Σελίδα 1 από 4

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΣΕ ΑΚΑΤΟΙΚΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ???

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τετ Ιαν 24, 2007 12:07 pm
από kpap
Καλημέρα σε όλους. Είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος το οποίο εδώ και μερικούς μήνες παραμένει ανοίκιαστο. Καταστατικό πολυκατοικίας δε νομίζω πως υπάρχει και το σίγουρο είναι πως στο συμβόλαιο αγοράς δεν αναφέρεται κάτι σχετικό. Θα ήθελα νά μάθω αν είμαι υποχρεωμένος να πληρώνω το 100% των κοινοχρήστων ή ένα ποσοστό τους και τη σχετική νομοθεσία από την οποία προκύπτει.

Κοινόχρηστα και κλειστό διαμέρισμα

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Κυρ Μαρ 07, 2010 11:06 am
από elias
Καλημέρα,

επιστρέφω πάλι με κάποιο ερώτημα με θέμα τα κοινόχρηστα που πρέπει να πληρώνει ένα κλειστό διαμέρισμα.

Σε πολυκατοικία 9 διαμερισμάτων, ένα από αυτά είναι κλειστό από την αρχή. Δεν έχει κατοικηθεί ποτέ.
Βρήκα αρκετά posts για κλειστά διαμερίσματα αλλά αφορούσαν την θέρμανση.
Στην εταιρία που μας κάνει υπολογισμό & έκδοση των κοινοχρήστων, σε αναφορά μου ότι το διαμέρισμα είναι κλειστό, μου είπαν ότι δεν έχει καμία διαφορά εφόσον η κεντρική θέρμανση που έχουμε είναι αυτόνομη (ωρο - μετρητές).

Και το ερώτημά μου είναι το εξής:

Η συμμετοχή του κλειστού διαμερίσματος είναι σε όλα τα υπόλοιπα έξοδα? Πληρώνει αναλογία του ανελκυστήρα, πετρελαίου (το % που διαμοιράζετε σε όλα τα διαμερίσματα), του ρεύματος, του νερού? Καταλαβαίνω ότι πρέπει σαν ιδιοκτήτης να συμμετέχει στα έξοδα συντηρήσεων (καυστήρας, ανελκυστήρας) , πιστοποιητικών, πυρασφάλειας. Ίσως και στα πάγια του ρεύματος και του νερού (εφόσον αφορούν την παροχή και όχι την κατανάλωση). Στο καταστατικό δεν υπάρχει κάτι που να απαλλάσσει τα κλειστά διαμερίσματα από κάτι αντίστοιχο.

Είναι λοιπόν σωστός ο τρόπος έκδοσης (εάν υποθέσουμε ότι η μεγάλη εταιρία κοινοχρήστων στα δυτικά προάστια ξέρει κάτι παραπάνω) ή όλα είναι λάθος (εάν υποθέσουμε και πάλι ότι η μεγάλη εταιρία κοινοχρήστων απλά λειτουργεί ένα πρόγραμμα έκδοσης και μέχρι εκεί)?

Ευχαριστώ

(ΥΓ. Θα παρακαλούσα μια επικοινωνία με τους διαχειριστές - ιδιοκτήτες του diaxeiristis.com στο e-mail μου)

Re: Κοινόχρηστα και κλειστό διαμέρισμα

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Κυρ Μαρ 07, 2010 11:57 am
από gtsoukn
elias έγραψε:η κεντρική θέρμανση που έχουμε είναι αυτόνομη (ωρο - μετρητές).
Στο καταστατικό δεν υπάρχει κάτι που να απαλλάσσει τα κλειστά διαμερίσματα από κάτι αντίστοιχο.
Το κλειστό διαμέρισμα συμμετέχει κανονικά σε όλες τις δαπάνες σύμφωνα με τα χιλιοστά-αναλογία κάθε κατηγορίας δαπάνης.

Όσο αφορά τις εταιρείες έκδοσης: Μια αξιοπρεπείς εταιρεία -μικρή ή μεγάλη- φροντίζει να ενημερώνεται και εν συνεχεία να ενημερώνει τους πελάτες για την ισχύουσα νομοθεσία. Αυτό όμως δεν είναι το στάνταρ. Εφόσον έχουμε την έγκριση της Γ.Σ. μπορούμε να πούμε εμείς τον τρόπο που θα εκδίδει τα κοινόχρηστα.

Γιώργος.

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Κυρ Μαρ 07, 2010 2:48 pm
από nomos
Το κλειστό διαμέρισμα συμμετέχει κανονικά σε όλες τις δαπάνες σύμφωνα με τα χιλιοστά-αναλογία κάθε κατηγορίας δαπάνης.


Ισχύει αυτό που αναφέρει ο Γιώργος.

Τις δαπάνες τις επωμίζεται το διαμέρισμα και όχι ο ιδιοκτήτης. 'Ασχετα αν κατοικείται ή όχι τα έξοδα συντήρησης και λειτουργίας είναι τρέχοντα.

