής για να γλιτώσει το ΦΠΑ δεν παίρνει απόδειξη και αναγκαστικά δεν μπορεί να βάλει τα έξοδα αυτής της εργασίας στα κοινόχρηστα;
Κανονικά, αν δεν υπάρχει κάποια τέτοια συμφωνία μαζί σας, (δλδ να μην παίρνει αποδείξεις λόγω ΦΠΑ) είναι παράνομο αυτό που κάνει, να ζητάει δλδ χρήματα που δεν αναγράφονται στο ειδοποιητήριο-απόδειξη των κοινοχρήστων.
Τώρα το αποθεματικό έχει ένα ποσό το οποίο παραμένει αμετάβλητο. Δεν είναι καθόλου σωστό το αποθεματικό να τελειώνει και να ζητάει την αύξησή του.
μεσα στα ειδοποιητηρια πληρωμης των κοινοχρηστων κατα καιρους βαζει μεσα στα υπολοιπα εξοδα και ενα ποσο για αποθεματικο !! απο οτι συζητησα με καποιους παλιοτερους ιδιοκτητες, πριν απο 8 χρονια το αποθεματικο της πολυκατοικιας ηταν κοντα στα 10000 ευρω !! και τωρα ειναι μονο 1300 !!

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1127
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από gtsoukn »

Καλησπέρα και καλωσήρθες.
skomosapiens έγραψε:πριν απο 8 χρονια το αποθεματικο της πολυκατοικιας ηταν κοντα στα 10000 ευρω !! και τωρα ειναι μονο 1300 !!
Είναι 8 χρόνια διαχειριστής ή το ίδιο γινόταν πάντα απ' όλους τους προηγούμενους διαχειριστές (της 8ετίας);
Σκεφτείτε το ενδεχόμενο να γίνει κάποιος έλεγχος...
Πού πήγαν όλα αυτά τα χρήματα;;;

skomosapiens
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 03, 2014 1:23 am

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από skomosapiens »

gtsoukn έγραψε:Καλησπέρα και καλωσήρθες.
skomosapiens έγραψε:πριν απο 8 χρονια το αποθεματικο της πολυκατοικιας ηταν κοντα στα 10000 ευρω !! και τωρα ειναι μονο 1300 !!
Είναι 8 χρόνια διαχειριστής ή το ίδιο γινόταν πάντα απ' όλους τους προηγούμενους διαχειριστές (της 8ετίας);
Σκεφτείτε το ενδεχόμενο να γίνει κάποιος έλεγχος...
Πού πήγαν όλα αυτά τα χρήματα;;;
καλησπερα καλως σας βρηκα και ευχαριστω για την βοηθεια !!

ειναι ο ιδιος αυτα τα 8 χρονια ! ολα αυτα τα χρονια εγιναν διαφορες δουλειες οπως μονωση ταρατσας εσωτερικο βαψιμο της πολυκατικιας και διαφορα αλλα τα οποια ομως ποτε δεν αναφερονταν ως εξοδα στα ειδοποιητηρια πληρωμης καθε μηνα !! αυτος ισχυριζεται οτι εχει ολες τις αποδειξεις για τις εργασιες αλλα ελεγχο δεν του εχει κανει κανεις...βεβαια τωρα θα του κανω εγω !!! σε περιπτωση που δεν εχει επισημες αποδειξεις τι γινεται??

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1127
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από gtsoukn »

Ελλείψη αποδείξεων δαπανών
skomosapiens έγραψε:ελεγχο δεν του εχει κανει κανεις...βεβαια τωρα θα του κανω εγω
Δεν είναι τόσο απλό ("Καλησπέρα, ήρθα να σου κάνω έλεγχο")
Κάνε ένα κόπο και διάβασε τα όσα έχουν γραφεί μέχρι τώρα.
Θα βρεις αρκετά ενδιαφέροντα θέματα για την περίπτωσή σου.


Υ.Γ. Απέφυγε τις παραθέσεις μηνυμάτων όταν αναφέρεσαι στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα (εκτός αν αναφέρεσαι σε μέρος αυτού ή θέλεις να τονίσεις κάτι). Είναι κουραστικό για τον αναγνώστη.

skomosapiens
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Πέμ Ιούλ 03, 2014 1:23 am

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από skomosapiens »

ok

dim_pan
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Τετ Απρ 05, 2006 11:47 am

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από dim_pan »

Κατοικώ σε εργατικη κατοικία του ΟΕΚ και φυσικα δεν έχουμε παρει οριστικά παραχωρητήρια, δεν έχουμε Κανονισμό Οικοδομής αλλά συμβαδίζουμε με την ισχυουσα νομοθεσία του ΟΕΚ.
Σχετικά με το αποθεματικό η Υ.Α. 23193/1976 (ΦΕΚ 441/Β'/05.04.1976 Περί καταρτίσεως κανονισμού σχέσεων των συνιδιοκτητών των οικισμών του ΟΕΚ. ) ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 6 παρ. Θ ορίζει ότι "Προς αντιμετώπιση των τρέχουσων & έκτακτων αναγκών η Γ.Σ. ορίζει ως πάγια προκαταβολή ποσό που υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες να καταβάλουν στον διαχειριστή, επί αποδόσει λογαριασμού , και το ποσό συνέχεια ανανεώνετε.

Τι εννοεί ΠΑΓΙΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ & ΕΠΙ ΑΠΟΔΟΣΕΙ?
Δλδ ορίζουμε ενα ποσό στάνταρ και εάν προκυψει κάτι έκτακτο απλά αναπληρώνουμε το ποσό?

