Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας

Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό HaVai » Κυρ Δεκ 11, 2005 6:00 am

Κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό, ο οποιος είναι ενσωματωμένος στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών (το συμβολαιο που συντάσσεται πριν χτιστεί το οικόπεδο και περιγράφει τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν στην υπο ανέγερση πολυκατοικία) Ο διαχειριστής της κάθε πολυκατοικίας συνήθως τον έχει στην διαθεσή του και ο κάθε ένοικος μπορεί να ζητήσει αντίγραφο απο αυτόν
Τελευταία επεξεργασία από HaVai και Τετ Οκτ 11, 2006 7:23 am, έχει επεξεργασθεί 1 φορά/ες συνολικά
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 866
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Δημοσίευσηαπό HaVai » Κυρ Δεκ 11, 2005 6:03 am

Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού. Σε γενικές γραμμές ο κανονισμός ρυθμίζει θέματα τα οποία δεν ρυθμίζονται από την νομοθεσία. Αν όμως υπάρχει σύγκρουση κανονισμού - νομοθεσίας είναι ευνόητο ότι υπερισχύει η νομοθεσία.
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 866
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Δημοσίευσηαπό danielo49 » Τετ Δεκ 14, 2005 3:06 am

Καλο ειναι να συντασεται ο κανονισμος παρουσια ολων των ιδιοκτητων.Ποτε μην δεχθητε να δωσεται εξουσιοδοτηση στον (πρωην πλεον μετα την αντιπαροχη) οικοπεδουχο (συγνωμη κυριε,ποιος ειστε ?).
Ειναι κανονας οτι θα βαλει την π....στια του.
Αν δε το διαμερισμα που θελεται σας αρεσει τοσο πολυ,φροντιστε να καταλαβουν και οι αλλοι αγοραστες οτι υπαρχει πονηρη παραγραφος που μονο ο πρωην οικοπεδουχος εχει ωφελος και να τον αλλαξεται με την συνταξη νεου, ασχετα αν χρειαστει να μπειτε σε εξοδα παλι για τον συμβολαιογραφο.
Φροντιζουμε για να εχουμε.......!!!
danielo49
 
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 1:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευσηαπό HaVai » Πέμ Δεκ 15, 2005 12:56 pm

danielo49 έγραψε:Καλο ειναι να συντασεται ο κανονισμος παρουσια ολων των ιδιοκτητων.Ποτε μην δεχθητε να δωσεται εξουσιοδοτηση στον (πρωην πλεον μετα την αντιπαροχη) οικοπεδουχο (συγνωμη κυριε,ποιος ειστε ?).

O κανονισμος της πολυκατοικιας συνηθως συντασσεται παρουσια του οικοπεδουχου ή παρουσια ολων των οικοπεδουχων. Οι μελλοντικοι ιδιοκτητες μιας καινουριας πολυκατοικιας στους οποιους ο κατασκευαστης θα πουλησει τα διαμερισματα δεν νομιζω οτι εμπλεκονται σε κανενα σημειο οσον αφορα στη συνταξη του κανονισμου της πολυκατοικιας.

danielo49 έγραψε:Αν δε το διαμερισμα που θελεται σας αρεσει τοσο πολυ,φροντιστε να καταλαβουν και οι αλλοι αγοραστες οτι υπαρχει πονηρη παραγραφος που μονο ο πρωην οικοπεδουχος εχει ωφελος και να τον αλλαξεται με την συνταξη νεου, ασχετα αν χρειαστει να μπειτε σε εξοδα παλι για τον συμβολαιογραφο.


