Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Κανονισμός/Καταστατικό πολυκατοικίας

Δημοσίευση από HaVai »

Κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό, ο οποιος είναι ενσωματωμένος στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών (το συμβολαιο που συντάσσεται πριν χτιστεί το οικόπεδο και περιγράφει τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν στην υπο ανέγερση πολυκατοικία) Ο διαχειριστής της κάθε πολυκατοικίας συνήθως τον έχει στην διαθεσή του και ο κάθε ένοικος μπορεί να ζητήσει αντίγραφο απο αυτόν
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος HaVai την Τετ Οκτ 11, 2006 7:23 am, έχει επεξεργασθεί 1 φορά συνολικά.
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού. Σε γενικές γραμμές ο κανονισμός ρυθμίζει θέματα τα οποία δεν ρυθμίζονται από την νομοθεσία. Αν όμως υπάρχει σύγκρουση κανονισμού - νομοθεσίας είναι ευνόητο ότι υπερισχύει η νομοθεσία.
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

danielo49
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 12:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευση από danielo49 »

Καλο ειναι να συντασεται ο κανονισμος παρουσια ολων των ιδιοκτητων.Ποτε μην δεχθητε να δωσεται εξουσιοδοτηση στον (πρωην πλεον μετα την αντιπαροχη) οικοπεδουχο (συγνωμη κυριε,ποιος ειστε ?).
Ειναι κανονας οτι θα βαλει την π....στια του.
Αν δε το διαμερισμα που θελεται σας αρεσει τοσο πολυ,φροντιστε να καταλαβουν και οι αλλοι αγοραστες οτι υπαρχει πονηρη παραγραφος που μονο ο πρωην οικοπεδουχος εχει ωφελος και να τον αλλαξεται με την συνταξη νεου, ασχετα αν χρειαστει να μπειτε σε εξοδα παλι για τον συμβολαιογραφο.
Φροντιζουμε για να εχουμε.......!!!

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

danielo49 έγραψε:Καλο ειναι να συντασεται ο κανονισμος παρουσια ολων των ιδιοκτητων.Ποτε μην δεχθητε να δωσεται εξουσιοδοτηση στον (πρωην πλεον μετα την αντιπαροχη) οικοπεδουχο (συγνωμη κυριε,ποιος ειστε ?).
O κανονισμος της πολυκατοικιας συνηθως συντασσεται παρουσια του οικοπεδουχου ή παρουσια ολων των οικοπεδουχων. Οι μελλοντικοι ιδιοκτητες μιας καινουριας πολυκατοικιας στους οποιους ο κατασκευαστης θα πουλησει τα διαμερισματα δεν νομιζω οτι εμπλεκονται σε κανενα σημειο οσον αφορα στη συνταξη του κανονισμου της πολυκατοικιας.
danielo49 έγραψε:Αν δε το διαμερισμα που θελεται σας αρεσει τοσο πολυ,φροντιστε να καταλαβουν και οι αλλοι αγοραστες οτι υπαρχει πονηρη παραγραφος που μονο ο πρωην οικοπεδουχος εχει ωφελος και να τον αλλαξεται με την συνταξη νεου, ασχετα αν χρειαστει να μπειτε σε εξοδα παλι για τον συμβολαιογραφο.
Ειναι λιγο δυσκολο να πειστουν ολοι οι ιδιοκτητες να καταβαλουν το απαιτουμενο ποσο για τη συνταξη νεου κανονισμου πολυκατοικιας σε περιπτωση που υπαρχει μια πονηρη παραγραφος. Και αν πειστουν, δεν ξερω ποια διαδικασια πρεπει να ακολουθηθει για να ερθουν ολοι σε συμφωνια για την ανασυνταξη νεου κανονισμου. Μηπως τελικα η πλειοψηφια της Γενικης Συνελευσης μπορει να λυσει τετοια προβληματα; Εχουν οι αποφασεις της Γενικης Συνελευσης μεγαλυτερη ισχυ απο καποιες παραγραφους καποιων αρθρων του κανονισμου της πολυκατοικιας;
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

danielo49
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 12:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευση από danielo49 »

Νομιζω οτι η μονη διαδικασια για να υπαρξη συμφωνια ειναι το να θελεις να εχεις ανοικτα τα ματια σου και να ψαχνεσε.Αν εισαι,δεν βαριεσε τι ψαχνουμε να βρουμε,δυστυχως θα εισαι παντα απο κατω.
Επειδη την ψαχνω την δουλεια,εχω ενα χρονο που περιμενω αγωγη για μη συμορφωση και ακομη περιμενω,περιμενω......

