Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό neteng » Τρί Σεπ 27, 2011 2:39 pm

kostas75 έγραψε:Συγχαρητήρια για το forum.

Μένουμε σε μία οικογενειακή (αδελφική από την μεριά του πατέρα μου) πολυκατοικία, η οποία ναι μεν είναι εντός σχεδίου όμως χτίσαμε 3 ορόφους με αποτέλεσμα να υπερκαλύψουμε τον συντελεστή δόμησης και να είναι αυθαίρετη.

Ως γνωστών ακούγεται ότι θα γίνει "νομιμοποίηση" των αυθαιρέτων με κάποιο τσουχτερό τίμημα.

Μέχρι τώρα η πολυκατοικία δεν είχε κανένα κανονισμό και ο καθένας κάνει ότι του έρθει στο κεφάλι και κυρίως οι ιδιοκτήτες του πρώτου ορόφου. Έχουν κάνει όλο τον εξωτερικό χώρο δικιά τους αυλή, αφού δεν έχτισαν μπαλκόνια όπως οι δύο πάνω όροφοι έχουν ακριβώς τα ίδια. Επομένως όλο τον χώρο στο ισόγειο τον θεωρούν δικό τους και τον αξιοποιούν όπως θέλουν (φύτεμα δέντρων κ.α). Ναι μεν το θεωρούν δικό τους και από την άλλη όταν διορθώνεται κάτι που αφορά την περιοχή που θεωρούν δική τους μας καλούν να πληρώσουμε. Η αλήθεια βέβαια είναι ότι ως τώρα κι εμείς δεν ξεσκιζόμαστε και π.χ να κάνουμε καθαριότητα στον χώρο αυτό μιας και τα σκουπίδια π.χ από τα δέντρα που έχουν φυτέψει μόνοι τους προέρχονται.

Ενόψη όμως της νομιμοποίησης σκέφτομαι ότι αυτά πρέπει αν ξεκαθαριστούν. Υπάρχει περίπτωση να μπορούν να διεκδικήσουν χώρους εξωτερικούς (πέρα από τους αυτούς που αντιστοιχούν με βάση τα μπαλκόνια των υπολοίπων ορόφων?

Είμαι σίγουρος ότι δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτούν κάποιο κανονισμό. πως θα μπορέσουμε να λύσουμε το πρόβλημα αυτό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων


Θα πρέπει να τακτοποιήσετε το αυθαίρετο σύμφωνα με το νόμο 4014/2011 και μετά να κάνετε μια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με το σύνολο της επιφάνειας. Στην σύσταση θα φαίνονται και οι ιδιοχρησίες. Μετά θα πρέπει να γίνει και κανονισμός.
Άβαταρ μέλους
neteng
 
Δημοσιεύσεις: 82
Εγγραφή: Παρ Σεπ 16, 2011 2:39 pm
Τοποθεσία: Αθήνα

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό KATERINA11 » Δευτ Οκτ 03, 2011 9:00 pm

Eπειδή μπερδεύτηκα λίγο με αυτά που διάβασα...για να αλλάξει το καταστατικό απαιτείται ομοφωνία ή πλειοψηφία 67%??
KATERINA11
 
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Κυρ Σεπ 25, 2011 3:03 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό gtsoukn » Δευτ Οκτ 03, 2011 9:56 pm

Ό,τι λέει ο Κανονισμός της πολυκατοικίας σου.
Αν δεν αναφέρεται, απαιτείται παμψηφία (αν δεν κάνω λάθος)
Άβαταρ μέλους
gtsoukn
 
Δημοσιεύσεις: 960
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 1:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό neteng » Τρί Οκτ 04, 2011 11:21 am

έτσι, αφού δεν υπάρχει κανονισμός θέλει παμψηφία
Άβαταρ μέλους
neteng
 
Δημοσιεύσεις: 82
Εγγραφή: Παρ Σεπ 16, 2011 2:39 pm
Τοποθεσία: Αθήνα

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό KATERINA11 » Τρί Οκτ 04, 2011 4:47 pm

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθειά σας!
KATERINA11
 
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Κυρ Σεπ 25, 2011 3:03 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό taz » Παρ Οκτ 14, 2011 6:57 pm