Ειναι λιγο δυσκολο να πειστουν ολοι οι ιδιοκτητες να καταβαλουν το απαιτουμενο ποσο για τη συνταξη νεου κανονισμου πολυκατοικιας σε περιπτωση που υπαρχει μια πονηρη παραγραφος. Και αν πειστουν, δεν ξερω ποια διαδικασια πρεπει να ακολουθηθει για να ερθουν ολοι σε συμφωνια για την ανασυνταξη νεου κανονισμου. Μηπως τελικα η πλειοψηφια της Γενικης Συνελευσης μπορει να λυσει τετοια προβληματα; Εχουν οι αποφασεις της Γενικης Συνελευσης μεγαλυτερη ισχυ απο καποιες παραγραφους καποιων αρθρων του κανονισμου της πολυκατοικιας;
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 866
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Δημοσίευσηαπό danielo49 » Παρ Δεκ 16, 2005 11:10 pm

Νομιζω οτι η μονη διαδικασια για να υπαρξη συμφωνια ειναι το να θελεις να εχεις ανοικτα τα ματια σου και να ψαχνεσε.Αν εισαι,δεν βαριεσε τι ψαχνουμε να βρουμε,δυστυχως θα εισαι παντα απο κατω.
Επειδη την ψαχνω την δουλεια,εχω ενα χρονο που περιμενω αγωγη για μη συμορφωση και ακομη περιμενω,περιμενω......
danielo49
 
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 1:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευσηαπό HaVai » Σάβ Δεκ 17, 2005 6:00 pm

danielo49 έγραψε:Νομιζω οτι η μονη διαδικασια για να υπαρξη συμφωνια ειναι το να θελεις να εχεις ανοικτα τα ματια σου και να ψαχνεσε.Αν εισαι,δεν βαριεσε τι ψαχνουμε να βρουμε,δυστυχως θα εισαι παντα απο κατω.


Μπορει εγω να θελω και να ψαχνομαι, το θεμα ειναι τι θα πουν και οι υπολοιποι ιδιοκτητες :?

danielo49 έγραψε:Επειδη την ψαχνω την δουλεια,εχω ενα χρονο που περιμενω αγωγη για μη συμορφωση και ακομη περιμενω,περιμενω......


Θα με ενδιαφεραν οι λεπτομερειες για την αγωγη για μη συμμορφωση που περιμενεις. Μη συμμορφωση προς τι ακριβως; Την αγωγη την εκανες κατοπιν αποφασεως της Γενικης Συνελευσης ή μονος σου; Περιμενεις την εκδικαση της αγωγης ή την αποφαση; Ποσο καιρο περιμενεις ; :?:
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 866
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Παραλαβή καταστατικού

Δημοσίευσηαπό vladimirus » Τρί Νοέμ 14, 2006 9:44 am

Καλημέρα και συγχαρητήρια για το forum.
Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκ/κία 5 ετών. Υπήρξα το μεγαλύτερο διάστημα διαχειριστής. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ έχουμε σαν ιδιοκτήτες το καταστατικό. Επανελημένα το ζήτησα από τον εργολάβο και συνεχώς έλεγε τώρα θα το φέρω, μετά θα το φέρω όσπου και παρέδωσε την οικοδομή και πλεόν δεν μπορώ να τον εντοπίσω καθώς δεν σηκώνει και τηλεφωνο.
Πως μπορώ να βρω το καταταστατικό (ίσως από κάποια υπηρεσία ;) διότι αρχίσαμε να έχουμε προβλήματα τα οποία σίγουρα προβλέπονται στο καταστατικό.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων
vladimirus
 
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τρί Νοέμ 14, 2006 8:59 am

κανονισμός πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό ΛΑΜΠΡΟΣ » Κυρ Δεκ 03, 2006 9:42 pm

Τι γίνεται στην περίπτωση που κάποιος δεν συμμορφώνεται με τον κανονισμό της πολυκατοικίας παρά τι επίμονες παρατηρήσεις του διαχειριστή ( απαγορεύεται η τοποθέτηση ερμαρίων με ύψος μεγαλύτερο του μέτρου)και η μόνη εξήγηση που δίνει είναι: «Δεν το ήξερα και τώρα έγινε»; Ποιες οι επόμενες ενέργειες του διαχειριστή;
ΛΑΜΠΡΟΣ
 
