[FORUM] ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Το πόσα άτομα ζουν σε ένα διαμέρισμα κρίνεται βάσει μελέτης από τον αριθμό των υπνοδωματίων ή από τον θεωρητικό πληθυσμό κάθε διαμερίσματος που ορίζει ο νόμος. Εάν σε κάποιο διαμέρισμα ζουν σήμερα 3 άτομα και μετά από ένα χρόνο 2 άτομα, αυτό δεν σημαίνει ότι θα αλλάζετε συνέχεια τα χιλιοστά συμμετοχ...

Νομίζω ότι είναι κατανοητό αυτό που αναφέρεις. Εάν ο κανονισμός δεν αναφέρει αμοιβή, τότε η όποια αμοιβή προκύψει είναι παράνομη. Ωστόσο, επειδή με ενδιαφέρει, εξήγησέ μας εάν δεν σου κάνει κόπο ποιά ήταν η αίτια που καταλήξατε στα δικαστήρια;Πάντως κανονισμοί, όπως του Γιώργου, που ορίζεται ζήτημα ...

Πολύ ενδιαφέρουσα συζήτηση. Όπως λέει και ο Γιώργος, πολλά καταστατικά πολυκατοικιών αναφέρουν ότι τη διαχείριση μπορεί να την αναλάβει τρίτο πρόσωπο (κάλλιστα μπορούμε να θεωρήσουμε ότι μια επιχείρηση διαχείρισης κτιρίων μπορεί να είναι τρίτο πρόσωπο). Επίσης, σε μια πολυκατοικία με κεντρική θέρμαν...

Καλησπέρα, Είναι απολύτως λογικά τα ερωτήματα που τίθονται. Ωστόσο, η λογική του εργοσήμου είναι το να καταβάλλει ο εργαζόμενος -που μέχρι τώρα δούλευε "μαύρα"- το 25% της συνολικής αμοιβής του ως φόρο. Ο διαχειριστής καταβάλλει στην τράπεζα το ποσό που οφείλει στον εργαζόμενο (π.χ. καθαριστή) και η...

Κάπου χάνουμε κάτι. Ο γείτονας έβαλε δεξαμενή και καυστήρα πετρελαίου στην ταράτσα;;;; Και η παροχέτευση πετρελαίου στη δεξαμενή πώς θα γίνεται;;;;; Επίσης, στην πολεοδομία όταν κάνεις καταγγελία, μετά από δύο-τρεις μέρες έρχονται να ελέγξουν την κατάσταση. Ποτέ δεν βγάζουν πόρισμα από τα γραφεία το...

Ναι υπάρχει. Να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη, που σου ενοικίασε το διαμέρισμα, το καταστατικό της οικοδομής. Εκεί θα αναγράφονται όλα.

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

Η απάντηση στο ερώτημά σου βρίσκεται σε πάρα πολλές μεριές στο φόρουμ. Αφού θα κλείσει το διαμέρισμά του, το σωστό, το νόμιμο και το σύμφωνα με το καταστατικό που πρέπει να κάνεις ως διαχειριστής, είναι να πληρώνει όλα τα κοινόχρηστά του κανονικά, πλην των κοινοχρήστων θέρμανσης για τα οποία θα πληρ...

Έχουμε πλάκα τελικά. Στην αρμόδια ΔΟΥ που ανήκει η πολυκατοικία δεν ήξερε κανείς τίποτα, παρόλο που μας είχαν πει τηλεφωνικώς να πάμε από εκεί. Τελικά καταλήξαμε πάλι στη ΔΕΗ, η οποία μας εξέδωσε νέο λογαριασμό -χωρίς ΕΕΤΑ- και μας είπε ότι εάν ξανάρθει με ΕΕΤΑ να ξαναπάμε να μας εκδόσει νέο. Μάλλον...

Δεν γίνεται να νομιμοποιηθεί το έσοδο.

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

Μας έτυχε σε μια πολυκατοικία το ίδιο πρόβλημα. Ενημερωθήκαμε από την αρμόδια ΔΟΥ στην οποία ανήκει η πολυκατοικία ότι με μια επίσκεψη από εκεί και συμπλήρωσης μιας δήλωσης, το πρόβλημα θα λυθεί. Η ΔΕΗ μας είπε να μην πληρώσουμε το λογαριασμό και να περιμένουμε τον επόμενο ο οποίος θα έρθει συμψηφισ...

Γιώργο εάν δεν έγινα κατανοητός, συγγνώμη.

Εννοείται ότι απαγορεύεται, απλά έγραψα για κάποιες περιπτώσεις όπου το έχω δει (δηλαδή σε πολυκατοικίες που ο διαχειριστής είναι για πάνω από 1 έτος). Για αυτό κιόλας τόνισα ότι η νομιμοποίηση είναι αδύνατη.

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

Οι εταιρίες ανελκυστήρων το έξοδο της ασφάλισης δεν το χρεώνουν στην πολυκατοικία (θεωρείται ότι είναι μέσα στη τιμή του μηνιαίου service).

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

Δεν προβλέπεται με κάποιο τρόπο (νομικό ή και καταστατικό) αμοιβή διαχειριστή. Τα καταστατικά ορίζουν την εκλογή ένος διαφορετικού ιδιοκτήτη κάθε έτος για διαχειριστή, εκτός και εάν η Γ.Σ. αποφασίσει το αντίθετο. Συνήθως ο μισθός μπαίνει όταν κάποιος εκτελεί χρέη διαχειριστή περισσότερο του ενός έτο...

Στην προκειμένη περίπτωση πρέπει ο πίνακας κατανομής δαπανών θέρμανσης να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες που αφορούν τα δύο εναπομείναντα διαμερίσματα. Ερώτηση: οι δύο οι καημένοι που έμειναν στην κεντρική θέρμανση ζεσταίνονται με ένα λέβητα διαστασιολογημένο για έξι διαμερίσματα;;;

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

Καλή ερώτηση. Το ότι οι θερμιδομετρητές καταγράφουν ακόμα και όταν τα σώματα είναι κλειστά πιθανόν να έχει να κάνει με τον αυτοματισμό της εγκατάστασης, αυτό δεν είναι ανησυχητικό. Ρωτήστε το μηχανικό που τα εγκατέστησε εάν έβαλε στον πίνακα αυτονομίας αποθέρμανση με εντολή στη τελευταία ηλεκτροβάνν...