Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων

Δημοσίευση από HaVai »

Το δυσκολότερο καθήκον ενός διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων. Επειδή η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από την θεραπεία ο διαχειριστής πρέπει να φροντίζει οι χρεώσεις να είναι καθαρές διαφανείς και αιτιολογημένες. Κάθε απορία πρέπει να επιλύεται άμεσα και πειστικά. Η κατανομή των δαπανών πρέπει να γίνεται όσο είναι δυνατόν ομαλά για να μην παρουσιάζονται μήνες με τεράστιες χρεώσεις και άλλοι με μηδαμινές. Ακόμα ο διαχειριστής πρέπει να είναι ευγενικός αλλά επίμονος όταν ζητάει την έγκαιρη εξόφληση των δαπανών. Όσο η οφειλή συσσωρεύεται, τόσο δυσκολότερη είναι ή είσπραξή της.

Αν παρ' όλα αυτά κάποιος από τους ιδιοκτήτες αρνείται την εξόφληση της οφειλής του, ο διαχειριστής οφείλει να τον παραπέμψει στην συνέλευση των συνιδιοκτητών και να αφήσει αυτήν να αποφασίσει για τις περαιτέρω ενέργειες, οι οποίες ενίοτε φτάνουν και στα δικαστήρια. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης που δυστροπεί καλείται να εξοφλήσει το ποσό προσαυξημένο με τα έξοδα είσπραξης του, τους τόκους υπερημερίας και την ποινική ρήτρα αν προβλέπεται τέτοια από τον κανονισμό.
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος HaVai την Τετ Οκτ 11, 2006 7:27 am, έχει επεξεργασθεί 1 φορά συνολικά.

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Μερική είσπραξη των κοινοχρήστων

Δημοσίευση από HaVai »

Μερική είσπραξη των κοινοχρήστων να μην κάνεις ΠΟΤΕ. :shock:

Αν αρνούνται να πληρώσουν το σύνολο των κοινοχρήστων δεν θα παίρνεις μέρος τους, και τους γνωστοποιείς προφορικά ότι στους τρεις μήνες θα δώσεις τα ειδοποιητήρια κοινοχρήστων που είναι απλήρωτα σε δικηγόρο για να βγάλει διαταγή πληρωμής. Στην περίπτωση αυτή ο κακοπληρωτής θα πληρώσει και τα έξοδα της διαταγής πληρωμής καθώς και την αμοιβή του δικηγόρου.

Υποχρέωση πληρωμής των κοινοχρήστων έχουν όλοι οι ένοικοι της πολυκατοικίας είτε είναι ιδιοκτήτες είτε είναι ενοικιαστές. Δηλαδή ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει εξ ολοκλήρου τα κοινόχρηστα και να παρακρατήσει στην πληρωμή ενοικίου από τον ιδιοκτήτη το ποσό που αναγράφεται στο ειδοποιητήριο των κοινοχρήστων.

Αν ο κακοπληρωτής είναι ενοικιαστής θα ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη με τηλεγράφημα κρατώντας την απόδειξη του τηλεγραφήματος ή τηλεφωνικά με δύο έμπιστους ενοίκους μάρτυρες.

danielo49
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 12:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευση από danielo49 »

Μου ετυχε τετοια περιπτωση.Δεν τον λυπηθηκα.Ηταν αξιος της μοιρας του.Χαρτοπαιχτης.
Ζοριστηκα λιγο μια και δεν υπηρχε πιεση και απο αλλους(ολοι κοτες- ακουγανε τους καυγαδες πισω απο τις πορτες))
Στο τελος και μετα απο 2 φορες που πηγα σε δικηγορο μεσα στα 3 χρονια που ημουν διαχειρηστης,και τα παραπονα μου στον ιδιοκτητη του διαμερισματος,μας αδειασε την γωνια.

axidous
Δημοσιεύσεις: 11
Εγγραφή: Σάβ Δεκ 10, 2005 5:15 pm

αν απειλει οτι δεν πληρωνει ?

Δημοσίευση από axidous »

Σε περιπτωση οπου καθε τρεις και λιγο απειλει οτι δεν θα πληρωσει τι γινεται ? τους στελνεις εξωδικο (βαση καταστατικου ) και μετά τι? μπορεις να τον διωξεις και απο την πολυκατοικια ? ¨Η θα συνεχισει να μην πληρωνει σε βαρος των αλλων?

φιλικα
cool

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: αν απειλει οτι δεν πληρωνει ?