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

danielo49 έγραψε:Νομιζω οτι η μονη διαδικασια για να υπαρξη συμφωνια ειναι το να θελεις να εχεις ανοικτα τα ματια σου και να ψαχνεσε.Αν εισαι,δεν βαριεσε τι ψαχνουμε να βρουμε,δυστυχως θα εισαι παντα απο κατω.
Μπορει εγω να θελω και να ψαχνομαι, το θεμα ειναι τι θα πουν και οι υπολοιποι ιδιοκτητες :?
danielo49 έγραψε:Επειδη την ψαχνω την δουλεια,εχω ενα χρονο που περιμενω αγωγη για μη συμορφωση και ακομη περιμενω,περιμενω......
Θα με ενδιαφεραν οι λεπτομερειες για την αγωγη για μη συμμορφωση που περιμενεις. Μη συμμορφωση προς τι ακριβως; Την αγωγη την εκανες κατοπιν αποφασεως της Γενικης Συνελευσης ή μονος σου; Περιμενεις την εκδικαση της αγωγης ή την αποφαση; Ποσο καιρο περιμενεις ; :?:
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

vladimirus
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Τρί Νοέμ 14, 2006 7:59 am

Παραλαβή καταστατικού

Δημοσίευση από vladimirus »

Καλημέρα και συγχαρητήρια για το forum.
Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκ/κία 5 ετών. Υπήρξα το μεγαλύτερο διάστημα διαχειριστής. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ έχουμε σαν ιδιοκτήτες το καταστατικό. Επανελημένα το ζήτησα από τον εργολάβο και συνεχώς έλεγε τώρα θα το φέρω, μετά θα το φέρω όσπου και παρέδωσε την οικοδομή και πλεόν δεν μπορώ να τον εντοπίσω καθώς δεν σηκώνει και τηλεφωνο.
Πως μπορώ να βρω το καταταστατικό (ίσως από κάποια υπηρεσία ;) διότι αρχίσαμε να έχουμε προβλήματα τα οποία σίγουρα προβλέπονται στο καταστατικό.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ΛΑΜΠΡΟΣ
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Σάβ Σεπ 02, 2006 12:50 pm
Επικοινωνία:

κανονισμός πολυκατοικίας

Δημοσίευση από ΛΑΜΠΡΟΣ »

Τι γίνεται στην περίπτωση που κάποιος δεν συμμορφώνεται με τον κανονισμό της πολυκατοικίας παρά τι επίμονες παρατηρήσεις του διαχειριστή ( απαγορεύεται η τοποθέτηση ερμαρίων με ύψος μεγαλύτερο του μέτρου)και η μόνη εξήγηση που δίνει είναι: «Δεν το ήξερα και τώρα έγινε»; Ποιες οι επόμενες ενέργειες του διαχειριστή;

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: κανονισμός πολυκατοικίας

Δημοσίευση από HaVai »

ΛΑΜΠΡΟΣ έγραψε:απαγορεύεται η τοποθέτηση ερμαρίων με ύψος μεγαλύτερο του μέτρου
Που ακριβώς τοποθετήθηκε αυτό το ερμάριο και γιατί ενοχλεί;
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

ΛΑΜΠΡΟΣ
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Σάβ Σεπ 02, 2006 12:50 pm
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από ΛΑΜΠΡΟΣ »

Σύμφωνα με τον κανονισμό δεν επιτρέπονται στην πρόσοψη ερμάρια μεγαλύτερα του μέτρου. Αυτός το τοποθετησε στην πρόσοψη, στον 1ο όροφο, είναι ορατό από το δρόμο και αντιαισθητικό.

gx2
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 09, 2007 10:51 am

Σύνολο ψήφων 102 στους 100 ????

Δημοσίευση από gx2 »

Είμαι νέος ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε οικοδομή υπό ανέγερση.
Σήμερα χαζεύοντας με τη Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας - Κανονισμός πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι το σύνολο ψήφων είναι 102 αντί για 100.Τι πρέπει να γίνει τώρα;

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Re: Σύνολο ψήφων 102 στους 100 ????

Δημοσίευση από HaVai »

gx2 έγραψε:Είμαι νέος ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε οικοδομή υπό ανέγερση.
Σήμερα χαζεύοντας με τη Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας - Κανονισμός πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι το σύνολο ψήφων είναι 102 αντί για 100.Τι πρέπει να γίνει τώρα;
Σύνταξη νέου καταστατικού με τη βοήθεια του συμβολαιογράφου. Χρειάζεται παμψηφία...
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

gx2
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Ιαν 09, 2007 10:51 am

Δημοσίευση από gx2 »

Αν το αφήσουμε έτσι υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί ποτέ κάποιο νομικό πρόβλημα;Για το θέμα της ψηφοφορίας απλά σε εμάς το 50+1 θα είναι 51+1.

dimitriskam
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Δευ Φεβ 12, 2007 7:14 am

Δημοσίευση από dimitriskam »

