Χρήση υπογείου ως επαγγελματική στέγη

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
AndreasK
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Οκτ 19, 2010 4:07 pm

Χρήση υπογείου ως επαγγελματική στέγη

Δημοσίευση από AndreasK »

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικα με το υπόγειο πολυκατοικίας,τι προβλέπει ο νόμος ως προς την χρήση του ως επαγγελματικό χωρο.Ακούγεται οτι θα εγκατασταθεί βιοτεχνία επίπλων ή μπορει να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη (αγνωστου περιεχομένου). Ο ιδιοκτήτης του υπογειου και κατασκευαστης κοινως κανει την παπια . Δεν μιλαμε για βιομηχανικη ζωνη αλλα για γειτονια.
Επισης,ποια ειναι τα δικαιωματα των ιδιοκτητων των διαμερισματων στο υπογειο?Καταρχας,δεν υπαρχει πρόσβαση απο το εσωτερικο της πολυκατοικιας στο υπογειο με αποτελεσμα να μην υπαρχει προσβαση στις σωληνωσεις και αποχετευσεις. Εχει αφησει απλα εναν μικρο χωρο ισα ισα για τη δεξαμενη πετρελαιου και τον καυστηρα.Εχει κλεισει,επισης,τους φωταγωγους για να εξοικονομησει χωρο και δεν φτανουν μεχρι το υπογειο οπως θα πρεπε.
Το καταστατικο της πολυκατοικιας δεν αναφερει τιποτα σχετικα με το υπογειο,εκτος του οτι προκειται για εναν ενιαιο χωρο Χ τετραγωνικων με ποσοστο Χ/1000.
Ευχαριστω

ΠΕΤΡΟΣ Κ.
Δημοσιεύσεις: 78
Εγγραφή: Τρί Ιαν 15, 2008 11:32 am

Δημοσίευση από ΠΕΤΡΟΣ Κ. »

Καταρχήν θα πρέπει η εν λόγω επιχείρηση να βγάλει άδεια λειτουργίας, η οποία για να βγεί θα πρέπει μεταξύ των άλλων, να πάρει το ΟΚ και από την πυροσβεστική. Οπότε μάλλον χλωμό το βλέπω, για κάτι νόμιμο τουλάχιστον.
Από εκεί και πέρα αν ο χώρος του υπογείου μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν επαγγελματικός, δεν το γνωρίζω.

_ASTERAS_
Δημοσιεύσεις: 379
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Δημοσίευση από _ASTERAS_ »

καλημερα,

το καταστατικο καθοριζει την χρηση του υπογειου .
Αν αυτο δεν συμβαινει (οπως λες) πρεπει να ρωτησεις στο υπουργειο βιομηχανιας( δεν ξερω πως λεγεται πλεον αυτο και τι ονομα εχει τωρα sorry!) ποιες χρησεις επιτρεπονται για την περιοχη σας ( βενζιναδικο δεν μπορει να γινει παντου για παραδειγμα) .

επισης αναφορικα με το δευτερο σκελος πρεπει να πας στην νομαρχεια και να βρεις τα σχεδια του κτηριου που εχουν κατατεθει απο τον κατασκευαστη.
Λογικα αυτα θα ειναι αλλα απο αυτα που τελικα εχουν γινει και αρα αν ειναι οντως ετσι ειναι παρανομος.

ελπιζω να βοηθησα.

χαιρετω
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu

Άβαταρ μέλους
gtsoukn
Δημοσιεύσεις: 1127
Εγγραφή: Τετ Ιαν 23, 2008 12:18 am
Τοποθεσία: Γιώργος @ Πάτρα

Re: Υπόγειο - Χρήση υπογείου

Δημοσίευση από gtsoukn »

AndreasK έγραψε:Το καταστατικο της πολυκατοικιας δεν αναφερει τιποτα σχετικα με το υπογειο
Σε συνέχεια αυτών που είπε ο Κώστας, ο Κανονισμός θα αναφέρει τι είδους επαγγελματικές δραστηριότητες επιτρέπεται ή απαγορεύεται να υπάρχουν

Γιώργος.

Edit: Τώρα είδα ότι με πρόλαβε ο έτερος Γιώργος.

nomos
Δημοσιεύσεις: 538
Εγγραφή: Δευ Μάιος 05, 2008 9:51 pm
Τοποθεσία: Αθηνα
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από nomos »

1. Η εφορία συνήθως απαγορεύει επαγγελματικές χρήσεις σε υπόγεια πολυκατοικιών.
2. Η άδεια λειτουργίας μηχανημάτων-εγκατάστασης εκδίδεται από την οικεία Νομαρχία.
3. Αν πρόκειται για εργαστήριο χαμηλής όχλησης απαραίτητη προυπόθεση είναι το ακίνητο να βρίσκεται σε περιοχή γενικής κατοικίας.
Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας δεν εκδίδεται άδεια.
Αυτό συνεπάγεται βεβαίωση χρήσης γης από την Πολεοδομία .
4. Η Νομαρχία για να εκδόσει άδεια ζητάει κανονισμό πολυκατοικίας που να μην απαγορεύει την συγκεκριμένη επαγγελματική χρήση.
Αν δεν υπάρχει θα ζητήσει Υπεύθυνη Δήλωση από τον Διαχειριστή πως επιτρέπει η Γ.Σ. την συγκεκριμένη χρήση.
5. Να ελέγξετε από που θα πάρει ρεύμα.
6. Το βασικότερο: Η Νομαρχία θα ζητήσει βεβαίωση από την Πολεοδομία ότι ο χώρος είναι κυρίας χρήσης.
Οι αποθήκες δεν είναι χώροι κυρίας χρήσης εκτός αν τακτοποιηθούν με τον νόμο 3843/10 ή είχαν τακτοποιηθεί με τον περίφημο νόμο Σουφλιά 3775/09.
Σε αυτή την περίπτωση βάσει της εγκυκλίου 8/15.6.2010 άρθρο 11, δεν χορηγείται βεβαίωση από την Πολεοδομία ότι ο χώρος είναι κυρίας χρήσης αλλά ότι είναι τακτοποιημένος.

Οπότε μου φαίνεται δύσκολο να πάρει άδεια λειτουργίας-εγκατάστασης.

AndreasK
Δημοσιεύσεις: 2
Εγγραφή: Τρί Οκτ 19, 2010 4:07 pm

Δημοσίευση από AndreasK »

Ως προς την περιπτωση 4

Ο κανονισμος της πολυκατοικιας δεν αναφερει απολυτως τιποτα για πιθανη επαγγελματικη χρηση.Αρα ουτε επιτρεπει ουτε απαγορευει.Επομενως,εχει λογο η γενικη συνελευση οπως λες?
Αν παλι τον εχει κανει χωρο κυριας χρησης,σημαινει οτι μπορει να το χρησιμοποιησει ως επαγγεματικο κατα τη βουληση του?Σε αυτη την περιπτωση δεν εχει λογο η γενικη συνελευση?

nomos
Δημοσιεύσεις: 538
Εγγραφή: Δευ Μάιος 05, 2008 9:51 pm
Τοποθεσία: Αθηνα
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από nomos »

Φυσικά και έχει λόγο η Γ.Σ.
Ο προορισμός του κτιρίου δεν είναι για επαγγελματική χρήση.
Ακομη και αν τον έχει κάνει χώρο κυρίας χρήσης η Γ.Σ. έχει την δυνατότητα να εναντιωθεί νομικά.

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”