Και ένα απλό παράδειγμα:
Αν υποθέταμε ότι στην πολυκατοικία σας από τα 9 διαμερίσματα ήταν τα 8 ακατοίκητα, τι θα γινόταν;
Θα πλήρωνε όλα τα έξοδα το ένα διαμέρισμα;
Όχι βέβαια....

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Ιούλ 20, 2010 11:30 am
από dr.sakis
Καλημερα κ καλως σας βρηκα.Εχω αγορασει ενα σπιτι στο οποιο πηγαινω 2 με 3 φορες την βδομαδα εχω πραγματα μεσα,κ μεχρι τωρα πληρωνα το 30% που μου αντιστοιχει εαν δεν ειχα πραγματα θα πληρωνα το 10% κ η ρουφιανα η διπλανη μου παει κ λεει στην εταιρια διαχειρισης οτι μενω κανονικα απο το φεβρουαριο κ μου ερχονται τωρα τα κοινοχρηστα στα 100¤ με χρεωσεις απο τον φεβρουαριο.τι μου προτεινεται να κανω κ εαν εχω δικιο σε ευτο που λεω για το 30% που πιστευω οτι ειναι υπερ αρκετα για τις μερες που πηγαινω εκει.ευχαριστω

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Ιούλ 20, 2010 7:27 pm
από nomos
Θα ανατρέξετε στον κανονισμό της πολυκατοικίας σας.

Κατά την δική μου άποψη, πρέπει να πληρώνετε 100% γιατί το διαμέρισμα δεν είναι κλειστό.

ΑΔΕΙΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Νοέμ 23, 2010 10:14 pm
από agnostos85
Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΤΟΥ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΥ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΕΦΥΓΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΙΠΟΤΑ ΜΕΣΑ ΕΙΝΑΙ ΤΕΛΕΙΩΣ ΑΔΕΙΟ ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΩΡΑ ΣΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ?

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Νοέμ 23, 2010 10:41 pm
από _ASTERAS_
καλησπερα,

ο,τι προβλεπει ο κανονισμος του κτηριου για τα κλειστα διαμερισματα πρεπει να πληρωσει .

χαιρετω

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Νοέμ 23, 2010 11:16 pm
από agnostos85
ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΤΗΡΙΟΥ ΑΠΟ ΤΟ ΝΟΜΟ ΤΙΠΟΤΑ?

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Νοέμ 23, 2010 11:38 pm
από gtsoukn
Εφόσον δεν καθορίζεται διαφορετικά συμμετέχει σε όλα τα έξοδα κανονικά.
Αν δεν υπάρχει κανονισμός υπάρχει ο ν.3741/1929.

Για τη θέρμανση εξαρτάται από το αν υπάρχει αυτονομία ή όχι.

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Νοέμ 23, 2010 11:59 pm
από agnostos85
ΕΧΟΥΜΕ ΚΟΙΝΟ ΚΑΥΣΤΗΡΑ ΑΛΛΑ ΜΕ ΩΡΟΜΕΤΡΗΤΕΣ..

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τετ Νοέμ 24, 2010 12:05 am
από gtsoukn
¶ρα και στη θέρμανση συμμετέχει κανονικά (με μηδέν ώρες)

Υ.Γ. Σε παρακαλώ να γράφεις με πεζά.

Re: Κοινόχρηστα και κλειστό διαμέρισμα

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Φεβ 15, 2011 6:40 pm
από agnostos85
ΑΔΕΙΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ



Καλησπέρα και πάλι ,κάναμε συνέλευση για το άδειο διαμέρισμα αν συμφωνούμε οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να μειωθούν στο κενό οροφοδιαμέρισμα τα κοινόχρηστα και ο ιδιοκτήτης πρίν καν βγεί απόφαση το απαίτησε λέγοντας οτι εχει παει σε δικηγόρο και του είπε ότι στα κενά σπίτια μετά το 84 ισχύει νόμος για μείωση κοινοχρήστον 70%,δεν έχουμε καταστατικό-κανονισμό οικοδομής ,και γνώριζω όπως μου προαναφέρατε για το νόμο ν.3741/1929.Γνωρίζεται κάτι για το νόμο που μας ανέφερε ιδιοκτήτης του κενού διαμερίσματος για να πληρώνει το 30%?

Re: Κοινόχρηστα και κλειστό διαμέρισμα

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Φεβ 15, 2011 6:47 pm
από _ASTERAS_
καλησπερα,
εγω δεν γνωριζω την υπαρξη τετοιου νομου. Αυτο που ισχυει στην αγορα ειναι οτι ΑΝ το καταστατικο του καθε κτηριου το αναφερει τοτε υπαρχει καποια ελαφρυνση .
Αν δεν το προβλεπει ο κανονισμος δεν υπαρχει καμια.


χαιρετω
Γιωργος

Re: Κοινόχρηστα και κλειστό διαμέρισμα

ΔημοσίευσηΔημοσιεύτηκε: Τρί Φεβ 15, 2011 7:31 pm
από gtsoukn
agnostos85 έγραψε:... εχει παει σε δικηγόρο και του είπε ότι στα κενά σπίτια μετά το 84 ισχύει νόμος για μείωση κοινοχρήστον 70%

Δηλαδή συμμετοχή 30%.
Δεν διαφωνούμε.