Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Αποθεματικό της πολυκατοικίας

Δημοσίευση από HaVai »

Βασική ενέργεια για την έναρξη λειτουργίας της πολυκατοικίας είναι ο σχηματισμός του αποθεματικού της πολυκατοικίας, όπως προβλέπει ο κανονισμός. Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο το οποίο σχηματίζεται με την συμμετοχή όλων ενοίκων της πολυκατοικίας. Τα χρήματα αυτά επιτρέπουν στον διαχειριστή να αντιμετωπίσει τις δαπάνες της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοσή και είσπραξη των κοινοχρήστων. Σε περίπτωση πού το διαμέρισμα / κατάστημα ενοικιάζεται, το αποθεματικό καταβάλει συνήθως ο ενοικιαστής. Όταν αυτός αφήσει το διαμέρισμα και αφού εξοφλήσει όλες του τις υποχρεώσεις στη διαχείριση της πολυκατοικίας, το πόσο που κατέβαλε σαν αποθεματικό του επιστρέφεται ατόκως από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο οποίος πρέπει να το ξαναεισπράξει από τον νέο ενοικιαστή του διαμερίσματος. Το ύψος του αποθεματικού ταμείου της πολυκατοικίας πρέπει να είναι περίπου 50% περισσότερο από το μέσο μηνιαίο ύψος των δαπανών, για να μπορεί να καλύψει και πιθανές καθυστερήσεις στην εξόφληση οφειλών. Επίσης πρέπει να προσαρμόζεται τακτικά στην άνοδο των δαπανών. Διαφορετικά ο διαχειριστής θα αναγκάζεται να καλύπτει μέρος των δαπανών της πολυκατοικίας από την τσέπη του.
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος HaVai την Τετ Οκτ 11, 2006 7:35 am, έχει επεξεργασθεί 1 φορά συνολικά.
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

danielo49
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 12:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευση από danielo49 »

Μου αρεσε το σκεπτικο για το 50%. Αν υπαρχει και καποια σχετικη αποφαση νομου `η` Αρειου Παγου και την εχεις θα βοηθουσε οσους εχουν μπλεξει με διαχειρηση.

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

HaVai έγραψε:Το ύψος του αποθεματικού ταμείου της πολυκατοικίας πρέπει να είναι περίπου 50% περισσότερο από το μέσο μηνιαίο ύψος των δαπανών, για να μπορεί να καλύψει και πιθανές καθυστερήσεις στην εξόφληση οφειλών.
danielo49 έγραψε:Μου αρεσε το σκεπτικο για το 50%. Αν υπαρχει και καποια σχετικη αποφαση νομου `η` Αρειου Παγου και την εχεις θα βοηθουσε οσους εχουν μπλεξει με διαχειρηση.

Δεν νομιζω οτι υπαρχει αποφαση νομου σχετικα με το υψος του αποθεματικου της πολυκατοικιας. Αυτο συνηθως οριζεται απο τον κανονισμο της πολυκατοικιας.

Ο κανονισμος της πολυκατοκιας μου αναφερει σχετικα:
"Το αποθεματικο κεφαλαιο δημιουργειται με την πληρωμη απο καθε ιδιοκτητη στον διαχειριστη, σ'ενα (1) μηνα απο την εκλογη του και καθοριζεται σε δυο (2) ευρω για καθε τετραγωνικο μετρο επιφανειας της οριζοντιας ιδιοκτησιας του. Αν ο ιδιοκτητης αρνηθει να του πληρωσει το παραπανω χρηματικο ποσο ο διαχειριστης εχει το δικαιωμα να του κανει αγωγη στο αρμοδιο Δικαστηριο."
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

socratisv
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Δευ Μαρ 20, 2006 3:24 pm
Τοποθεσία: Ηλεία

ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ...

Δημοσίευση από socratisv »

Σε περιπτωση που ο κσνονισμος δεν προβλεπει αποθεματικο αλλα αυτο εισπρατεται με το προσχημα οτι οφειλουν να γινουν εργα συντηρησης (και γινονται καποια....) τι γινεται?
ΝΑ γινω πιο σαφης.... εδω και 2 χρονια στην πολυκατοικια που μενω εισπρατεται ενα αποθεματικο 400 /μηνα + 30 εξοδα διαχειρησης (30 λαμπες το μηνα χρειαζονται:)).Εγινε μια συνελευση ιδιοκτητων στην οποια δεν μπορεσα να παρεβρεθω και στην οποια αποφασηστικε μια σειρα απο εργα. Η ολη νοοτροπια του μαζευουμε λεφτα να κανουμε εργα τα οποια δεν ξερουμε ποσο θα κοστισουν δε μου αρεσει τοσο, πολυ δε περισσοτερο το γεγονος οτι δεν υπαρχει κοινος τραπεζικος λογαριασμος! Επισης υπαρχει και ο κινδυνος ανατιμημενων τιμολογιων......
Ο κανονισμος δε προβλεπει τιποτα σχετικα με το αποθεματικο, εκτος του οτι καθε αποφαση ισχυει αν υπαρχει το " 50%+1" των ιδιοκτητων.
Στην πραξη, αυτο το ποσοστο ειναι ευκολο να μαζευτει αφου απο τα 20 διαμερισματα τα μισα ανηκουν σε 2 ατομα....
Η ολη πρακτικη μου φαινεται παραξενη και ακολουθειται εδω και παρα πολλα χρονια. Καμια ιδεα για το πως πρεπει να κινηθω?
ευχαριστω εκ των προτερων

