Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
katerinast
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Δευ Ιαν 15, 2018 6:45 am

Re: Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από katerinast »

OIKOANALYSI έγραψε:
katerinast έγραψε:Καλημέρα! Έχουμε ένα "λουλούδι" στην πολυκατοικία που χρωστάει εδώ και χρόνια..επειδη όλοι τον φοβούνται και κανείς δεν θέλει να μπλέξει μαζί του στην τελευταία συνέλευση όπου ήταν παρόντες οι 4 από τους 8 αποφάσισαν να πληρώνουν τα κοινόχρηστα του από εδώ και στο εξής οι υπόλοιποι 7 και ταυτόχρονα ναγίνει και αύξηση του αποθεματικού. Εννοείται πως η απόφαση του είναι παράνομη και άκυρη και ότι ουδεμία πρόθεση έχω να πληρώσω το χρέος του. Πως μπορώ να κινηθώ? Σκέφτηκα να πληρώνω μόνο το ποσό των δικών μου κοινοχρήστων αλλα έτσι θα φαίνεται συνεχώς χρέος σε εμένα ( το χρέος του άλλου).. καμία ιδέα? Στο μεταξύ με εκνευρίζει αφάνταστα που κάποιοι με στρανοκοιτάνε απειδή δε δέχομαι να πληρώσω για τον άλλον..ξεχνάνε ποιος πραγματικά φταίει..


Καλησπέρα,

καμία Γενική συνέλευση δεν μπορεί να σε υποχρεώσει να πληρώσεις για βάρη που δεν σου αναλογούν.
Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν επιμεριστεί στα κοινόχρηστα του διαμερίσματος σου το ποσοστό της αναλογία του διαμερίσματος που δεν πληρώνει εσύ φυσικά και μπορείς να μην το πληρώσεις.
Για να είσαι απόλυτα σωστή θα μπορούσες να στείλεις της απάντηση- άρνηση σου να πληρώσεις για δαπάνες που δεν σου αναλογούν, με εξώδικο στον διαχειριστή και να απαιτήσεις βασισμένη στον κανονισμό του κτιρίου καθώς και στους σχετικούς νόμους να μην σου καταλογίζουν την συγκεκριμένη χρέωση. Ένας δικηγόρος θα σε βοηθήσει σε αυτό...

Σχετικά με την αύξηση του αποθεματικού, αν η απόφαση πάρθηκε σε μια έγκυρη Γενική Συνέλευση με πλειοψηφία 50%+1 ψήφους επί των παρόντων είσαι υποχρεωμένη να συμμετάσχεις κανονικά.

με εκτίμηση

Ιωσηφίδης Νικηφόρος

Το θέμα είναι ότι ήδη έχουμε απο 300 ευρώ αποθεματικό το οποίο έχει φαγωθεί όλο για να καλύψει το χρέος του γείτονα και αυτή τη στιγμή ζητούν άλλα 50 ως αποθεματικό υποτίθεται για να μηδενίσει το χρέος του γείτονα και απο εκει και πέρα να πληρώνονται τα κοινόχρηστα του από τους υπόλοιπους..ειλικρινά βρίσκομαι σε απόγνωση...

alias_electra
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Κυρ Μαρ 04, 2018 4:42 am

Re: Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από alias_electra »

Καλημέρα σας και θα ήμουν ευγνώμων για τα φώτα σας πάνω σε ένα μάλλον ιδιότυπο πρόβλημα.

Η ερώτησή μου είναι η εξής: Έχει δικαίωμα ένας συγκάτοικος που οφείλει αρκετούς μήνες κοινοχρήστων, να βάζει απαράβατο όρο στον διαχειριστή την έγγραφη και ενυπόγραφη γνωστοποίηση, σε αυτόν προσωπικά, του ακριβούς ποσού που χρωστούν ονομαστικά άλλοι συγκάτοικοι, προκειμένου να εξοφλήσει τα δικά του κοινόχρηστα; Δεν εξηγεί τους λόγους της συγκεκριμένης απαίτησης, ούτε το πώς σκοπεύει να χρησιμοποιήσει την πληροφορία.

