Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε διαμέρισμα.

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας

Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε διαμέρισμα.

Δημοσίευσηαπό kwnmix » Κυρ Μάιος 15, 2011 11:07 pm

Καταρχήν καλησπέρα σας και ελπίζω να με διαφωτίσετε με το θέμα που θα σας αναφέρω παρακάτω.
Είμαστε μία τριόροφη οικοδομή στην Περαία Θεσσαλονίκης 8 ετών περίπου. Η οικοδομή είναι υπερυψωμένη καθώς η είσοδός της είναι αρκετά πιο ψηλά από το επίπεδο του δρόμου (υπάρχουν 8-10 πλατύσκαλα). Στό μισό της κομμάτι η οικοδομή έχει πυλωτή η οποία είναι και εκείνη πάνω από το επίπεδο του δρόμου καθώς είναι στο ίδιο επίπεδο με την κεντρική είσοδο ενώ στο άλλο μισό της κομμάτι υπάρχουν δύο (2) καταστήματα με πατάρι τα οποία είναι στο επίπεδο του δρόμου και σαφώς πιο κάτω από το επίπεδο της κεντρικής εισόδου της οικοδομής. Πρακτικά αυτός που είναι στον 1ο όροφο της οικοδομής είναι σαν να είναι στον 2ο περίπου ή στο 1 1/2 για την ακρίβεια από το έδαφος.
Χωρίς να το καλοσκεφτούμε όλοι οι συνιδιοκτήτες υπογράψαμε σε έναν από τους καταστηματάρχες άδεια αλλαγής χρήσης (δηλαδή να μετατρέψει το ισόγειο κατάστημά του σε διαμέρισμα).
Εκ των υστέρων μάθαμε ότι σκοπεύει να δημιουργήσει και ένα μπαλκόνι το οποίο δεν το γνωρίζαμε αρχικά. Εκεί που σκοπεύει να το φτιάξει θα είναι εξαιρετικά εύκολο για κάποιον ανεβαίνοντας τα πλατύσκαλα της οικοδομής να ανέβει σε όλα τα μπαλκόνια καθώς θα απέχει ελάχιστα από το έδαφος και σχεδόν καθόλου από τα πλαϊνά πλατύσκαλα της οικοδομής.
Κατά δεύτερο λόγο θα χαλάσει η αισθητική της πρόσοψης της οικοδομής και αναρωτιέμαι αν έχει όντως δικαίωμα να βγάλει μπαλκόνι όταν εμάς δεν μας επιτρέπαν να μεγαλώσουμε τα παράθυρα που είχαμε σε μέγεθος φινιστρινιού και να τα κάνουμε μεγαλύτερα.
Τα ερωτήματα μου είναι τα παρακάτω;
α) Έχει δικαίωμα και μπορεί να κατασκευάσει το εν λόγω μπαλκόνι;
β) Σε περίπτωση που του επιτρέπεται κάτι τέτοιο με τις υπογραφές που πήρε από εμάς για την αλλαγή χρήσης, μπορούμε με νομικά μέσα να εκφράσουμε αμφιβολίες δηλώνοντας επιφυλάξεις σχετικά με την ύπαρξη μπαλκονιού και να πάρουμε τις υπογραφές μας πίσω(αν όχι όλοι τουλάχιστον οι ιδιοκτήτες του 1ου ορόφου);
γ) Σε σύμφωνα με τον κανονισμό της οικοδομής ο χώρος μπροστά από το κατάστημά του δεν αποτελεί κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής αλλά προορίζεται για την αποκλειστική χρήση του καταστήματος. Με την αλλαγή χρήσης σε διαμέρισμα μπορεί να μετατρέψει αυτό το χώρο σε προσωπική θέση στάθμευσης;
kwnmix
 
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Σάβ Ιαν 22, 2011 8:41 pm

Re: Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε διαμέρισμα.

Δημοσίευσηαπό _ASTERAS_ » Δευτ Μάιος 16, 2011 8:00 am

καλημερα,

για τα θεματα οικοδομης πρεπει να ρωτησετε εναν πολιτικο μηχανικο,θα σας πει τι μπορει καποιος και τι δεν μπορει να κανει (εγω λεω οτι δεν μπορει να φτιαξει μπαλκονι γιατι θα ειναι παρανομο ,αλλα ρωτηστε καλυτερα εναν ειδικο).
Αυτο που μπορω να πω εγω οτι εσεις σαν πολυκατοικια δωσατε το οκ για τιν αλλαγη χρησης , για τιποτε αλλο.
Οποτε ετσι να το δει καποιος παλι παρανομο θα ειναι οτι συμβει .

χαιρετω
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu
Άβαταρ μέλους
_ASTERAS_
 
Δημοσιεύσεις: 376
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε διαμέρισμα.

Δημοσίευσηαπό kwnmix » Δευτ Αύγ 15, 2011 5:05 pm

Καλησπέρα σας για άλλη μια φορά. Επανέρχομαι ξανά στο ίδιο θέμα αναφέροντας ότι ο συνιδιοκτήτης τελικά δεν προέβη στην κατασκευή μπαλκονιού αφού του κοινοποιήθηκαν δύο (2) εξώδικα. Ωστόσο κατά τη διάρκεια των εργασιών παρατήρησα το εξής: To πρώην κατάστημα ήταν ένας χώρος ψηλοτάβανος στον οποίο προυπήρχε ένα πατάρι αμφιβόλου για μένα νομιμότητας διότι πιθανότατα δεν αναφέρεται πουθενά ως επιπλέον τετραγωνικά μέτρα (και από όσο θυμάμαι στο παρελθόν είχε πρόβλημα ενοικίασης λόγω ύπαρξης του συγκεκριμένου παταριού). Ο ιδιοκτήτης λοιπόν συνέχισε αυτό το πατάρι με τις εργασίες από άκρη σε άκρη. Ουσιαστικά δημιούργησε μία νέα μεζονέτα διπλασιάζοντας κυριολεκτικά τα τετραγωνικά μέτρα του υφιστάμενου χώρου. Μιλάμε δηλαδή για αλλαγή του συντελεστή δόμησης αν αναφέρομαι σωστά στο συγκεκριμένο όρο.
Ρωτάω λοιπόν κατά πόσο είναι νόμιμο κάτι τέτοιο αν δηλαδή μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο νόμιμα (πολεοδομικά). Από ότι είδα έχει στα χέρια του μία άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (ωστόσο δημιουργήθηκε διπλάσιος χώρος από τον αρχικό με δωμάτια όλα κατασκευασμένα με γυψοσανίδες).
Από εδώ και πλέον το νέο διαμέρισμα με τι τετραγωνικά θα συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων? Με αυτά του πρώην καταστήματος ή με τα διπλάσια του νέου διαμερίσματος? Τι μπορούμε να κάνουμε εμείς για αυτό ως συνιδιοκτήτες? Πρέπει να θέσουμε τέτοιο θέμα στη γενική συνέλευση ή να μη δώσουμε σημασία? Χρειάζεται να κάνουμε τροποποίηση στον κανονισμό της οικοδομής μας επειδή το κατάστημα μετατράπηκε σε διαμέρισμα και άλλαξαν και τα μέτρα του (αφού στον υφιστάμενο κανονισμό δεν αναφέρονται ούτε τα επιπλέον μέτρα ούτε το νέο διαμέρισμα).
Ευχαριστώ προκαταβολικά για άλλη μια φορά για τη βοήθειά σας.
kwnmix
 
Δημοσιεύσεις: 8
Εγγραφή: Σάβ Ιαν 22, 2011 8:41 pm


Επιστροφή στο O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 2 επισκέπτες