Αν δηλαδή ποτέ μα ποτέ δεν εμφανίζονται και ούτε πρόκειται να εμφανιστούν κάποιοι εκ των ιδιοκτητών, και υπάρχει έστω μια παρουσία του 80%, δεν υπάρχει τρόπος αλλαγής (έστω νομικός, κάποιο ΠΔ κλπ) του καταστατικού εφόσον η συντριπτική πλειοψηφία το ιδιοκτητών το θέλει; Σε μεγάλες πολυκατοικίες όπως στην δικιά μας δεν υπάρχει καμμιά απολύτως περίπτωση να υπάρξει παμψηφία δυστυχώς...
taz
 
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό _ASTERAS_ » Παρ Οκτ 14, 2011 8:06 pm

καλησπερα
δεν χρειαζεται να υπαρχει φυσικη παρουσια. Μια εξουσιοδοτηση φτανει . (τις περισσοτερες φορες αρκει να ειναι και απλη αναλογα με τον κανονισμο της καθε πολυκατοικιας)


φιλικα
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu
Άβαταρ μέλους
_ASTERAS_
 
Δημοσιεύσεις: 376
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό neteng » Σάβ Οκτ 15, 2011 4:32 pm

σε σοβαρές περιπτώσεις ορίζεται αναγκαστική διαχείριση από διακαστήριο
Άβαταρ μέλους
neteng
 
Δημοσιεύσεις: 82
Εγγραφή: Παρ Σεπ 16, 2011 2:39 pm
Τοποθεσία: Αθήνα

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό taz » Κυρ Οκτ 16, 2011 12:17 pm

_ASTERAS_ έγραψε:καλησπερα
δεν χρειαζεται να υπαρχει φυσικη παρουσια. Μια εξουσιοδοτηση φτανει . (τις περισσοτερες φορες αρκει να ειναι και απλη αναλογα με τον κανονισμο της καθε πολυκατοικιας)


φιλικα
Γιωργος


Δυστυχώς μερικοί ιδιοκτήτες έχουν να εμφανιστούν πολλά χρόνια, και ούτε πρόκειται. Πλέον το καταστατικό μας κοντεύει 40 χρόνων, όσο και η πολυκατοικία σαφώς, και λογικό είναι να θέλουμε να αλλάξουμε κάποια πράγματα, και να προσθέσουμε κάποια άλλα. O μόνος τρόπος να αρθείτο οτι το καταστατικό αναφέρει παμψηφία για αλλαγή του, είναι δικαστική απόφαση;

Οσον αφορά τις εξουσιοδοτήσεις γενικά για αντιπροσώπευση σε συνελεύσεις, αυτές πρέπει να είναι με γνήσιο της υπογραφής, ή αρκεί απλά μια χειρόγραφη εξουσιοδότηση με υπογραφή;

Παρόμοιο πρόβλημα έχουμε και με τις συνελεύσεις, το καταστατικό αναφέρει οτι στην πρώτη πρέπει να υπάρχει παρουσία του 75% των ψήφων, κάτι που ποτέ δεν γίνεται, οπότε αναγκαζόμαστε να πάμε σε 2η και 3η συνεύλευση. Μπορούμε να πάρουμε μια απόφαση να το αλλάξουμε αυτό, πχ η πρώτη συνεύλευση να θέλει 60+1 ψήφους, ή η αλλαγή γίνεται μόνο μέσω τροποποίησης του καταστατικού; Κάπου διάβαζα οτι η πρώτη συνέλευση θέλει 60+1...
taz
 
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό sst » Τρί Οκτ 25, 2011 3:16 pm

Θα ηθελα και εγω να ρωτήσω κατι.Στην δική μου πολυκατοκία ο εργολάβος γράφει στον κανονισμό οτι αυτός κρατά το δικαιωμα αλλαγής του κανονισμού της πολυκατοικίας χωρίς την εγκριση των υπολοίπων συνιδιωκτητών.
Είναι νόμιμο κατι τέτοιο;
Επίσης υπάρχει περίπτωση ο συμβολαιογράφος να διάβασε το καταστατικό στους γονείς μου οταν αγόρασαν το σπίτι και να μην τους έδωσε αντίγραφο;
sst
 
Δημοσιεύσεις: 5
Εγγραφή: Τρί Οκτ 25, 2011 2:41 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό _ASTERAS_ » Τετ Οκτ 26, 2011 7:47 am