Ισχυρίζεται ότι ο νόμος περί προσωπικών δεδομένων δεν ισχύει στις πολυκατοικίες και ότι "κάπου είδε" ότι ο διαχειριστής υποχρεούται να κοινοποιεί στον καθένα λεπτομερώς τις οφειλές όλων των υπόλοιπων. Απειλεί ότι δεν πρόκειται να πληρώσει τίποτα αν δεν πάρει τη συγκεκριμένη απάντηση, και "αν τολμάμε" να τον πάμε στα δικαστήρια.

Έψαξα στο ίντερνετ για κάτι σχετικό με τα όσα ισχυρίζεται αλλά δεν βρήκα τίποτα σχετικό με παρόμοια υποχρέωση του διαχειριστή. Έχει κάποιος δικαίωμα να βάζει τέτοιου είδους όρους για την εξόφληση των δικών του κοινοχρήστων; Θα μπορούσαν οι ισχυρισμοί του να σταθούν στο δικαστήριο και να κερδίσει αυτός κάτι από μια τέτοια υπόθεση;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1127
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από gtsoukn »

Καλημέρα και καλωσήρθες.

Ο διαχειριστής είναι υποχρεωμένος εφόσον ζητηθεί να ενημερώσει τη Γ.Σ. (ιδιοκτήτες) για την οικονομική κατάσταση της πολυκατοικίας καθώς έχουν έννομο συμφέρον.
Όμως η μη ενημέρωση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δικαιολογία για να μην πληρώσει κάποιος τις δικές του οφειλές.

alias_electra
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Κυρ Μαρ 04, 2018 4:42 am

Re: Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από alias_electra »

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Diaxiristix
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Πέμ Ιαν 02, 2020 1:48 pm

Re: Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από Diaxiristix »

Καλημέρα και χρόνια πολλά!
Μία σύντομη ερώτηση παρακαλώ και συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί προγενέστερα.
Όταν υπάρχει χρέος ιδιοκτησιών, στη Γενική Συνέλευση για την απόφαση για δικαστική διεκδίκηση συμμετέχουν στη διαμόρφωση πλειοψηφίας κι αυτοί που χρωστούν ή μόνο οι υπόλοιποι;
Αν αυτοί που χρωστούν είναι πλειοψηφία, πως μπορεί μια πολυκατοικία να κινηθεί δικαστικά;
Ευχαριστώ

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1127
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από gtsoukn »

Καλημέρα και καλωσήρθες.

Όπως τα λες, το λογικό είναι να μην υπάρξει πλειοψηφία για δικαστική διεκδίκηση των οφειλομένων ως πολυκατοικία.
Μπορείτε όμως να πάτε δικαστικά ως άτομα όλοι μαζί οι υπόλοιποι συνεπείς ιδιοκτήτες.
Αν για παράδειγμα κοπεί το κοινόχρηστο ρεύμα λόγω οφειλών είναι ένας καλός λόγος για διεκδίκηση των οφειλών.
Συμβουλευτείτε δικηγόρο.

Alexch
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Κυρ Ιαν 12, 2020 9:46 pm

Απλήρωτα κοινόχρηστα

Δημοσίευση από Alexch »