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ...

Δημοσίευση από HaVai »

socratisv έγραψε:Σε περιπτωση που ο κσνονισμος δεν προβλεπει αποθεματικο αλλα αυτο εισπρατεται με το προσχημα οτι οφειλουν να γινουν εργα συντηρησης (και γινονται καποια....) τι γινεται?
ΝΑ γινω πιο σαφης.... εδω και 2 χρονια στην πολυκατοικια που μενω εισπρατεται ενα αποθεματικο 400 /μηνα + 30 εξοδα διαχειρησης (30 λαμπες το μηνα χρειαζονται:)).Εγινε μια συνελευση ιδιοκτητων στην οποια δεν μπορεσα να παρεβρεθω και στην οποια αποφασηστικε μια σειρα απο εργα. Η ολη νοοτροπια του μαζευουμε λεφτα να κανουμε εργα τα οποια δεν ξερουμε ποσο θα κοστισουν δε μου αρεσει τοσο, πολυ δε περισσοτερο το γεγονος οτι δεν υπαρχει κοινος τραπεζικος λογαριασμος! Επισης υπαρχει και ο κινδυνος ανατιμημενων τιμολογιων......
400 ¤/μηνα για τα τελευταια 2 χρονια είναι πολλα λεφτα για την αυξηση του αποθεματικου και μαλιστα με προσχημα τα εργα συντηρησης, τα οποια δεν ειναι συγκεκριμενα και δεν εχουν συγκεκριμενο κοστος
socratisv έγραψε:Ο κανονισμος δε προβλεπει τιποτα σχετικα με το αποθεματικο, εκτος του οτι καθε αποφαση ισχυει αν υπαρχει το " 50%+1" των ιδιοκτητων.
Στην πραξη, αυτο το ποσοστο ειναι ευκολο να μαζευτει αφου απο τα 20 διαμερισματα τα μισα ανηκουν σε 2 ατομα....
Η ολη πρακτικη μου φαινεται παραξενη και ακολουθειται εδω και παρα πολλα χρονια. Καμια ιδεα για το πως πρεπει να κινηθω?
ευχαριστω εκ των προτερων
Υπαρχει περιπτωση να παρεις την πλειοψηφια με το μερος σου ?
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

socratisv
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Δευ Μαρ 20, 2006 3:24 pm
Τοποθεσία: Ηλεία

Re: ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ...

Δημοσίευση από socratisv »

Τα εργα ειναι συγκεκριμενα (μια λιστα απο εργα που αποφασηστικαν πριν απο 2 χρονια) και η αληθεια ειναι οτι οντως εχουν γινει εργα, δε λεω....αλλα δεν υπαρχει ελεγχος αφου δε γνωριζει κανεις ποσο θα κοστισουν. Κοινως η νοοτροπια ειναι "θα κοστισει 10 000 ευρω αρα τα μαζευουμε και προχωρουμε. ΟΣον αφορα τα εργα, ναι, καποια οντως καλως εγιναν, αλλα οπως και να το κανεις δεν ειναι αναγκη να αλλαξεις τα παντα σε μια πολυκατοικια 45 ετων!
ΟΣον αφορα την πλειοψηφια, λιγο δυσκολο να τη μαζεψω γιατι 2 ιδιοκτητες εχουν τα περισσοτερα διαμερισματα απο την αντιπαροχη + 1 η 2 ακομα μαζευεται.
Αυτο που κανω σε πρωτη φαση μια και δεν κανουν συνελευση (τωρα θα γινει μια αφου " ξεχεσα" το διαχειρηστη διοτι η αποφαση για το παγιο παρθηκε πριν απο 2 χρονια) ειναι οτι απο τον ιανουαριο δεν πληρωνω κοινοχριστα (ενδεικτικα απο τα 20 ευρω τα 17 ειναι αποθεματικο)
Η ερωτηση μου ειναι: για μεγαλα εργα, αποθεματικο κλπ χρειαζεται η απολυτη πλειοψηφια των ιδιοκτητων η οχι?

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ...

