Κοινόκτητοι & Κοινόχρηστοι Χώροι

Καθήκοντα διαχείρισης, Συνελεύσεις, Αποθεματικό, Κανονισμός Πολυκατοικίας
Απάντηση
HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Κοινόκτητοι & Κοινόχρηστοι Χώροι

Δημοσίευση από HaVai »

Κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας είναι όσους χαρακτηρίζει ως τέτοιους ο νόμος και ειδικώτερα:
  • το οικόπεδο
    οι ακάλυπτοι χώροι
    η πρασιά και ο ελεύθερος χώρος της PILOTIS (εκτός από τους χώρους αποκλειστικής χρήσης - χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων)
    η ράμπα
    το δώμα
    οι φωταγωγοί
    οι αεραγωγοί
    οι θεμελιώσεις της οικοδομής
    οι εξωτερικοί τοίχοι
    οι μεσότοιχοι, οι οποίοι διαχωρίζουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες από άλλες ή από κοινόχρηστους χώρους
    τα υποστυλώματα
    η πρόσοψη (όχι όμως οι βεράντες, οι εξώστες και οι ημιυπαίθριοι κσι υπαίθριοι χώροι καθώς και οι καμινάδες των τζακιών)
    οι διάδρομοι στους μη ιδιόκτητους χώρους
    το μηχανοστάσιο
    ο χώρος εγκατάστασης του καλοριφερ (λεβητοστάσιο) (όχι όμως και τα σώματα)
    η δεξαμενή για τα καύσιμα
    ο μηχανολογικός εξοπλισμός
    η καπνοδόχος
    ο καπνοσυλλέκτης
    η κεντρική σκάλα
    οι γενικές εγκαταστάσεις για ηλεκτρικό ρεύμα και νερό
    το σύστημα φωτισμού στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους,
    τα πλατύσκαλαστους ορόφους και το πλατύσκαλο στην κεντρική είσοδο της πολυκατοικίας
    η κεντρική είσοδος
    η από σκυρόδεμα κατασκευή της πολυκατοικίας
    α ανελκυστήρας και το φρεάτιο του, τα τροχαλιοστάσια και οι εγκαταστάσεις του
    οι αγωγοί σύνδεσης των αποχετέυσεων τηε οικοδομής, με τυχόν υπόνομο, τυχόν δεξαμενή (βόθρος) που υπάρχει συγκεντρώσεως ακαθάρτων υδάτων
    τα εξωτερικά επιχρίσματα ή άλλες διακοσμήσεις και γενικά η εξωτερική όψη της πολυκατοικίας με τα εξωτερικά κουφώματα, είτε προς τους δρόμους, είτε προς τους φωταγωγούς, είτε προς τις όμορες ιδιοκτησίες, κλπ και κάθε άλλο έργο, εγκατάσταση και πράγμα που είναι από το Νόμο ή από το έθιμο αδιαίρετο, κοινόκτητο και κοινόχρηστο και εξυπηρετεί όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.
Η απαρίθμηση αυτή είναι ενδεικτική.
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος HaVai την Τετ Οκτ 11, 2006 7:34 am, έχει επεξεργασθεί 1 φορά συνολικά.

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Περιορισμοί Χρήσεως Κοινόκτητων & Κοινόχρηστων Χώρων

Δημοσίευση από HaVai »

Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις πρεπει να είναι πάντοτε ελεύθεροι και απαγορέυεται σ' αυτούς η εναποθήκευση, εγκατάσταση ή τοποθέτηση επίπλων, κιβωτίων και οποιουδήποτε άλλου αντικειμένου, καθώς και παραμονή ή διατήρηση ζώων και η πρόκληση θορύβου ή ενόχληση των άλλων συνιδιοκτητών

Απαγορεύεται στους εξώστες, τα παράθυρα και τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους γενικά χώρους, η αναγραφή ή ανάρτηση επιγραφών, διαφημίσεων κλπ.

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Μετατροπή ή Επέμβαση Κοινόχρηστων Χώρων

Δημοσίευση από HaVai »

Απαγορεύεται κάθε μετατροπή ή επέμβαση, στα από μπετόν αρμέ (οπλισμένο σκυρόδεμα) σημεία της πολυκατοικίας, στους εξωτερικούς τοίχους, στους μεσότοιχους, καθώς και στην πρόσοψη της πολυκατοικίας, η αλλαγή χρωματισμού της πρόσοψης και στα κουφώματα. Κάθε ιδιοκτήτης ορίζοντιας ιδιοκτησίας έχει δικαίωμα να αλλάξει τη διαρρύθμιση εσωτερικά της ιδιοκτησίας του, χωρίς να θίξει κοινόχρηστο χώρο ή κοινόχρηστη εγκατάσταση ή γειτονικές ξένες ιδιοκτησίες και χωρίς να κινδυνεύει η στερεότητα και η ασφάλεια της πολυκατοικίας.

danielo49
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 12:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευση από danielo49 »