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από mimis50 »

dim_pan έγραψε:Κατοικώ σε εργατικη κατοικία του ΟΕΚ και φυσικα δεν έχουμε παρει οριστικά παραχωρητήρια, δεν έχουμε Κανονισμό Οικοδομής αλλά συμβαδίζουμε με την ισχυουσα νομοθεσία του ΟΕΚ.
Σχετικά με το αποθεματικό η Υ.Α. 23193/1976 (ΦΕΚ 441/Β'/05.04.1976 Περί καταρτίσεως κανονισμού σχέσεων των συνιδιοκτητών των οικισμών του ΟΕΚ. ) ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 6 παρ. Θ ορίζει ότι "Προς αντιμετώπιση των τρέχουσων & έκτακτων αναγκών η Γ.Σ. ορίζει ως πάγια προκαταβολή ποσό που υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες να καταβάλουν στον διαχειριστή, επί αποδόσει λογαριασμού , και το ποσό συνέχεια ανανεώνετε.

Τι εννοεί ΠΑΓΙΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ & ΕΠΙ ΑΠΟΔΟΣΕΙ?
Δλδ ορίζουμε ενα ποσό στάνταρ και εάν προκυψει κάτι έκτακτο απλά αναπληρώνουμε το ποσό?
"Πάγια προκαταβολή": Σταθερή προκαταβολή (συγκεκριμένο χρηματικό ποσό) του ένοικου για δημιουργία του αποθεματικού προς αντιμετώπιση τρεχουσών δαπανών.Η διαχείρισή του γίνεται από τον Διαχειριστή.

"Επί αποδόσει λογαριασμού": Ο Διαχειριστής αποδίδει λογαριασμό στους ένοικους για κάθε δαπάνη από το αποθεματικό κεφάλαιο και εισπράτει το αναλογούν ποσό, ώστε το αποθεματικό να παραμένει πάντα σταθερό.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

dim_pan
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Τετ Απρ 05, 2006 11:47 am

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από dim_pan »

mimis50 έγραψε:
dim_pan έγραψε:Κατοικώ σε εργατικη κατοικία του ΟΕΚ και φυσικα δεν έχουμε παρει οριστικά παραχωρητήρια, δεν έχουμε Κανονισμό Οικοδομής αλλά συμβαδίζουμε με την ισχυουσα νομοθεσία του ΟΕΚ.
Σχετικά με το αποθεματικό η Υ.Α. 23193/1976 (ΦΕΚ 441/Β'/05.04.1976 Περί καταρτίσεως κανονισμού σχέσεων των συνιδιοκτητών των οικισμών του ΟΕΚ. ) ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 6 παρ. Θ ορίζει ότι "Προς αντιμετώπιση των τρέχουσων & έκτακτων αναγκών η Γ.Σ. ορίζει ως πάγια προκαταβολή ποσό που υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες να καταβάλουν στον διαχειριστή, επί αποδόσει λογαριασμού , και το ποσό συνέχεια ανανεώνετε.

Τι εννοεί ΠΑΓΙΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ & ΕΠΙ ΑΠΟΔΟΣΕΙ?
Δλδ ορίζουμε ενα ποσό στάνταρ και εάν προκυψει κάτι έκτακτο απλά αναπληρώνουμε το ποσό?
"Πάγια προκαταβολή": Σταθερή προκαταβολή (συγκεκριμένο χρηματικό ποσό) του ένοικου για δημιουργία του αποθεματικού προς αντιμετώπιση τρεχουσών δαπανών.Η διαχείρισή του γίνεται από τον Διαχειριστή.

"Επί αποδόσει λογαριασμού": Ο Διαχειριστής αποδίδει λογαριασμό στους ένοικους για κάθε δαπάνη από το αποθεματικό κεφάλαιο και εισπράτει το αναλογούν ποσό, ώστε το αποθεματικό να παραμένει πάντα σταθερό.
Χαιρετώ, Δημήτρης.
Άρα φίλε Δημήτρη , εάν ορίσουμε σαν αποθεματικό ένα στάνταρ ποσό π.χ. 1000€ και δώσουμε από 50€ κάθε μήνα μέχρι να μαζευτεί. Μόλις το μαζέψουμε το 1000€ σταματάμε να δίνουμε ΣΩΣΤΑ?
Έαν χρειαστεί από το 1000€ να δώσουμε άμεσα 200€ ΤΟΤΕ ξαναδίνουμε μέχρι να συμπληρωθεί το ποσό των 1000€???

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από mimis50 »

Φίλε dim_pan καλημέρα.
Μόλις κατοικηθεί η οικοδομή, το αποθεματικό καταβάλλεται από τους ενοίκους στο διαχειριστή εφ’ άπαξ και όχι σε δόσεις. Και αυτό για να μπορεί αυτός να αντιμετωπίσει τα πάγια έξοδα (θέρμανση, ΔΕΗ, ύδρευση, ανελκυστήρα, κ.λ.π.) από τον πρώτο μήνα της διαχείρισης.
Μετά τις πληρωμές των πάγιων και έκτακτων μηνιαίων δαπανών που αφορούν τους ενοίκους, το ποσό συμπληρώνεται και παραμένει σταθερό με την καταβολή των κοινοχρήστων του αντίστοιχου μήνα (Στο ποσό αυτό συμπεριλαμβάνεται και η αξία υλικών που αγοράστηκαν και δεν έχουν εισπραχθεί από τους ενοίκους. π.χ. πετρέλαιο θέρμανσης).
Με τα χρήματα αυτά δεν πληρώνονται οι έκτακτες δαπάνες (όταν προκύψουν), που αφορούν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.
Διάβασε σε παρακαλώ και τα σχετικά που γράφονται πιο πάνω. Θα βοηθηθείς περισσότερο.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”