Δημοσίευση από HaVai »

socratisv έγραψε: Η ερωτηση μου ειναι: για μεγαλα εργα, αποθεματικο κλπ χρειαζεται η απολυτη πλειοψηφια των ιδιοκτητων η οχι?
Αυτό αναφερεται στον κανονισμο της καθε πολυκατοικιας
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

socratisv
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Δευ Μαρ 20, 2006 3:24 pm
Τοποθεσία: Ηλεία

Δημοσίευση από socratisv »

δυστυχως ο κανονισμος προβλεπει απλη πλειοψηφια (50+1) η οποια παλι δυστυχως θα μαζευεται αιωνιως......και το ωραιο ειναι οτι δεν εχω καποιο πατημα για να σταματησω αυτη την τακτικη

RC
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Δευ Οκτ 09, 2006 10:28 pm

Αποθεματικό πολυκατοικίας

Δημοσίευση από RC »

Θα μπορούσατε να παραθέσετε (όποιος γνωρίζει) τον νόμο που αναφέρει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει το αποθεματικό στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και μετά τη λύση του μισθωτηρίου το εισπράττει πίσω;

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: Αποθεματικό πολυκατοικίας

Δημοσίευση από HaVai »

RC έγραψε:Θα μπορούσατε να παραθέσετε (όποιος γνωρίζει) τον νόμο που αναφέρει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει το αποθεματικό στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και μετά τη λύση του μισθωτηρίου το εισπράττει πίσω;
Είσαι σίγουρος οτι υπάρχει τέτοιος νόμος; Μάλλον όρος στον ενοικιαστήριο συμβόλαιο είναι...
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

seahunter
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Πέμ Οκτ 05, 2006 8:29 pm

Δημοσίευση από seahunter »

θα ήθελα να ρωτήσω το αποθεματικό μιας πολυκατοικίας κατατίθεται με βάση χιλιοστά ή ισόπασα για όλα τα διαμερίσματα ;

selest
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Δευ Νοέμ 06, 2006 8:05 pm

Δημοσίευση από selest »

kai go auti akrivos tin erotisi tha ithela na kano...to apothematiko eispratetai isoposa?exo pelagosi...as voithisei kapios

JLo
Moderator
Δημοσιεύσεις: 24
Εγγραφή: Τρί Νοέμ 22, 2005 6:03 pm

Δημοσίευση από JLo »

selest έγραψε:kai go auti akrivos tin erotisi tha ithela na kano...to apothematiko eispratetai isoposa?exo pelagosi...as voithisei kapios
Καλό θα ήταν πριν πελαγώσεις να διαβάσεις προσεκτικά όλα τα παραπάνω post και θα βρεις την απάντηση. Θα σε παρακαλούσα να χρησιμοποιείς πεζά ελληνικά.

dim_pan
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Τετ Απρ 05, 2006 11:47 am

Δημοσίευση από dim_pan »

Σε Γενική Συνέλευση (με 4 παρόντες από τους 6) αποφασισαμε το αποθεματικό ποσό να είναι 20€.Ένας από τους υπόλοπους 2 , ο οποίος δεν θέλει και ΔΕΝ παραβρίσκετε σε καμία συνέλευση θέλει να δίνει μόνο 10€ και λέει εάν θέλετε κάντε με μύνηση.
Υπάρχει άλλος τρόπος να πάρουμε αυτά που έχουμε συμφωνήσει;

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

dim_pan έγραψε:Σε Γενική Συνέλευση (με 4 παρόντες από τους 6) αποφασισαμε το αποθεματικό ποσό να είναι 20¤.Ένας από τους υπόλοπους 2 , ο οποίος δεν θέλει και ΔΕΝ παραβρίσκετε σε καμία συνέλευση θέλει να δίνει μόνο 10¤ και λέει εάν θέλετε κάντε με μύνηση.
Υπάρχει άλλος τρόπος να πάρουμε αυτά που έχουμε συμφωνήσει;
20¤ για το αποθεματικό ποσό είναι πολύ λίγα χρήματα :-s Το πάγιο, όπως αναφέρω και παραπάνω, ορίζεται από το καταστατικό της πολυκατοικίας.

Ο κανονισμος της πολυκατοκιας μου αναφερει σχετικα:
"Το αποθεματικο κεφαλαιο δημιουργειται με την πληρωμη απο καθε ιδιοκτητη στον διαχειριστη, σ'ενα (1) μηνα απο την εκλογη του και καθοριζεται σε δυο (2) ευρω για καθε τετραγωνικο μετρο επιφανειας της οριζοντιας ιδιοκτησιας του. Αν ο ιδιοκτητης αρνηθει να του πληρωσει το παραπανω χρηματικο ποσο ο διαχειριστης εχει το δικαιωμα να του κανει αγωγη στο αρμοδιο Δικαστηριο."
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”