Ενα θεμα το οποιο θα ηθελα να συζητησουμε ειναι η ταρατσα (δωμα).
1) Ποιος επιβαρυνεται οταν υπαρξει καποια μερα εμφανιση υγρασιας στο διαμερισμα που ειναι κατω απο αυτην ?
2) Τι γινεται οταν υπαρχει η ιδιοκτησια (να την πω ετσι) του λεγομενου αερα ? (Αλλα η οποια δεν χρησιμοποιηθηκε ποτε και ουτε προκειτε λογω του νεου αντισεισμικου κανονισμου)

JLo
Moderator
Δημοσιεύσεις: 24
Εγγραφή: Τρί Νοέμ 22, 2005 6:03 pm

Δημοσίευση από JLo »

danielo49 έγραψε:Ενα θεμα το οποιο θα ηθελα να συζητησουμε ειναι η ταρατσα (δωμα).
1) Ποιος επιβαρυνεται οταν υπαρξει καποια μερα εμφανιση υγρασιας στο διαμερισμα που ειναι κατω απο αυτην ?
Αν η πολυκατοικια ειναι καινουρια τοτε την αποκατασταση της ζημιας πρεπει να την αναλαβει ο κατασκευαστης διοτι λογω δικιας του κακοτεχνιας (κακη μονωση ταρατσας) θα εχει προκληθει η υγρασια στα διαμερισματα των τελευταιων οροφων.
Γενικοτερα παντως νομιζω οτι ζημια που γινεται απο αφορμη και αιτια της ολης εγκαταστασης την επιβαρυνονται ολοι οι ιδιοκτητες.
danielo49 έγραψε:2) Τι γινεται οταν υπαρχει η ιδιοκτησια (να την πω ετσι) του λεγομενου αερα ? (Αλλα η οποια δεν χρησιμοποιηθηκε ποτε και ουτε προκειτε λογω του νεου αντισεισμικου κανονισμου)
Υπαρχει περιπτωση καποιος να ειναι ιδιοκτητης του "αερα" σε μια πολυκατοικια;
Μπορεις να μας αναφερεις το συγκεκριμενο κομματι του νεου αντισεισμικου κανονισμου που αναφερεται στη χρηση του "αερα";

danielo49
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: Κυρ Δεκ 11, 2005 12:43 am
Τοποθεσία: Μακεδονια

Δημοσίευση από danielo49 »

Ως αερα ξερω την μελλοντικη αυξηση των οροφων μιας οικοδομης ,μετα απο αλλαγες νομων που σχετιζονται με την δομιση.
Δεν μπορει ομως μια οικοδομη η οποια χτιστικε καποια εποχη με τα τοτε δεδομενα (σιδερα,μπετον κλπ) να μπορει να επεκταθει σε υψος,οταν τα δεδομενα αυτα εχουν αλλαξει για λογους ασφαλειας οπως συμβαινει μετα απο εναν σεισμο (περισσοτερο σιδερο καλυτερης ποιοτητος,καθως και διαφορετικης συστασης μπετον).

panpan
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Κυρ Μαρ 12, 2006 2:09 am

Δημοσίευση από panpan »

Kalimera. Mia erwtisi. Einai nomimo to kleidwma tis portas pou odigei stin taratsa apton idioktiti? Fantazomai pws oxi,aptin stigmi pou den exei dwsei kai kleidi...Mipws kserei kapoios ena link sto opoio na mporw na vrw eggrafws aytin tin apagoreysi? Den mporw na to vrw pouthena. Eyxaristw.

JLo
Moderator
Δημοσιεύσεις: 24
Εγγραφή: Τρί Νοέμ 22, 2005 6:03 pm

Δημοσίευση από JLo »

panpan έγραψε:Kalimera. Mia erwtisi. Einai nomimo to kleidwma tis portas pou odigei stin taratsa apton idioktiti? Fantazomai pws oxi,aptin stigmi pou den exei dwsei kai kleidi...Mipws kserei kapoios ena link sto opoio na mporw na vrw eggrafws aytin tin apagoreysi? Den mporw na to vrw pouthena. Eyxaristw.
Τα greeklish στο forum αυτο ΔΕΝ ειναι αποδεκτα.
Επομενα post σου με greeklish θα διαγραφονται.

Το κλειδωμα της ταρατσας δεν ειναι νομιμο. Την ελευθερη προσβαση σε κοινοκτητους και κοινοχρηστους χωρους θα την βρεις γραμμενη στο καταστατικο της πολυκατοικιας σου. Πουθενα δεν θα βρεις εγγραφως την απαγορευση προσβασης στην ταρατσα.

makis
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Πέμ Απρ 06, 2006 10:46 pm

Re: Κοινόκτητοι & Κοινόχρηστοι Χώροι

Δημοσίευση από makis »

αν υπάρχει βλάβη σε αγωγό νερού η οποία εντοπίζεται μετά το υδρόμετρο και πριν να εισέλθει ο αγωγός στην οικία ,αυτό επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας ?