Καλησπέρα και συγγνώμη αν επαναλάβω πράγματα που έχετε ήδη απαντήσει...το 2016 αγόρασα ένα διαμέρισμα σε μια παλιά πολυκατοικία με κατά κύριο λόγο ηλικιωμένους ιδιοκτήτες. Το θέμα είναι ότι με ενημέρωσε ο τότε ιδιοκτήτης ότι πληρώνουν κάθε μήνα περί τα 2 ευρώ ο κάθε ένας γιατί ένας τρελός δεν θέλει να πληρώνει εδώ και χρόνια κοινόχρηστα. Στην αρχή είπα οκ, μετά όμως με ενημέρωσαν ότι του είχαν κάνει δικαστήριο για τα κοινόχρηστα το οποίο το έχασαν γιατί αυτός είχε κάποιο μέσο, όποτε δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώνει τιποτα, γιατί στο δικαστήριο του είπανε ότι εφόσον δεν χρησιμοποιεί το ασανσέρ ( απ ότι κατάλαβα το θέμα είχε γίνει γιατί το ασανσέρ έπρεπε να αλλαχθεί και να μπει καινούργιο κ αυτός δεν ήθελε να πληρώσει) δεν υποχρεούται να πληρωνει. Αυτός λοιπόν μένει δίπλα μου μεσοτοιχία και κάποια στιγμή που μιλήσαμε μου ανέφερε ότι του χρεώνανε υπεροβολικα ποσά και για αυτό σταμάτησε να πληρώνει τα κοινόχρηστα και με προέτρεψε να μην πληρώνω ούτε κ εγώ. Εγώ από αυτά που έχω δει τα ίδια μας χρεώνουν ( περί τα 15€ το δίμηνο ) έχουμε περίπου τα ίδια τετραγωνικά , δλδ ο άνθρωπος βασικά είναι τρελός. Μια γυναίκα που μένει μαζί του χρησιμοποιεί κανονικά το ασανσέρ και το ρεύμα της πολυκατοικίας. Στο σημείο αυτό να αναφέρω ότι λόγω εκείνου κόψανε και τη θέρμανση εδώ και 12 χρόνια. Τώρα η πολυκατοικία είναι περίπου 50 ετών και συνεχώς ζηταει, πχ χάλασε το ασανσέρ 1000€ Η ζημιά την οποία φυσικά αυτός δεν πλήρωςε και βέβαια χρησιμοποιεί το ασανσέρ και αυτός και η συμβία ( η οποία είπε κιόλας μα καλά ακόμα δεν το φτιάξατε?) τώρα πρέπει να αλλαχτεί η κλειδαριά της πόρτας γιατί δεν κλειδώνει σε λίγο δεν θα κλείνει κιόλας. Επιπλέον η κυρία που ήταν διαχειρίστρια μας ενημέρωσε ότι σταματάει, πέσανε πάνω μου όλες οι γηραιες κύριες ότι πρέπει εγώ να αναλάβω ως η νεότερη, τέλος πάντων δεν ανέλαβα αλλά δέχτηκα να εξυπηρετήσω να τα βγάλω τώρα για τις μεγάλες βλάβες και να δούμε πως θα πάει, στην αρχή τα πήρε ένα γραφείο αλλά άφησε απλήρωτη τη ΔΕΗ κόντεψαν να μας την κόψουν λόγω οφειλής γιατί αυτός δεν πλήρωνε τα κοινόχρηστα. Επίσης, έχουμε ένα άλλο μεγάλο θέμα: ότι έχουν αρχίσει να πέφτουν οι μετόπες και αυτό για να φτιαχτεί θέλει 6000€. Μας ενημέρωσαν ότι άμα πέσει κάποιο κομμάτι σε κάποιον περαστικό είναι αυτόφωρο και θα πάμε όλοι μέσα. Επίσης άμα κάποιος φωνάξει την πολεοδομία θα πέσει χοντρό προστιμο.... τι μπορεί να γίνει με αυτή την κατάσταση? Κάθε φορά μου λένε να του μιλήσω εγώ αλλά δεν θέλω να του δίνω και θάρρος...ένα διάστημα μου χτυπάγανε συνέχεια την πόρτα! Να του κάνουμε εξώδικο? Θεωρώ ότι δεν μπορεί κανείς από τους ιδιόκτητες να επωμιστεί παράβολα αμοιβή δικηγόρου κλπ. & νομίζω ότι μετά και το φιάσκο της προηγούμενης φορας δεν θα θέλουν Και εγώ δεν θέλω γιατί αυτός μπορεί να φέρει κάποιο χαρτί πρόνοιας και να απαλλαγεί ή κάτι τέτοιο...Αλλά και σε καμία περίπτωση τα 500€ χοντρικά που αναλογούν σε αυτόν να τα πληρώσουμε οι υπόλοιποι. Όταν αυτός πεθάνει κ το διαμέρισμα περάσει σε κληρονόμο μπορούμε να τα διεκδικήσουμε? Το θέμα με τους σοβάδες που πέφτουν είναι πολύ σοβαρό... σκεφτήκαμε να κάνουμε μια συνέλευση και να πάμε στην αστυνομία να δηλώσουμε ότι θελουμε να το φτιάξουμε αλλά ο τάδε δεν πληρώνει... σκέφτηκα να πάω στην πολεοδομία να κάνω καταγγελία...κάθε γνώση είναι πολύτιμη!! Σας ευχαριστώ πολύ και συγγνώμη αν σας κούρασα κ το έβαλα σε λάθος πεδίο.....

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”