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Σάβ Σεπ 02, 2006 12:50 pm

Re: κανονισμός πολυκατοικίας

Δημοσίευσηαπό HaVai » Δευτ Δεκ 04, 2006 8:39 am

ΛΑΜΠΡΟΣ έγραψε:απαγορεύεται η τοποθέτηση ερμαρίων με ύψος μεγαλύτερο του μέτρου


Που ακριβώς τοποθετήθηκε αυτό το ερμάριο και γιατί ενοχλεί;
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 866
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Δημοσίευσηαπό ΛΑΜΠΡΟΣ » Παρ Δεκ 08, 2006 10:14 pm

Σύμφωνα με τον κανονισμό δεν επιτρέπονται στην πρόσοψη ερμάρια μεγαλύτερα του μέτρου. Αυτός το τοποθετησε στην πρόσοψη, στον 1ο όροφο, είναι ορατό από το δρόμο και αντιαισθητικό.
ΛΑΜΠΡΟΣ
 
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Σάβ Σεπ 02, 2006 12:50 pm

Σύνολο ψήφων 102 στους 100 ????

Δημοσίευσηαπό gx2 » Τρί Ιαν 30, 2007 1:02 pm

Είμαι νέος ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε οικοδομή υπό ανέγερση.
Σήμερα χαζεύοντας με τη Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας - Κανονισμός πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι το σύνολο ψήφων είναι 102 αντί για 100.Τι πρέπει να γίνει τώρα;
gx2
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 09, 2007 11:51 am

Re: Σύνολο ψήφων 102 στους 100 ????

Δημοσίευσηαπό HaVai » Τρί Ιαν 30, 2007 6:10 pm

gx2 έγραψε:Είμαι νέος ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε οικοδομή υπό ανέγερση.
Σήμερα χαζεύοντας με τη Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας - Κανονισμός πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι το σύνολο ψήφων είναι 102 αντί για 100.Τι πρέπει να γίνει τώρα;

Σύνταξη νέου καταστατικού με τη βοήθεια του συμβολαιογράφου. Χρειάζεται παμψηφία...
Εικόνα
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
Άβαταρ μέλους
HaVai
Administrator
 
Δημοσιεύσεις: 866
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 4:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς

Δημοσίευσηαπό gx2 » Τετ Ιαν 31, 2007 1:32 pm

Αν το αφήσουμε έτσι υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί ποτέ κάποιο νομικό πρόβλημα;Για το θέμα της ψηφοφορίας απλά σε εμάς το 50+1 θα είναι 51+1.
gx2
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 09, 2007 11:51 am

Δημοσίευσηαπό dimitriskam » Δευτ Φεβ 12, 2007 5:33 pm

Στην οικοδομή που μένω δεν υπάρχει καταστατικό!!! Όλοι οι ιδιοκτήτες υπόγραψαν στα συμβόλαια τους πως παραλαμβάνουν και καταστατικό αλλά ποτέ δεν παρέλαβαν. Δεν ξέρω πως το κατάφερε ο εργολάβος. Το δικό μου διαμέρισμα περιήλθε στην κατοχή μου από κληρονομιά. Τώρα δημιουργούνται πολλά προβλήματα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πως μπορούμε να συντάξουμε καταστατικό; Τι θα γίνει αν διαφωνήσουμε σε θέματα που αυτό αναφέρει; Γνωρίζει κάποιος ακριβώς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Υ.Γ. Στα συμβόλαια μας αναφέρει ο εργολάβος πως απαγορεύεται να εγκαταστήσουμε ηλιακούς θερμοσίφωνες και πως η ταράτσα του ανήκει εξ’ολοκλήρου για κάθε χρήση (;). Τι συμβαίνει;;;