Στην οικοδομή που μένω δεν υπάρχει καταστατικό!!! Όλοι οι ιδιοκτήτες υπόγραψαν στα συμβόλαια τους πως παραλαμβάνουν και καταστατικό αλλά ποτέ δεν παρέλαβαν. Δεν ξέρω πως το κατάφερε ο εργολάβος. Το δικό μου διαμέρισμα περιήλθε στην κατοχή μου από κληρονομιά. Τώρα δημιουργούνται πολλά προβλήματα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πως μπορούμε να συντάξουμε καταστατικό; Τι θα γίνει αν διαφωνήσουμε σε θέματα που αυτό αναφέρει; Γνωρίζει κάποιος ακριβώς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Υ.Γ. Στα συμβόλαια μας αναφέρει ο εργολάβος πως απαγορεύεται να εγκαταστήσουμε ηλιακούς θερμοσίφωνες και πως η ταράτσα του ανήκει εξ’ολοκλήρου για κάθε χρήση (;). Τι συμβαίνει;;;

Υ.Γ.2 Σε επαφή που είχα με τον εργολάβο μου είπε πως θα μας κάνει καταστατικό (σε συνεννόηση με τον οικοπεδούχο) και θα μας το δώσει. Βέβαια η οικοδομή είναι 7 ετών!!!

kartasos
Δημοσιεύσεις: 48
Εγγραφή: Δευ Οκτ 30, 2006 6:08 am
Τοποθεσία: Thessaloniki

Δημοσίευση από kartasos »

dimitriskam έγραψε:Στην οικοδομή που μένω δεν υπάρχει καταστατικό!!! Όλοι οι ιδιοκτήτες υπόγραψαν στα συμβόλαια τους πως παραλαμβάνουν και καταστατικό αλλά ποτέ δεν παρέλαβαν. Δεν ξέρω πως το κατάφερε ο εργολάβος. Το δικό μου διαμέρισμα περιήλθε στην κατοχή μου από κληρονομιά. Τώρα δημιουργούνται πολλά προβλήματα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πως μπορούμε να συντάξουμε καταστατικό; Τι θα γίνει αν διαφωνήσουμε σε θέματα που αυτό αναφέρει; Γνωρίζει κάποιος ακριβώς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Υ.Γ. Στα συμβόλαια μας αναφέρει ο εργολάβος πως απαγορεύεται να εγκαταστήσουμε ηλιακούς θερμοσίφωνες και πως η ταράτσα του ανήκει εξΆολοκλήρου για κάθε χρήση (;). Τι συμβαίνει;;;

Υ.Γ.2 Σε επαφή που είχα με τον εργολάβο μου είπε πως θα μας κάνει καταστατικό (σε συνεννόηση με τον οικοπεδούχο) και θα μας το δώσει. Βέβαια η οικοδομή είναι 7 ετών!!!
Εάν δεν υπάρχει καταστατικό μέχρι τώρα άρα δεν έγινε ποτέ , οπότε κάνετε γενική συνέλευση όλοι οι ιδιοκτήτες και αποφασίζετε να φτιάξετε ένα καταστατικό λειτουργίας της οικοδομής σας, πάτε σε ένα συμβολαιογράφο με την άδεια οικοδομής που έχει κάποιος από εσάς και ζητάτε να συντάξει τον κανονισμό βάσει της κοινής απόφασης της γενικής συνελεύσεως σας, σας δίνει το δείγμα το διαβάζετε αν σας καλύπτει όλα καλά αν όχι κάνετε τις αλλαγές που θέλετε πληρώνετε τον συμβολαιογράφο και το καταθέτει στο υποθηκοφυλακείο σας, τώρα άν υπάρχουν απούλητα διαμερίσματα ή είναι στην κατοχή του εργολάβου ή του οικοπεδούχου και αυτοί οι δύο έχουν λόγο στην σύσταση του τα πράγματα μπερδεύονται γιατί αυτοί μπορεί να έχουν κάποιους λόγους να θέλουν τον κανονισμό κάπως....!
Αλλά αν δεν έχουν κάνει αυτοί (Εργολάβος και οικοπεδούχος) τον κανονισμό πριν αγοράσετε ο καθένας το διαμέρισμα του τότε έχετε κι εσείς δικαίωμα ψήφου στην σύσταση του κανονισμού.
Το αν είχατε υπογράψει στο συμβόλαιο του ο καθένας σας και όρο που λέει ότι αποδέχεσθε τον κανονισμό που έχουν συντάξει οι (εργολάβος και οικοπεδούχος) πλέον δεν έχει βάση διότι αυτός ο όρος αναφέρετε σε πράξη σύστασης κανονισμού προγενέστερη οποιουδήποτε συμβολαίου πώλησης από τον εργολάβο ή τον οικοπεδούχο.

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”