JLo
Moderator
Δημοσιεύσεις: 24
Εγγραφή: Τρί Νοέμ 22, 2005 6:03 pm

Re: Κοινόκτητοι & Κοινόχρηστοι Χώροι

Δημοσίευση από JLo »

makis έγραψε:αν υπάρχει βλάβη σε αγωγό νερού η οποία εντοπίζεται μετά το υδρόμετρο και πριν να εισέλθει ο αγωγός στην οικία ,αυτό επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας ?
Χμμμ... δυσκολη περιπτωση!
Αφου ο αγωγος του νερου ειναι μετα το δικο σου υδρομετρο, ασχετα με το αν η βλαβη εντοπιζεται πριν την οικια, δυσκολα θα πεισεις τους συνιδιοκτητες οτι ειναι κοινοκτητο εξοδο...

caldera
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Πέμ Σεπ 28, 2006 12:27 pm

Δημοσίευση από caldera »

Υπάρχει κάποιος νόμος να επικαλεσθώ που λέει ότι για τις ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους όπως πχ υγρασία στη ταράτσα επιβαρύνονται ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες ?
Μου χρειάζετε επειγόντως γιατί ενώ στην πολυκατοικία οι μισοί που δεν μένουν ακριβώς από κάτω από τη μεριά της υγρασίας αρνούνται να δώσουν , εμένα επειδή είναι από τη μεριά τη δική μας η υγρασία μου ζητάνε να πληρώσω με το έτσι θέλω 350 ευρώ ντούκου κι όλας

Ευχαριστώ πολύ

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

caldera έγραψε:Υπάρχει κάποιος νόμος να επικαλεσθώ που λέει ότι για τις ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους όπως πχ υγρασία στη ταράτσα επιβαρύνονται ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες ?
Για τις ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους όπως πχ υγρασία στη ταράτσα επιβαρύνονται ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες. Διάβασε το καταστατικό.
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

caldera
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Πέμ Σεπ 28, 2006 12:27 pm

Δημοσίευση από caldera »

HaVai έγραψε:
caldera έγραψε:Υπάρχει κάποιος νόμος να επικαλεσθώ που λέει ότι για τις ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους όπως πχ υγρασία στη ταράτσα επιβαρύνονται ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες ?
Για τις ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους όπως πχ υγρασία στη ταράτσα επιβαρύνονται ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες. Διάβασε το καταστατικό.
Δυστυχώς η πολυκατοικία είναι Κέρκυρα και εγώ είμαι Αθήνα και προσπαθούν τηλεφωνικά να με πείσουν να στείλω 350 ευρώ

HaVai
Administrator
Δημοσιεύσεις: 879
Εγγραφή: Τετ Νοέμ 16, 2005 3:22 am
Τοποθεσία: Πειραιάς
Επικοινωνία:

Δημοσίευση από HaVai »

caldera έγραψε:Δυστυχώς η πολυκατοικία είναι Κέρκυρα και εγώ είμαι Αθήνα και προσπαθούν τηλεφωνικά να με πείσουν να στείλω 350 ευρώ
To οτι η πολυκατοικια ειναι στην Κερκυρα δεν σημαινει οτι δεν εχεις το καταστατικο... :roll:

Αν οντως δεν το εχεις πεισε τους τηλεφωνικα να στο ταχυδρομησουν στην Αθηνα!
Δεν απαντάω σε προσωπικά μηνύματα με ερωτήσεις που καλύπτονται από τις ενότητες του forum.
forum | website | facebook | twitter | RSS

caldera
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Πέμ Σεπ 28, 2006 12:27 pm

Δημοσίευση από caldera »

Θα πάει σε δικηγόρο λέει η ιδιοκτήτρια που στάζει το ταβάνι της ( από την υγρασία της ταράτσας ) για να πληρώσουμε ΜΟΝΟ οι μισοί το ποσό της εργασίας γιατί την άλλη μισή ταράτσα την έκανε ένας γνωστός μιανού τσάμπα
Με λίγα λόγια ΜΙΑ ΜΕΓΑΛΗ ΤΑΡΑΤΣΑ . Μόνωσαν την μισή τσάμπα και τώρα που για την άλλη μισή που θέλουν χρήματα αυτοί που μένουν κάτω από την μονωμένη λένε ότι "α εμείς την φτιάξαμε τη δική μας μισή"
Τώρα βγάλτε άκρη
Θα πάει λέει σε δικηγόρο αυτή για να πληρώσουμε οι ΜΙΣΟΙ !!!!!!
Είναι δυνατόν να ασχοληθεί δικηγόρος με αυτή τη βλακεία ?
Εγώ είπα ότι θα δώσω αν δώσουν ΟΛΟΙ οι ένοικοι γιατί από έτσι αν καεί μια λάμπα έξω από μια πόρτα να την πληρώνει αυτός που η πόρτα του είναι σε εκείνο το σημείο και όχι όλοι

Απάντηση

Επιστροφή στο “O Διαχειριστής και τα καθήκοντα του”