Δημοσίευση από HaVai »

axidous έγραψε:Σε περιπτωση οπου καθε τρεις και λιγο απειλει οτι δεν θα πληρωσει τι γινεται ? τους στελνεις εξωδικο (βαση καταστατικου ) και μετά τι? μπορεις να τον διωξεις και απο την πολυκατοικια ? ¨Η θα συνεχισει να μην πληρωνει σε βαρος των αλλων?
Τι εννοεις οτι καθε τρεις και λιγο απελει οτι δεν θα πληρωσει; Αν μενει μονο στις απειλες (και τελικα πληρωνει) τοτε απλα μενεις υπομενεις την συμπεριφορα του. :x

Αν δεν πληρωνει καθολου τοτε ακολουθεις τα κατατοπιστικα βηματα που αναφερονται στα προηγουμενα post του ιδιου θεματος :wink:
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

ΔΗΜΗΤΡΑ
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Παρ Μαρ 03, 2006 1:51 pm
Τοποθεσία: Ν.ΨΥΧΙΚΟ

Δημοσίευση από ΔΗΜΗΤΡΑ »

παρακαλώ θα ήθελα τίς γνώσει σας στο εξής θεμα:
σε ένα διαμέρισμα κλειστό,που το έχουν 9 κληρονόμοι (χωρις κανέναν πληρεξούσιο)πως εισπράττεις τα κοινόχρηστα?

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

ΔΗΜΗΤΡΑ έγραψε:σε ένα διαμέρισμα κλειστό,που το έχουν 9 κληρονόμοι (χωρις κανέναν πληρεξούσιο)πως εισπράττεις τα κοινόχρηστα?
Μαλλον ειναι δυσκολο να εισπρατεις τα κοινοχρηστα ενος διαμερισματος απο 9 ανθρωπους... μαλλον η λυση ειναι ενδικη... :cry:
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

brutus
Δημοσιεύσεις: 14
Εγγραφή: Δευ Μαρ 27, 2006 9:50 am

Δημοσίευση από brutus »

ΔΗΜΗΤΡΑ έγραψε:παρακαλώ θα ήθελα τίς γνώσει σας στο εξής θεμα:
σε ένα διαμέρισμα κλειστό,που το έχουν 9 κληρονόμοι (χωρις κανέναν πληρεξούσιο)πως εισπράττεις τα κοινόχρηστα?
E;ιχα παρόμοιο πρόβλημα (μικρότερης έκτασης, 4 «μόνο» κληρονόμοι, πήγα δικαστικά και ζήτησα σαν διαχείριση (με αγωγή) συντηρητική κατάσχεση του διαμερίσματος για το ποσό των 112.000 δρχ (τότε). Μόλις τους κοινοποιήθηκε η αγωγή άρχισαν να με ψάχνουν και έκτοτε δεν καθυστέρησαν πάνω από 3 μέρες!

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

brutus έγραψε: E;ιχα παρόμοιο πρόβλημα (μικρότερης έκτασης, 4 «μόνο» κληρονόμοι, πήγα δικαστικά και ζήτησα σαν διαχείριση (με αγωγή) συντηρητική κατάσχεση του διαμερίσματος για το ποσό των 112.000 δρχ (τότε). Μόλις τους κοινοποιήθηκε η αγωγή άρχισαν να με ψάχνουν και έκτοτε δεν καθυστέρησαν πάνω από 3 μέρες!
Τι ειναι η συντηρητικη κατασχεση διαμερισματος;
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

brutus
Δημοσιεύσεις: 14
Εγγραφή: Δευ Μαρ 27, 2006 9:50 am

Δημοσίευση από brutus »

HaVai έγραψε:
brutus έγραψε: E;ιχα παρόμοιο πρόβλημα (μικρότερης έκτασης, 4 «μόνο» κληρονόμοι, πήγα δικαστικά και ζήτησα σαν διαχείριση (με αγωγή) συντηρητική κατάσχεση του διαμερίσματος για το ποσό των 112.000 δρχ (τότε). Μόλις τους κοινοποιήθηκε η αγωγή άρχισαν να με ψάχνουν και έκτοτε δεν καθυστέρησαν πάνω από 3 μέρες!
Τι ειναι η συντηρητικη κατασχεση διαμερισματος;
Συντηρητική κατάσχεση μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο του εναγόμενου, όταν πρόκειται για αστική αγωγή. Εγώ σαν ενάγων ζήτησα να κατασχεθεί η ακίνητη πριουσία των 4 κληρονόμων για το ποσό των 112.000 δρχ. ενώ παράλληλα «μπλοκάρεται» κάθε περίπτωση αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του υπό κατάσχεση ακινήτου. Αν προχωρούσε η υπόθεση, το δικαστήριο θα έβγαζε σε πλειστηριασμό το ακίνητο, αφού γινόταν εκτίμηση, εγώ θα έπαιρνα τα χρωστούμενα + τα έξοδα και οι υπόλοιποι όσα έμεναν από την τιμή που θα «έπιανε» το ακίνητο στον πλειστηριασμό.