Υ.Γ.2 Σε επαφή που είχα με τον εργολάβο μου είπε πως θα μας κάνει καταστατικό (σε συνεννόηση με τον οικοπεδούχο) και θα μας το δώσει. Βέβαια η οικοδομή είναι 7 ετών!!!
dimitriskam
 
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Δευτ Φεβ 12, 2007 8:14 am

Δημοσίευσηαπό kartasos » Δευτ Φεβ 12, 2007 6:12 pm

dimitriskam έγραψε:Στην οικοδομή που μένω δεν υπάρχει καταστατικό!!! Όλοι οι ιδιοκτήτες υπόγραψαν στα συμβόλαια τους πως παραλαμβάνουν και καταστατικό αλλά ποτέ δεν παρέλαβαν. Δεν ξέρω πως το κατάφερε ο εργολάβος. Το δικό μου διαμέρισμα περιήλθε στην κατοχή μου από κληρονομιά. Τώρα δημιουργούνται πολλά προβλήματα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πως μπορούμε να συντάξουμε καταστατικό; Τι θα γίνει αν διαφωνήσουμε σε θέματα που αυτό αναφέρει; Γνωρίζει κάποιος ακριβώς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Υ.Γ. Στα συμβόλαια μας αναφέρει ο εργολάβος πως απαγορεύεται να εγκαταστήσουμε ηλιακούς θερμοσίφωνες και πως η ταράτσα του ανήκει εξΆολοκλήρου για κάθε χρήση (;). Τι συμβαίνει;;;

Υ.Γ.2 Σε επαφή που είχα με τον εργολάβο μου είπε πως θα μας κάνει καταστατικό (σε συνεννόηση με τον οικοπεδούχο) και θα μας το δώσει. Βέβαια η οικοδομή είναι 7 ετών!!!


Εάν δεν υπάρχει καταστατικό μέχρι τώρα άρα δεν έγινε ποτέ , οπότε κάνετε γενική συνέλευση όλοι οι ιδιοκτήτες και αποφασίζετε να φτιάξετε ένα καταστατικό λειτουργίας της οικοδομής σας, πάτε σε ένα συμβολαιογράφο με την άδεια οικοδομής που έχει κάποιος από εσάς και ζητάτε να συντάξει τον κανονισμό βάσει της κοινής απόφασης της γενικής συνελεύσεως σας, σας δίνει το δείγμα το διαβάζετε αν σας καλύπτει όλα καλά αν όχι κάνετε τις αλλαγές που θέλετε πληρώνετε τον συμβολαιογράφο και το καταθέτει στο υποθηκοφυλακείο σας, τώρα άν υπάρχουν απούλητα διαμερίσματα ή είναι στην κατοχή του εργολάβου ή του οικοπεδούχου και αυτοί οι δύο έχουν λόγο στην σύσταση του τα πράγματα μπερδεύονται γιατί αυτοί μπορεί να έχουν κάποιους λόγους να θέλουν τον κανονισμό κάπως....!
Αλλά αν δεν έχουν κάνει αυτοί (Εργολάβος και οικοπεδούχος) τον κανονισμό πριν αγοράσετε ο καθένας το διαμέρισμα του τότε έχετε κι εσείς δικαίωμα ψήφου στην σύσταση του κανονισμού.
Το αν είχατε υπογράψει στο συμβόλαιο του ο καθένας σας και όρο που λέει ότι αποδέχεσθε τον κανονισμό που έχουν συντάξει οι (εργολάβος και οικοπεδούχος) πλέον δεν έχει βάση διότι αυτός ο όρος αναφέρετε σε πράξη σύστασης κανονισμού προγενέστερη οποιουδήποτε συμβολαίου πώλησης από τον εργολάβο ή τον οικοπεδούχο.
Άβαταρ μέλους
kartasos
 
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευτ Οκτ 30, 2006 7:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

Επόμενο

Επιστροφή στο O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 3 επισκέπτες