καλημερα,

sst έγραψε:Θα ηθελα και εγω να ρωτήσω κατι.Στην δική μου πολυκατοκία ο εργολάβος γράφει στον κανονισμό οτι αυτός κρατά το δικαιωμα αλλαγής του κανονισμού της πολυκατοικίας χωρίς την εγκριση των υπολοίπων συνιδιωκτητών.
Είναι νόμιμο κατι τέτοιο;
ΟΧΙ
Επίσης υπάρχει περίπτωση ο συμβολαιογράφος να διάβασε το καταστατικό στους γονείς μου οταν αγόρασαν το σπίτι και να μην τους έδωσε αντίγραφο;
ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΣΥΜΒΕΙ ΚΑΤΙ ΤΕΤΟΙΟ ΝΑΙ


χαιρετω
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu
Άβαταρ μέλους
_ASTERAS_
 
Δημοσιεύσεις: 376
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό sst » Τετ Οκτ 26, 2011 10:43 am

Σε ευχαριστώ πολυ φίλε μου
sst
 
Δημοσιεύσεις: 5
Εγγραφή: Τρί Οκτ 25, 2011 2:41 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό _ASTERAS_ » Τετ Οκτ 26, 2011 10:59 am

να εισαι καλα !
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu
Άβαταρ μέλους
_ASTERAS_
 
Δημοσιεύσεις: 376
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό taz » Κυρ Νοέμ 20, 2011 7:42 pm

Να επανέλθω με μια παλιά μου ερώτηση όσον αφορά το ποσοστό που χρειάζεται για αλλαγή/τροποποίηση του καταστατικού...

Το καταστατικό το δικό μας είναι χρονολογίας 1974, οπότε και συμβαδίζει με τον νόμο του 1929 που λέει οτι χρειάζεται παμψηφία για την αλλαγή του, που δεν είναι εφικτό γιατί οι ιδιοκτήτες πλέον είναι σπαρμένοι από την Ξάνθη μέχρι την Κρήτη... διάβαζα λοιπον τις προάλλες (μπορώ να βρω το link αν χρειαζέται) κάποιο νόμο του 1985 αν δεν κάνω λάθος, οτι αν δεν υπάρχει καταστατικό τότε το 60% των ιδιοκτήτων μπορεί να αποφασίσει την αλλαγή του, αν υπάρχει καταστατικό τότε το 65% χρειάζεται για την αλλαγή τροποποίηση του. Εχει ακούσει κανείς σχετικά με αυτό; Το 65% είναι εφικτό για μας, αλλά το 100% είναι ανέφικτο... και χρειάζεται σαφώς αλλαγές μετά από τόσες δεκαετίες.
taz
 
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

Re: Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό taz » Τρί Νοέμ 22, 2011 6:37 pm

Τελικά υπάρχει όχι μόνο νόμος, αλλά υπάρχουν και δεδικασμένα επ'αυτού, οπότε όντως μας λύνει τα χέρια αυτό σε όσους θέλουμε να τροποποιήσουμε το καταστατικό, μπορώ να τα γράψω αν ενδιαφέρει κάποιον.

Για να συνεχίσω στο ίδιο θέμα περί νόμων, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: από ότι έχω καταλάβει, ο νόμος υπερισχύει ενός καταστατικού πολυκατοικίας. Αν αυτό είναι σωστό, τότε μπορώ σαν διαχειριστής να αλλάξω τα χιλιοστά, ενημερώνοντας τους ιδιοκτήτες αλλά χωρίς να χρειάζεται κάποια πλειοψηφία/απόφαση συνέλευσης;

Να το κάνω πιο συγκεκριμένο το παράδειγμα: το καταστατικό μας είναι του 1974, στο οποίο τα χιλιοστά θέρμανσης και ανεκλύστηρα είναι μπάχαλο. Μπορώ να στηριχτώ στο ΦΕΚ 1926 του 1977 που ορίζει το πώς υπολογίζονται τα χιλιοστά ανελκυστήρα και να τα υπολογίσω ανάλογα;
taz
 
Δημοσιεύσεις: 238
Εγγραφή: Σάβ Ιούλ 02, 2011 6:57 pm

ΠροηγούμενηΕπόμενο

Επιστροφή στο O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση : Bing [Bot] και 1 επισκέπτης