Υ.Γ. Sorry που καθυστέρησα να απαντήσω :( Πάρα πολλή δουλειά

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

brutus έγραψε:Υ.Γ. Sorry που καθυστέρησα να απαντήσω :( Πάρα πολλή δουλειά
Ευχαριστω για την απαντηση :)
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

roko
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Πέμ Δεκ 07, 2006 10:10 pm

ΑΡΝΗΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΠΙ 4ετία

Δημοσίευση από roko »

Γεια σας παιδιά,

στην πολυκατοικία που μένω υπάρχει ιδιοκτήτης ο οποίος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα, εδώ και 4 χρόνια δεν έχουμε εισπράξει τίποτα, είναι δικομανής, μας στέλνει όλους στα δικαστήρια για το τίποτα με αποτέλεσμα η πολυκατοικία να μην έχει αποθεματικό αφ' ενός και αφετέρου να δημιουργούνται διαρκώς ποικίλα προβλήματα και αντιπαραθέσεις.

Γνωρίζει κάποιος τι μπορεί να γίνει?
:oops:

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: ΑΡΝΗΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΠΙ 4ετία

Δημοσίευση από HaVai »

roko έγραψε:Γεια σας παιδιά,

στην πολυκατοικία που μένω υπάρχει ιδιοκτήτης ο οποίος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα, εδώ και 4 χρόνια δεν έχουμε εισπράξει τίποτα, είναι δικομανής, μας στέλνει όλους στα δικαστήρια για το τίποτα με αποτέλεσμα η πολυκατοικία να μην έχει αποθεματικό αφ' ενός και αφετέρου να δημιουργούνται διαρκώς ποικίλα προβλήματα και αντιπαραθέσεις.

Γνωρίζει κάποιος τι μπορεί να γίνει?
:oops:
Ακολούθησε τις οδηγίες που αναφέρονται παραπάνω :roll:
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

konstantinos_o
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Πέμ Ιαν 11, 2007 9:38 am

Δημοσίευση από konstantinos_o »

Ναι, αλλά αν οι κληρονόμοι δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς, μπορείς να κανείς…Συντηρητική κατάσχεση??? (έχουμε τέτοιο περιστατικό στην πολυκατοικία).
brutus έγραψε:
HaVai έγραψε:
brutus έγραψε: E;ιχα παρόμοιο πρόβλημα (μικρότερης έκτασης, 4 «μόνο» κληρονόμοι, πήγα δικαστικά και ζήτησα σαν διαχείριση (με αγωγή) συντηρητική κατάσχεση του διαμερίσματος για το ποσό των 112.000 δρχ (τότε). Μόλις τους κοινοποιήθηκε η αγωγή άρχισαν να με ψάχνουν και έκτοτε δεν καθυστέρησαν πάνω από 3 μέρες!
Τι ειναι η συντηρητικη κατασχεση διαμερισματος;
Συντηρητική κατάσχεση μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο του εναγόμενου, όταν πρόκειται για αστική αγωγή. Εγώ σαν ενάγων ζήτησα να κατασχεθεί η ακίνητη πριουσία των 4 κληρονόμων για το ποσό των 112.000 δρχ. ενώ παράλληλα «μπλοκάρεται» κάθε περίπτωση αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του υπό κατάσχεση ακινήτου. Αν προχωρούσε η υπόθεση, το δικαστήριο θα έβγαζε σε πλειστηριασμό το ακίνητο, αφού γινόταν εκτίμηση, εγώ θα έπαιρνα τα χρωστούμενα + τα έξοδα και οι υπόλοιποι όσα έμεναν από την τιμή που θα «έπιανε» το ακίνητο στον πλειστηριασμό.

Υ.Γ. Sorry που καθυστέρησα να απαντήσω :( Πάρα πολλή δουλειά
Φιλικά,
Κωνσταντίνος

ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΝΤΩΝΙΟΥ
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Πέμ Ιουν 07, 2007 7:40 am

ΑΡΝΗΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΚΟΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

Δημοσίευση από ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΝΤΩΝΙΟΥ »

Σε ποιές ενέργειες μπορεί να προχωρήσει ένας διαχειριστής όταν ο ιδιοκτήτης με ενοικιασμένο το διαμέρισμά του αρνήται να πληρώσει το ποσό που του αναλογεί για έργα ανακαίνησης της πολυκατοικίας που έχουν αποφασιστεί σε Γενική Συνέλευση από την πλειοχηφεία των ιδιοτητών;
Αν αποφασίσει η Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας να προχωρήσει σε μύνηση κατά αυτού τι στοιχεία χρειάζεται να προσκομιστούν στο δικαστήριο;


Ευχαριστώ
:?:

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”